Dòng vốn bất động sản liệu đã chảy vào nhu cầu ở thực?

Tính đến hết quý 1/2026, dư nợ bất động sản trên địa bàn khu vực 2 (gồm TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai) chiếm tỷ trọng khoảng 27,5% so với tổng dư nợ khu vực 2, tăng 2,34% so với cuối năm và tăng 21,39% so với cùng kỳ.

Thông tin trên được bà Lê Thị Thi, Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cho biết tại Hội thảo thị trường bất động sản 2026 diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh ngày 12/5.

Trong đó, dư nợ bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh chiếm 28,61% tổng dư nợ địa bàn, tăng 2,54% so với cuối năm, tăng 21,12% so với cùng kỳ. Dư nợ Đồng Nai chiếm 17,61% và tăng 25,19% so với cùng kỳ.

"Điều này cho thấy, tín dụng dành cho bất động sản vẫn là lĩnh vực duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định và có tác động lan tỏa lớn đến các ngành kinh tế liên quan. Dòng vốn tiếp tục hướng vào nhu cầu tự sử dụng", bà Thi chia sẻ.

Cụ thể, từ đầu năm 2026 đến nay, tỷ trọng cho vay người mua nhà để ở, tự sử dụng luôn duy trì khoảng 66% trong tổng dư nợ bất động sản; dư nợ tín dụng đối với nhóm khách hàng này tăng 1,23% so với cuối năm, tăng 12,78% so với cùng kỳ.

Về gói tín dụng 145.000 tỷ đồng (dành cho khu vực 2 là TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai), bà Thi cho biết hiện có 9 ngân hàng tham gia (gồm ngân hàng Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) và Ngân hàng nhà nước đã 7 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần.

Theo đó, từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu Chương trình, lãi suất hiện nay đã giảm xuống còn 6,1%/năm đối với chủ đầu tư và 5,6%/năm đối với người mua nhà.

Đối với chủ đầu tư, hiện đã có 7 dự án được giải ngân với doanh số hơn 923 tỷ đồng, dư nợ hơn 841 tỷ đồng. Trong đó, địa bàn TP. Hồ Chí Minh có 4 dự án đã được giải ngân với doanh số giải ngân lũy kế hơn 504 tỷ đồng (hạn mức đạt 1.207 tỷ đồng), dư nợ hơn 423 tỷ đồng.

Ngoài ra, TP. Hồ Chí Minh có 3 dự án (thuộc danh mục do Ủy ban nhân dân Thành phố công bố trước đây) đã được các ngân hàng thương mại trên địa bàn cho vay (không nằm trong Chương trình) với mức lãi suất từ 7,9% - 8,5%/năm và 1 dự án vay tại Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bình Dương trước đây.

Địa bàn TP. Đồng Nai có 3 dự án đã được giải ngân theo gói tín dụng này.

Đối với khách hàng cá nhân, hiện có 176 khách hàng cá nhân được giải ngân theo gói tín dụng này với doanh số giải ngân hơn 115 tỷ đồng.

Ngoài ra, các ngân hàng tại khu vực 2 cũng mở rộng cho vay nhà ở xã hội tại các địa phương khác như Tây Ninh, Đồng Tháp, An Giang. Tổng doanh số giải ngân cho chủ đầu tư tại các địa phương này đạt hơn 723 tỷ đồng.

Trước phản ánh của doanh nghiệp về khó khăn tiếp cận vốn làm nhà ở xã hội, bà Lê Thị Thi cho biết: Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng không sử dụng nguồn vốn Ngân sách nhà nước, mà do các Ngân hàng thương mại tự cân đối nguồn lực tài chính của hệ thống để tham gia gói.

Đáng chú ý, Ngân hàng nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại tham gia chương trình không phải tính dư nợ cho vay của chương trình nhà ở xã hội vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (room tín dụng) hằng năm. Đây được xem là cơ chế hỗ trợ quan trọng để thúc đẩy giải ngân.

"Để tháo gỡ vướng mắc này, ngành ngân hàng sẽ tăng cường hơn nữa việc phối hợp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Đối với nhóm doanh nghiệp bất động sản, ngành sẽ cùng với Sở Xây dựng hai địa phương nắm bắt kịp thời, cụ thể các trường hợp khó khăn để giải quyết", bà Thi cho biết nội dung này đã thực hiện rất nhiều với các nhóm doanh nghiệp và mong nhận được thông tin cụ thể về các khó khăn của chủ đầu tư.

Theo Ngân hàng nhà nước, năm 2026 các đơn vị thuộc Ngân hàng nhà nước và các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện tốt các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng nhằm góp phần giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững, bảo đảm ổn định và an toàn hệ thống.