Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?
Câu hỏi lớn hiện nay là liệu Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) có thể duy trì nền kinh tế vững mạnh, trong khi cắt giảm lãi suất đủ để khởi động lại thị trường nhà đất đang đình trệ hay không.
Lãi suất thế chấp đối với các khoản vay cố định 30 năm đã giảm gần 1,6% so với mức đỉnh vào tháng 10/2023 và kỳ vọng đang tăng lên rằng cuộc họp của Fed trong tháng này có thể khiến chi phí vay thậm chí còn thấp hơn. Theo Redfin Corp, điều này có thể giúp cải thiện khả năng chi trả của người mua nhà, từ đó thúc đẩy doanh số bán hàng tăng trở lại. Mùa Xuân là mùa chính của thị trường nhà ở Mỹ, khi thời tiết ấm hơn thu hút nhiều người mua và người bán hơn, nhưng năm nay, cả hai đều thiếu hụt. Nhiều người thuê nhà không đủ khả năng sở hữu nhà. Trong khi đó, những chủ sở hữu nhà hiện tại lại trì hoãn việc bán nhà để giữ mức lãi suất ưu đãi.Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA) đang kỳ vọng khi kết thúc năm 2024, lãi suất sẽ ở mức gần như ổn định là 6,4% và kết thúc năm 2025 sẽ ở mức khoảng 5,9%. Mặc dù lãi suất dự kiến vẫn cao hơn nhiều so với mức dưới 3% của những năm trước, nhưng theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), mức lãi suất này vẫn đủ để thúc đẩy doanh số bán nhà ở mức đáng kể.
Theo Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin, người mua nhà tiềm năng có thể vẫn đang trì hoãn vì kỳ vọng lãi suất sẽ giảm thêm, trong khi hàng tồn kho vẫn eo hẹp.Bà kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại vào năm tới nếu lãi suất tiếp tục giảm. Khi đó, một số người mua nhảy vào thị trường để tận dụng lãi suất thấp hơn sẽ khiến những người mua khác phải làm theo do lo ngại nếu không hành động đủ nhanh thì giá sẽ tăng.
Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức về khả năng chi trả. Chi phí vay giảm, nhất là một mức giảm khiêm tốn, có thể không đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đã trở nên tồi tệ hơn do nhiều năm xây dựng chậm và giá cả tăng vọt.Giá bán nhà ở gia đình đơn lẻ trung bình tại thành phố Phoenix, bang Arizona, trong tám tháng đầu năm là 476.990 USD, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Từ khóa :
- bất động sản mỹ
- lãi suất cho vay
- nhà ở mỹ
Tin liên quan
-
Thị trường
Mỹ ra quyết định cuối cùng về việc tăng thuế đối với hàng hóa của Trung Quốc
08:20' - 14/09/2024
Chính phủ Mỹ đã ra quyết định cuối cùng về tăng thuế đối với các hàng hóa trị giá hàng tỷ USD của Trung Quốc, với mức thuế 100% đối với xe điện (EV) và 25% đối với pin EV sẽ có hiệu lực sau hai tuần.
-
Đời sống
Mỹ trải qua một trong những mùa Hè nóng nhất trong lịch sử
06:30' - 14/09/2024
Theo báo cáo được công bố của Cơ quan Quản lý Khí quyển và Đại dương quốc gia Mỹ (NOAA), mùa Hè năm 2024 là mùa Hè nóng thứ tư trong lịch sử nước Mỹ.
-
Công nghệ
Mỹ "bật đèn xanh" cho Apple để AirPods trở thành máy trợ thính
13:16' - 13/09/2024
Ngày 12/9, Cơ quan Quản lý Thực phẩm và Dược phẩm (FDA) Mỹ đã “bật đèn xanh” cho Apple bổ sung tính năng để tai nghe AirPods Pro sắp ra mắt có thể được sử dụng như máy trợ thính.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32'
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.
-
Bất động sản
Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo tăng năm thứ 4 liên tiếp
10:20'
Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của nước này (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và các tỉnh lân cận Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp.
-
Bất động sản
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ tăng khi lãi suất sắp được cắt giảm
07:54'
Niềm tin của các công ty xây dựng nhà ở Mỹ tăng nhẹ vào tháng 9/2024 sau 4 tháng giảm liên tiếp khi lãi suất thế chấp giảm, song vẫn ở mức thấp do chi phí tăng tiếp tục cản trở hoạt động xây dựng.
-
Bất động sản
Dòng tiền chảy mạnh vào đất đấu giá
07:50'
Các chuyên gia ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, xu hướng dòng tiền đang và sẽ "chảy mạnh" về loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư.
-
Bất động sản
Giá đất tại Nhật Bản tăng năm thứ ba liên tiếp
20:18' - 17/09/2024
Giá đất trung bình tại Nhật Bản trong 12 tháng tính đến ngày 1/7/2024 đã tăng 1,4% so với cùng kỳ trước đó, tăng năm thứ ba liên tiếp và là mức tăng mạnh nhất kể từ năm 1992.
-
Bất động sản
Đồng Nai chấp thuận nhà đầu tư khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng
19:14' - 17/09/2024
Ngày 17/9, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 2719/QĐ-UBND về việc chấp thuận liên danh 5 nhà đầu tư thực hiện Dự án khu đô thị Hiệp Hòa (cù lao Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).
-
Bất động sản
Ngày 18/9, cưỡng chế thu hồi đất thực hiện dự án tiêu thoát nước phía Tây Hà Nội
15:39' - 17/09/2024
UBND quận Hà Đông (Hà Nội) sẽ tổ chức cưỡng chế thu hồi đất (đợt 3) dự án Cải thiện hệ thống tiêu thoát nước khu vực phía Tây thành phố Hà Nội (Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa).
-
Bất động sản
Khám phá “thiên đường nghỉ dưỡng” giữa lòng đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn
15:32' - 17/09/2024
The Beverly Solari tại Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) thu hút cư dân bởi không gian sống đẳng cấp, mang đậm phong cách nghỉ dưỡng bờ Tây nước Mỹ - nơi mỗi ngày trôi qua như kỳ nghỉ 5 sao đáng nhớ.
-
Bất động sản
Đấu giá đất ở Thanh Oai (Hà Nội): Chỉ có 12 trường hợp nộp đủ tiền
19:34' - 16/09/2024
Với 68 thửa đất trúng đấu giá ở Thanh Oai (Hà Nội), đến thời hạn cuối cùng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định, chỉ có 12 trường hợp nộp đủ tiền.