Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?
Câu hỏi lớn hiện nay là liệu Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) có thể duy trì nền kinh tế vững mạnh, trong khi cắt giảm lãi suất đủ để khởi động lại thị trường nhà đất đang đình trệ hay không.
Lãi suất thế chấp đối với các khoản vay cố định 30 năm đã giảm gần 1,6% so với mức đỉnh vào tháng 10/2023 và kỳ vọng đang tăng lên rằng cuộc họp của Fed trong tháng này có thể khiến chi phí vay thậm chí còn thấp hơn. Theo Redfin Corp, điều này có thể giúp cải thiện khả năng chi trả của người mua nhà, từ đó thúc đẩy doanh số bán hàng tăng trở lại. Mùa Xuân là mùa chính của thị trường nhà ở Mỹ, khi thời tiết ấm hơn thu hút nhiều người mua và người bán hơn, nhưng năm nay, cả hai đều thiếu hụt. Nhiều người thuê nhà không đủ khả năng sở hữu nhà. Trong khi đó, những chủ sở hữu nhà hiện tại lại trì hoãn việc bán nhà để giữ mức lãi suất ưu đãi.Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA) đang kỳ vọng khi kết thúc năm 2024, lãi suất sẽ ở mức gần như ổn định là 6,4% và kết thúc năm 2025 sẽ ở mức khoảng 5,9%. Mặc dù lãi suất dự kiến vẫn cao hơn nhiều so với mức dưới 3% của những năm trước, nhưng theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), mức lãi suất này vẫn đủ để thúc đẩy doanh số bán nhà ở mức đáng kể.
Theo Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin, người mua nhà tiềm năng có thể vẫn đang trì hoãn vì kỳ vọng lãi suất sẽ giảm thêm, trong khi hàng tồn kho vẫn eo hẹp.Bà kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại vào năm tới nếu lãi suất tiếp tục giảm. Khi đó, một số người mua nhảy vào thị trường để tận dụng lãi suất thấp hơn sẽ khiến những người mua khác phải làm theo do lo ngại nếu không hành động đủ nhanh thì giá sẽ tăng.
Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức về khả năng chi trả. Chi phí vay giảm, nhất là một mức giảm khiêm tốn, có thể không đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đã trở nên tồi tệ hơn do nhiều năm xây dựng chậm và giá cả tăng vọt.Giá bán nhà ở gia đình đơn lẻ trung bình tại thành phố Phoenix, bang Arizona, trong tám tháng đầu năm là 476.990 USD, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Từ khóa :
- bất động sản mỹ
- lãi suất cho vay
- nhà ở mỹ
Tin liên quan
-
Thị trường
Mỹ ra quyết định cuối cùng về việc tăng thuế đối với hàng hóa của Trung Quốc
08:20' - 14/09/2024
Chính phủ Mỹ đã ra quyết định cuối cùng về tăng thuế đối với các hàng hóa trị giá hàng tỷ USD của Trung Quốc, với mức thuế 100% đối với xe điện (EV) và 25% đối với pin EV sẽ có hiệu lực sau hai tuần.
-
Đời sống
Mỹ trải qua một trong những mùa Hè nóng nhất trong lịch sử
06:30' - 14/09/2024
Theo báo cáo được công bố của Cơ quan Quản lý Khí quyển và Đại dương quốc gia Mỹ (NOAA), mùa Hè năm 2024 là mùa Hè nóng thứ tư trong lịch sử nước Mỹ.
-
Công nghệ
Mỹ "bật đèn xanh" cho Apple để AirPods trở thành máy trợ thính
13:16' - 13/09/2024
Ngày 12/9, Cơ quan Quản lý Thực phẩm và Dược phẩm (FDA) Mỹ đã “bật đèn xanh” cho Apple bổ sung tính năng để tai nghe AirPods Pro sắp ra mắt có thể được sử dụng như máy trợ thính.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bất động sản Đà Nẵng: Nơi nhộn nhịp, nơi đìu hiu
17:37'
Từ ngày 1/7, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng được hợp nhất thành thành phố Đà Nẵng để có nhiều dư địa mới phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Bắc Ninh hạ nhiệt
11:13'
Sau khi có thông tin về hợp nhất, thị trường bất động sản tại ở Bắc Ninh trở nên sôi động và có xu hướng tăng giá rõ rệt. Tuy nhiên, đến nay làn sóng này đã hạ nhiệt, giá cả chưa có biến động lớn.
-
Bất động sản
Hưng Yên hết thời bất động sản tăng nóng
18:17' - 12/07/2025
Thị trường bất động sản Hưng Yên đang dần hạ nhiệt với giá đất đi ngang, thậm chí một số khu vực đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ.
-
Bất động sản
“Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
14:33' - 12/07/2025
“Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh trở thành "cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.
-
Bất động sản
Bất động sản Hải Phòng đứng trước biến động lớn
14:00' - 12/07/2025
Giới đầu tư nhận định, năm 2025 là năm vàng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần chính sách đảm bảo cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực.
-
Bất động sản
Dòng tiền đổ về Vinhomes Green City, “chốt đơn” nhà phố với vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng
21:04' - 11/07/2025
Từ cuối tháng 6, giới đầu tư càng đổ mạnh về Tây Bắc TP.HCM khi dự án được trông đợi nhất là Vinhomes Green City chính thức ra hàng.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Cải cách thể chế mở rộng dư địa hút vốn vào bất động sản
14:48' - 11/07/2025
Tinh gọn bộ máy tạo ra khung thể chế mới với khả năng hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các hoạt động đầu tư, trong đó có bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc sâu vào quy trình phê duyệt và cơ chế pháp lý.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành khu vực phía Nam tăng tốc
14:44' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực trong hai tháng gần đây, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.