Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?
Câu hỏi lớn hiện nay là liệu Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) có thể duy trì nền kinh tế vững mạnh, trong khi cắt giảm lãi suất đủ để khởi động lại thị trường nhà đất đang đình trệ hay không.
Lãi suất thế chấp đối với các khoản vay cố định 30 năm đã giảm gần 1,6% so với mức đỉnh vào tháng 10/2023 và kỳ vọng đang tăng lên rằng cuộc họp của Fed trong tháng này có thể khiến chi phí vay thậm chí còn thấp hơn. Theo Redfin Corp, điều này có thể giúp cải thiện khả năng chi trả của người mua nhà, từ đó thúc đẩy doanh số bán hàng tăng trở lại. Mùa Xuân là mùa chính của thị trường nhà ở Mỹ, khi thời tiết ấm hơn thu hút nhiều người mua và người bán hơn, nhưng năm nay, cả hai đều thiếu hụt. Nhiều người thuê nhà không đủ khả năng sở hữu nhà. Trong khi đó, những chủ sở hữu nhà hiện tại lại trì hoãn việc bán nhà để giữ mức lãi suất ưu đãi.Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA) đang kỳ vọng khi kết thúc năm 2024, lãi suất sẽ ở mức gần như ổn định là 6,4% và kết thúc năm 2025 sẽ ở mức khoảng 5,9%. Mặc dù lãi suất dự kiến vẫn cao hơn nhiều so với mức dưới 3% của những năm trước, nhưng theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), mức lãi suất này vẫn đủ để thúc đẩy doanh số bán nhà ở mức đáng kể.
Theo Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin, người mua nhà tiềm năng có thể vẫn đang trì hoãn vì kỳ vọng lãi suất sẽ giảm thêm, trong khi hàng tồn kho vẫn eo hẹp.Bà kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại vào năm tới nếu lãi suất tiếp tục giảm. Khi đó, một số người mua nhảy vào thị trường để tận dụng lãi suất thấp hơn sẽ khiến những người mua khác phải làm theo do lo ngại nếu không hành động đủ nhanh thì giá sẽ tăng.
Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức về khả năng chi trả. Chi phí vay giảm, nhất là một mức giảm khiêm tốn, có thể không đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đã trở nên tồi tệ hơn do nhiều năm xây dựng chậm và giá cả tăng vọt.Giá bán nhà ở gia đình đơn lẻ trung bình tại thành phố Phoenix, bang Arizona, trong tám tháng đầu năm là 476.990 USD, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Từ khóa :
- bất động sản mỹ
- lãi suất cho vay
- nhà ở mỹ
Tin liên quan
-
Thị trường
Mỹ ra quyết định cuối cùng về việc tăng thuế đối với hàng hóa của Trung Quốc
08:20' - 14/09/2024
Chính phủ Mỹ đã ra quyết định cuối cùng về tăng thuế đối với các hàng hóa trị giá hàng tỷ USD của Trung Quốc, với mức thuế 100% đối với xe điện (EV) và 25% đối với pin EV sẽ có hiệu lực sau hai tuần.
-
Đời sống
Mỹ trải qua một trong những mùa Hè nóng nhất trong lịch sử
06:30' - 14/09/2024
Theo báo cáo được công bố của Cơ quan Quản lý Khí quyển và Đại dương quốc gia Mỹ (NOAA), mùa Hè năm 2024 là mùa Hè nóng thứ tư trong lịch sử nước Mỹ.
-
Công nghệ
Mỹ "bật đèn xanh" cho Apple để AirPods trở thành máy trợ thính
13:16' - 13/09/2024
Ngày 12/9, Cơ quan Quản lý Thực phẩm và Dược phẩm (FDA) Mỹ đã “bật đèn xanh” cho Apple bổ sung tính năng để tai nghe AirPods Pro sắp ra mắt có thể được sử dụng như máy trợ thính.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bất động sản Australia có thể tăng giá mạnh
10:11'
Thị trường bất động sản Australia được kỳ vọng chuẩn bị "sốt" trở lại nhất là trong bối cảnh đây không phải là lần cắt giảm cuối cùng trong năm 2025.
-
Bất động sản
"Khung đỡ" chống hoang phí đất đai
08:20'
Chống lãng phí trong lĩnh vực đất đai, bất động sản cũng chính là một yêu cầu cấp bách và quan trọng trong giai đoạn hiện nay.
-
Bất động sản
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có sự phân hóa mạnh
17:48' - 17/05/2025
Các dự án sở hữu yếu tố tự nhiên đặc thù như suối khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái xanh hoặc tài nguyên trị liệu tự nhiên đang trở thành “điểm cộng” then chốt tạo lợi thế cạnh tranh.
-
Bất động sản
Hà Nam khởi công dự án Nhà ở xã hội Color Home Lê Hồ
16:01' - 17/05/2025
Ngày 17/5 Liên danh Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến và Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải tổ chức Lễ khởi công dự án Nhà ở xã hội Color Home Lê Hồ tại phường Lê Hồ, thị xã Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.
-
Bất động sản
Sắp đấu giá hai dự án nhà liền kề tại huyện Thường Tín (Hà Nội)
17:46' - 16/05/2025
Phiên đấu giá đất này được UBND huyện Thường Tín giao nhiệm vụ cho Trung tâm phát triển quỹ đất tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất.
-
Bất động sản
Giá nhà tại EU tăng mạnh trong gần một thập kỷ qua
22:04' - 15/05/2025
Hungary là nước chứng kiến mức tăng giá nhà mạnh nhất, với giá nhà hiện cao gấp ba lần so với năm 2015.
-
Bất động sản
Khởi công mở rộng khu thương mại hiện đại tại thành phố mới Bình Dương
18:59' - 15/05/2025
Ngày 15/5, tại khu vực thành phố Mới Bình Dương, tỉnh Bình Dương, đã diễn ra lễ khởi công dự án mở rộng khu thương mại Midori park square.
-
Bất động sản
Minh bạch thông tin để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh
18:02' - 15/05/2025
Để lành mạnh hóa thị trường bất động sản, cần tập trung minh bạch toàn bộ quy trình phát triển từ quy hoạch, giá đất, giá xây dựng, thuế đến giá bán.
-
Bất động sản
Thị trường nhà đất Mỹ đối mặt "một năm mất mát" do thuế quan
16:27' - 15/05/2025
Trong bối cảnh thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump có nguy cơ làm bùng phát lạm phát và có khả năng đẩy nền kinh tế Mỹ vào suy thoái, thị trường nhà đất vẫn ở trong tình trạng bấp bênh.