Fitch: Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc sẽ thiếu tiền mặt nghiêm trọng
Fitch Ratings mới đây đã cảnh báo tới 1/3 trong số 40 nhà phát triển bất động sản Trung Quốc do cơ quan xếp hạng tín dụng này đánh giá có thể thiếu hụt tiền mặt nghiêm trọng trong kịch bản doanh thu bán nhà giảm 30% trong năm tới.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng khi tình trạng thiếu hụt thanh khoản của nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất thế giới Evergrande trở nên trầm trọng hơn. Vào đầu tháng này, Evergrande cuối cùng đã vỡ nợ trong khi các nhà phát triển Trung Quốc khác cũng bắt đầu có dấu hiệu căng thẳng về tiền mặt. Một số đã bỏ lỡ các khoản thanh toán lãi suất trái phiếu, trong khi một số khác hoàn toàn không trả được nợ.Trong một báo cáo mới công bố, Fitch cho biết căng thẳng đối với lĩnh vực bất động sản Trung Quốc càng kéo dài thì nguy cơ mất niềm tin của người tiêu dùng càng lớn.
Doanh số bán nhà tính theo giá trị trong tháng 11/2021 đã giảm 16,31% so với cùng kỳ năm ngoái, kéo dài chuỗi giảm sang tháng thứ năm liên tiếp. Giá nhà mới cũng giảm 0,3% so với tháng trước, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 2/2015. Báo cáo cho hay một kịch bản tồi tệ khi doanh số bán nhà ở Trung Quốc giảm 30%, sẽ khoảng 1/3 trong số 40 nhà phát triển được Fitch xếp hạng có thể bị âm dòng tiền. Còn với kịch bản ít nghiêm trọng hơn với mức giảm doanh số bán nhà khoảng 15%, Fitch dự kiến 13% các nhà phát triển này sẽ bị thâm hụt tiền mặt.Một báo cáo gần đây khác của công ty dịch vụ tài chính Nomura cũng đưa ra ước tính rằng các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc phải đối mặt với 19,8 tỷ USD trái phiếu phát hành bằng đồng USD đáo hạn ở nước ngoài trong quý I/2021 và 18,5 tỷ USD trong quý II. Cũng theo Nomura, số tiền trong quý I đó gần gấp đôi con số 10,2 tỷ USD trái phiếu đáo hạn của quý IV.
Sang năm tới, các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc có thể phải đối mặt với số trái phiếu đáo hạn thậm chí còn cao hơn. Theo Fitch, các nhà phát triển được xếp hạng “B” hoặc thấp hơn sẽ phải đối mặt với áp lực trả nợ nước ngoài ngày càng tăng vào năm 2022, với các trái phiếu phát hành ở nước ngoài đáo hạn hoặc có thể chuyển nhượng (loại trái phiếu cho phép người sở hữu buộc người phát hành mua lại chúng trước khi đáo hạn) có số tiền gốc cao hơn so với năm 2021. Khi cuộc khủng hoảng nợ diễn ra, nghi ngờ cũng nảy sinh vì một số nhà phát triển có thể thiếu minh bạch về quy mô thực sự của các khoản nợ. Một ví dụ chính là Fantasia - công ty đã phát hành một trái phiếu riêng mà không công khai chúng trong các báo cáo tài chính. Khoản nợ ẩn như vậy thường bao gồm các khoản nợ không được tiết lộ, các đảm bảo cho khoản vay của các công ty liên doanh, liên kết và các bên thứ ba khác. Chúng cho phép các nhà phát triển vượt qua chính sách “ba lằn ranh đỏ” của Trung Quốc – vốn đặt giới hạn nợ liên quan đến dòng tiền, tài sản và mức vốn của một công ty. Về triển vọng năm tới, các nhà phân tích không hy vọng tình hình sẽ sớm dịu bớt. Bà Monica Hsiao, người sáng lập và Giám đốc đầu tư tại công ty tư vấn tài chính Triada Capital dự kiến sẽ các trái phiếu lợi suất cao của Trung Quốc – chủ yếu là trái phiếu bất động sản – sẽ chạm “đáy” trong nửa đầu năm 2022. Đầu tháng này, tâm lý của nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã đỡ căng thẳng phần nào khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC, ngân hàng trung ương) cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc lần thứ hai trong năm nay. Động thái đó dự kiến giúp giải phóng 1.200 tỷ NDT (282 tỷ USD) để thúc đẩy nền kinh tế đi lên. Tuy nhiên, Fitch thận trọng rằng môi trường hoạt động cho các nhà phát triển Trung Quốc sẽ vẫn còn nhiều thách thức. Cơ quan này nhận định sự phục hồi đáng kể về nguồn vốn và các điều kiện tiếp cận thị trường sẽ chỉ diễn ra từ nửa cuối năm 2022./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Trung Quốc sẽ giải quyết rủi ro từ việc chậm giao bất động sản
08:47' - 28/12/2021
Cơ quan quản lý bất động sản hàng đầu của Trung Quốc khẳng định sẽ giải quyết các rủi ro bắt nguồn từ việc một số chủ đầu tư hàng đầu chậm giao tài sản bất động sản
-
Tài chính
Tình hình tài chính hộ gia đình Trung Quốc ngày càng căng thẳng
08:00' - 26/12/2021
Bloomberg cho hay, tình hình tài chính của các hộ gia đình Trung Quốc trở nên căng thẳng, khi ngày càng nhiều người chuyển sang tín dụng tiêu dùng để bù đắp thu nhập có tốc độ tăng chậm hơn chi tiêu.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.