Fitch: Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc sẽ thiếu tiền mặt nghiêm trọng
Fitch Ratings mới đây đã cảnh báo tới 1/3 trong số 40 nhà phát triển bất động sản Trung Quốc do cơ quan xếp hạng tín dụng này đánh giá có thể thiếu hụt tiền mặt nghiêm trọng trong kịch bản doanh thu bán nhà giảm 30% trong năm tới.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng khi tình trạng thiếu hụt thanh khoản của nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất thế giới Evergrande trở nên trầm trọng hơn. Vào đầu tháng này, Evergrande cuối cùng đã vỡ nợ trong khi các nhà phát triển Trung Quốc khác cũng bắt đầu có dấu hiệu căng thẳng về tiền mặt. Một số đã bỏ lỡ các khoản thanh toán lãi suất trái phiếu, trong khi một số khác hoàn toàn không trả được nợ.Trong một báo cáo mới công bố, Fitch cho biết căng thẳng đối với lĩnh vực bất động sản Trung Quốc càng kéo dài thì nguy cơ mất niềm tin của người tiêu dùng càng lớn.
Doanh số bán nhà tính theo giá trị trong tháng 11/2021 đã giảm 16,31% so với cùng kỳ năm ngoái, kéo dài chuỗi giảm sang tháng thứ năm liên tiếp. Giá nhà mới cũng giảm 0,3% so với tháng trước, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 2/2015. Báo cáo cho hay một kịch bản tồi tệ khi doanh số bán nhà ở Trung Quốc giảm 30%, sẽ khoảng 1/3 trong số 40 nhà phát triển được Fitch xếp hạng có thể bị âm dòng tiền. Còn với kịch bản ít nghiêm trọng hơn với mức giảm doanh số bán nhà khoảng 15%, Fitch dự kiến 13% các nhà phát triển này sẽ bị thâm hụt tiền mặt.Một báo cáo gần đây khác của công ty dịch vụ tài chính Nomura cũng đưa ra ước tính rằng các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc phải đối mặt với 19,8 tỷ USD trái phiếu phát hành bằng đồng USD đáo hạn ở nước ngoài trong quý I/2021 và 18,5 tỷ USD trong quý II. Cũng theo Nomura, số tiền trong quý I đó gần gấp đôi con số 10,2 tỷ USD trái phiếu đáo hạn của quý IV.
Sang năm tới, các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc có thể phải đối mặt với số trái phiếu đáo hạn thậm chí còn cao hơn. Theo Fitch, các nhà phát triển được xếp hạng “B” hoặc thấp hơn sẽ phải đối mặt với áp lực trả nợ nước ngoài ngày càng tăng vào năm 2022, với các trái phiếu phát hành ở nước ngoài đáo hạn hoặc có thể chuyển nhượng (loại trái phiếu cho phép người sở hữu buộc người phát hành mua lại chúng trước khi đáo hạn) có số tiền gốc cao hơn so với năm 2021. Khi cuộc khủng hoảng nợ diễn ra, nghi ngờ cũng nảy sinh vì một số nhà phát triển có thể thiếu minh bạch về quy mô thực sự của các khoản nợ. Một ví dụ chính là Fantasia - công ty đã phát hành một trái phiếu riêng mà không công khai chúng trong các báo cáo tài chính. Khoản nợ ẩn như vậy thường bao gồm các khoản nợ không được tiết lộ, các đảm bảo cho khoản vay của các công ty liên doanh, liên kết và các bên thứ ba khác. Chúng cho phép các nhà phát triển vượt qua chính sách “ba lằn ranh đỏ” của Trung Quốc – vốn đặt giới hạn nợ liên quan đến dòng tiền, tài sản và mức vốn của một công ty. Về triển vọng năm tới, các nhà phân tích không hy vọng tình hình sẽ sớm dịu bớt. Bà Monica Hsiao, người sáng lập và Giám đốc đầu tư tại công ty tư vấn tài chính Triada Capital dự kiến sẽ các trái phiếu lợi suất cao của Trung Quốc – chủ yếu là trái phiếu bất động sản – sẽ chạm “đáy” trong nửa đầu năm 2022. Đầu tháng này, tâm lý của nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã đỡ căng thẳng phần nào khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC, ngân hàng trung ương) cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc lần thứ hai trong năm nay. Động thái đó dự kiến giúp giải phóng 1.200 tỷ NDT (282 tỷ USD) để thúc đẩy nền kinh tế đi lên. Tuy nhiên, Fitch thận trọng rằng môi trường hoạt động cho các nhà phát triển Trung Quốc sẽ vẫn còn nhiều thách thức. Cơ quan này nhận định sự phục hồi đáng kể về nguồn vốn và các điều kiện tiếp cận thị trường sẽ chỉ diễn ra từ nửa cuối năm 2022./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Trung Quốc sẽ giải quyết rủi ro từ việc chậm giao bất động sản
08:47' - 28/12/2021
Cơ quan quản lý bất động sản hàng đầu của Trung Quốc khẳng định sẽ giải quyết các rủi ro bắt nguồn từ việc một số chủ đầu tư hàng đầu chậm giao tài sản bất động sản
-
Tài chính
Tình hình tài chính hộ gia đình Trung Quốc ngày càng căng thẳng
08:00' - 26/12/2021
Bloomberg cho hay, tình hình tài chính của các hộ gia đình Trung Quốc trở nên căng thẳng, khi ngày càng nhiều người chuyển sang tín dụng tiêu dùng để bù đắp thu nhập có tốc độ tăng chậm hơn chi tiêu.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.