Gần 10.000 căn hộ dự kiến chào bán mới tại Tp. Hồ Chí Minh trong năm 2025
Trước bối cảnh bất động sản đang dần phục hồi, thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh kỳ vọng ghi nhận sự quay trở lại của nhiều dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán khi các bộ luật mới đã được triển khai có hiệu lực sớm từ tháng 8/2024 để thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, dự báo thị trường chưa có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn và vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức.
Một số dự án có kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến triển khai trong năm nay nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.
Đối với thị trường nhà liền thổ tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong quý IV cũng dự kiến chào đón hơn 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán mới của cả năm nay đạt gần 600 căn. So với chỉ 40 căn trong cả năm 2023, nguồn cung thấp tầng mới tại Thành phố Hồ Chí Minh trong năm nay đã tăng đáng kể, chủ yếu đến từ các dự án mới nằm tại rìa khu Đông và khu Tây thành phố nên giá bán dự kiến thấp hơn trung bình giá của thị trường. Nhận xét chung về thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: “Trong 3 tháng cuối năm 2024, ngoài dự án mới, Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn là sự quan tâm của các chủ đầu tư và người mua nhà đến thị trường lân cận như Bình Dương, Long An. Ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với Thành phố Hồ Chí Minh".
Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam Trang Lê nhận định, trong 3 tháng cuối năm 2024 và năm 2025, nhu cầu nhà ở được dự báo tiếp tục tập trung nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án phân khúc giá thấp hơn, được phát triển với đầy đủ pháp lý minh bạch sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng tại dự án mới được mở bán trong 12 tháng tới. Giá bán các dự án mới vẫn neo ở mức cao, tuy nhiên, các chính sách bán hàng ưu đãi dự kiến sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích thích nhu cầu người mua trong thời gian tới. Theo JLL Việt Nam, trong quý III/2024, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận 1.059 căn hộ bán ra, trong đó phần lớn doanh số bán ra thuộc về hai dự án mới ra mắt là Aurora (Quận 8) và Eaton Park (thành phố Thủ Đức) đã mở bán từ các quý trước. Người mua nhà đặc biệt quan tâm đến dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, có giấy phép và pháp lý minh bạch. Cùng đó, các chiến lược bán hàng như giảm giá theo phương thức thanh toán nhanh, gia hạn thời hạn thanh toán, thanh toán linh hoạt... đã giúp nhiều dự án mới nhanh chóng đạt tỷ lệ tiêu thụ trên 90%. Bên cạnh đó, thị trường nhà liền thổ ghi nhận tỷ lệ bán hàng tốt trong quý III/2024, chủ yếu đến từ giỏ hàng đợt 1 của dự án The Meadow (Gamuda Land, Bình Chánh) đạt tỷ lệ tiêu thụ trên 90% chỉ trong một quý chào bán. Điều này cho thấy nguồn cầu của thị trường đối với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư danh tiếng vẫn tương đối tốt, bất chấp bối cảnh trầm lắng trong 2 quý đầu năm. CBRE Việt Nam cho biết, các dự án tái khởi động trong quý này như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp từ 10% - 30% so với giá bán giai đoạn trước. Ngoài ra, vào thời điểm cuối quý III/2024, các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như dự án Gem Riverside (Đất Xanh Homes Riverside) tại thành phố Thủ Đức hay dự án The Forest Gem (tên mới là Central Home Saigon) tại quận Bình Thạnh cũng chuẩn bị tái khởi động trong năm nay. Đây được xem là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý các dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại đây giảm mạnh từ năm 2019. Theo Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại Thành phố Hồ Chí Minh Phạm Ngọc Thiên Thanh, đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, với hơn 2.000 căn hộ giao dịch thành công trong quý, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách bán hàng như chiết khấu theo phương thức thanh toán, đa dạng tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi vay, cam kết cho thuê,...Một số dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ có giá bán dự kiến cao cũng khiến người mua chuyển sang cân nhắc các dự án kề cận, còn hàng sơ cấp đang bán có chất lượng tương đương nhưng giá bán thấp hơn và có thể sớm nhận nhà.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Mexico xây 1 triệu căn nhà mới cho dân nghèo
08:40' - 15/10/2024
Ngày 14/10, Tân Tổng thống Mexico Claudia Sheimbaum tuyên bố chính phủ sẽ đầu tư 600 tỷ peso (3.5 tỷ USD) để xây 1 triệu ngôi nhà mới cho dân nghèo.
-
Bất động sản
Đắk Lắk vận động xây dựng 352 nhà đại đoàn kết để hỗ trợ hộ nghèo
21:37' - 14/10/2024
Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Đắk Lắk kêu gọi, vận động xây dựng 300 căn nhà đại đoàn kết cho hộ nghèo, hộ khó khăn ở các xã đặc biệt khó khăn, biên giới, vùng đông đồng bào dân tộc thiểu số.
-
Bất động sản
Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam
11:24' - 14/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam thời gian gần đây ghi nhận sự ổn định và xu hướng mở rộng ra các tỉnh có quỹ đất dồi dào.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh sau hợp nhất chưa xuất hiện xu hướng giảm giá
21:08' - 19/08/2025
Việc xác lập mặt bằng giá mới cho TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc nhiều vào tiến trình quy hoạch vùng, chính sách sử dụng đất và hiệu lực của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024.
-
Bất động sản
Hòa Phát khởi công dự án khu nhà ở công nhân, nhà ở xã hội KCN Yên Mỹ II gần 5.000 tỷ đồng
20:16' - 19/08/2025
Ngày 19/8/2025, Hòa Phát khởi công dự án khu nhà ở công nhân, nhà ở xã hội khu công nghiệp Yên Mỹ II, tỉnh Hưng Yên.
-
Bất động sản
HUD khởi công xây dựng gần 700 căn nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
16:17' - 19/08/2025
Ngày 19/8, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) khởi công xây dựng 2 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh với tổng số gần 700 căn hộ.
-
Bất động sản
Bắc Ninh khánh thành tòa T1, T2 Dự án Khu nhà ở xã hội Quế Võ Hillview
12:45' - 19/08/2025
Ngày 19/8, tỉnh Bắc Ninh đã tổ chức Lễ khánh thành Tòa nhà T1, T2 Dự án Khu nhà ở xã hội Quế Võ Hillview. Buổi lễ được tổ chức trực tiếp kết hợp trực tuyến với các điểm cầu trên toàn quốc.
-
Bất động sản
Lâm Đồng khởi động khu tái định cư cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam
10:52' - 19/08/2025
Sáng 19/8, UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức Lễ khởi động Khu tái định cư cho dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam, đoạn qua địa bàn xã Hàm Kiệm tỉnh Lâm Đồng.
-
Bất động sản
Đà Nẵng khởi công khu tái định cư phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam
10:52' - 19/08/2025
Ngày 19/8, tại phường Điện Bàn Bắc, UBND thành phố Đà Nẵng đã tổ chức lễ khởi công khu tái định cư Điện Bàn Bắc phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam.
-
Bất động sản
Thị trường nghỉ dưỡng phục hồi nhờ hiệu ứng miễn thị thực
14:28' - 17/08/2025
Trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, sau giai đoạn dài trầm lắng, tình trạng cắt lỗ, bán tháo tài sản đã gần như chấm dứt.
-
Bất động sản
Rủi ro đầu cơ và bài học kiểm soát
11:42' - 16/08/2025
Đi kèm thông tin mới về quy hoạch, hạ tầng là nguy cơ đầu cơ, thổi giá, phá vỡ quy hoạch nếu thiếu kiểm soát và định hướng kịp thời.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản đón lực đẩy từ dòng vốn tín dụng và FDI
16:15' - 14/08/2025
Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng hơn và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.