Giá nhà tại Mỹ có nguy cơ leo thang

Điều này đặc biệt đáng quan ngại trong bối cảnh Mỹ đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng.

Theo ông Matt Saunders, Phó chủ tịch cấp cao tại John Burns Research and Consulting, sự bất định trong chính sách thương mại là một rào cản lớn đối với đầu tư, đặc biệt là những khoản đầu tư đòi hỏi chi phí vốn lớn. Trong lĩnh vực xây dựng, sự không chắc chắn về thuế quan khiến các doanh nghiệp khó khăn trong việc dự đoán chi phí vật liệu và lập kế hoạch kinh doanh dài hạn. Rủi ro này buộc phải được tính vào giá thành sản phẩm, cuối cùng đẩy giá nhà lên cao.

Ngay cả khi ông Trump đạt được thỏa thuận với các đối tác Bắc Mỹ và hoãn kế hoạch áp thuế, những bất ổn trước đó vẫn có thể gây ra hậu quả. Sự gián đoạn chuỗi cung ứng, chậm trễ trong tiến độ xây dựng, tất cả đều góp phần làm tăng chi phí vật liệu xây dựng.

Bên cạnh việc đe dọa áp thuế lên Mexico và Canada, chính sách thuế quan của ông Trump đối với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc cũng góp phần làm tăng chi phí xây dựng nhà ở. Thuế quan nhắm vào các thiết bị điện tử, vốn là một phần không thể thiếu trong nhiều ngôi nhà, khiến giá thành xây dựng bị đẩy lên.

Canada, Mexico và Trung Quốc là ba đối tác thương mại hàng đầu của Mỹ, cung cấp một phần đáng kể vật liệu cho ngành xây dựng. Gỗ xẻ từ Canada, thạch cao từ Mexico, và đồ điện tử từ Trung Quốc là những vật liệu quan trọng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi các chính sách thuế quan. Việc tăng giá các vật liệu này sẽ tác động dây chuyền lên toàn bộ ngành xây dựng, khiến chi phí nhà ở tăng cao và làm chậm tốc độ xây dựng.

Theo ông Anirban Basu, nhà kinh tế trưởng của tổ chức Associated Builders and Contractors, ngay cả khi thuế quan không được áp đặt, chỉ riêng việc đe dọa áp thuế cũng đủ để gây ra lạm phát. Sự không rõ rang trong kế hoạch thuế quan khiến các nhà cung cấp, ví dụ như các công ty gỗ xẻ Canada, e ngại mở rộng sản xuất. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá vật liệu tăng cao. Ông Basu nhấn mạnh rằng điều các doanh nghiệp mong muốn nhất là sự chắc chắn trong chính sách, từ cấp liên bang đến địa phương, để có thể hoạch định kinh doanh hiệu quả.

Theo ước tính của ông Basu, nếu thuế quan 25% đối với hàng nhập khẩu từ Canada và Mexico được áp dụng, cùng với thuế quan hiện hành đối với hàng hóa Trung Quốc, giá một căn nhà mới xây trung bình tại Mỹ có thể tăng thêm khoảng 40.000 USD, tương đương mức tăng 10%.

Ông Brian Turmail, Phó chủ tịch phụ trách các vấn đề công tại Associated General Contractors of America, cho rằng việc giảm nguồn cung trong bối cảnh nhu cầu xây dựng đang tăng cao sẽ khiến giá vật liệu tăng vọt và khó khăn hơn trong việc tìm kiếm nguồn cung. Điều này buộc các nhà thầu phải kéo dài thời gian thi công, gây ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia (NAHB) đã lên tiếng phản đối đề xuất áp thuế của ông Trump, cho rằng chính sách này sẽ đi ngược lại lời hứa của ông về việc giảm chi phí nhà ở và tăng nguồn cung nhà. Chủ tịch NAHB, ông Carl Harris, khẳng định thuế quan đối với gỗ xẻ và các vật liệu xây dựng khác sẽ làm tăng chi phí xây dựng, cản trở việc xây thêm nhà mới, và cuối cùng người tiêu dùng sẽ phải gánh chịu hậu quả khi giá nhà tăng cao.

Ông Basu cảnh báo rằng thuế quan có thể gây ra tác động lạm phát lâu dài, vì các nhà cung cấp nhỏ ở nước ngoài có thể không “chịu được nhiệt”, từ đó khiến chuỗi cung ứng của ngành bị phá vỡ. Việc này sẽ tạo ra sự tập trung quyền lực thị trường cho những doanh nghiệp lớn còn sống sót, dẫn đến giá cả tăng cao hơn.