Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm

Một ngôi nhà được rao bán tại New York, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

Theo số liệu của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) công bố ngày 24/1, năm 2024, doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại nước này đã đạt mức thấp nhất trong khoảng ba thập kỷ qua, với chỉ 4,06 triệu ngôi nhà được bán.

Cụ thể, kể từ năm 1995, chỉ có 4,06 triệu ngôi nhà được bán, mặc dù dân số và việc làm tăng trong vài năm qua. Doanh số giảm là do giá nhà cao, lãi suất thế chấp tăng và lượng nhà có sẵn hạn chế.

Tuy nhiên, vào tháng 12, thị trường nhà ở Mỹ chứng kiến sự phục hồi nhẹ, với doanh số bán nhà tăng 2,2% so với tháng 11/2024, đạt mức điều chỉnh theo mùa là 4,2 triệu căn. Mức tăng này đánh dấu tốc độ mạnh nhất kể từ tháng 2/2024, phù hợp với kỳ vọng của các nhà phân tích.

Bất chấp những thách thức về lãi suất thế chấp cao hơn, doanh số bán nhà hiện hữu trong những tháng cuối năm đã cho thấy sự phục hồi vững chắc. Doanh số bán tăng 9,3% so với tháng 12/2023, mức tăng theo năm lớn nhất kể từ tháng 6/2021.

Giá nhà trung bình cũng tăng 6% so với năm trước, đạt 404.400 USD. Sự tăng trưởng này diễn ra mặc dù lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình gần 6,9% vào tháng 12, phản ánh những thách thức liên tục về khả năng chi trả của người mua nhà.

Chuyên gia kinh tế Robert Frick của Navy Federal Credit Union đánh giá triển vọng năm nay khả quan hơn, song vẫn cần thận trọng do lãi suất thế chấp cao (6,5-7%), giá nhà tăng cao và lượng hàng tồn kho thấp tiếp tục hạn chế thị trường nhà ở.

Nhà kinh tế Oliver Allen của Pantheon Macroeconomics dự đoán mức tăng trưởng gần đây về doanh số bán nhà có khả năng sẽ đảo ngược trong quý I/2025, do lãi suất thế chấp gần đây đã phục hồi.

Hơn nữa, các nhà phân tích từ High Frequency Economics cho rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) khó có thể điều chỉnh lãi suất nhanh chóng chỉ dựa trên thị trường nhà ở, do thị trường này đã suy yếu trong thời gian qua.

Ủy ban thiết lập lãi suất của Fed sẽ họp vào tuần tới, tuy nhiên có ý kiến cho rằng cơ quan này sẽ không vội vàng cắt giảm lãi suất tiếp theo để thúc đẩy một lĩnh vực duy nhất.