Giá nhà tại Vương quốc Anh lần đầu tiên giảm trong 10 năm

Theo công ty cho vay Halifax, giá nhà ở tại Vương quốc Anh lần đầu tiên ghi nhận mức giảm theo năm trong hơn một thập kỷ vào tháng 5/2023 do lãi suất thế chấp cao hơn đã tác động đến những người mua tiềm năng. Giá bất động sản đã giảm 1% vào tháng trước so với tháng 5/2022, mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ tháng 12/2012.

Đầu tháng này, Ngân hàng trung ương Anh (BoE) tiết lộ rằng lãi suất trung bình cho các khoản thế chấp mới đã tăng lên 4,5% trong tháng 4/2023, mức cao nhất kể từ năm 2008. Thị trường kỳ vọng BoE sẽ tăng lãi suất một lần nữa tại cuộc họp chính sách tiền tệ tiếp theo vào ngày 22/6 từ 4,5% lên 4,75% và có thể tăng lên mức trên 5% vào cuối năm nay. 

Kim Kinnaird, Giám đốc Halifax Mortgages, cho biết: “Điều này chắc chắn sẽ tác động đến niềm tin vào thị trường nhà ở khi cả người mua và người bán điều chỉnh kỳ vọng của họ”.

Tom Bill, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu nhà ở của  Anh tại công ty Knight Frank, dự đoán giá sẽ giảm khoảng 5% trong năm nay vì “lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục tăng do tăng lương khiến lạm phát cơ bản vẫn ở mức cao”.

Tuy nhiên, ông lưu ý rằng không giống như cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008-2009, đà giảm giá sẽ bị hạn chế bởi mức lương tăng, tỷ lệ thất nghiệp thấp, các khoản thế chấp dài hơn và tiền tiết kiệm tích lũy được trong thời kỳ đại dịch.

Halifax công bố báo cáo rằng giá bất động sản trung bình hiện đã giảm khoảng 3.000 bảng trong 12 tháng qua và giảm khoảng 7.500 bảng so với mức cao nhất vào tháng 8/2022. Tuy nhiên, mức giá vẫn tăng 5.000 bảng kể từ cuối năm ngoái và cao hơn 25.000 bảng so với hai năm trước, phản ánh sự bùng nổ sau đại dịch.

Theo Halifax, sự sụt giảm hàng năm là do cả nhà và căn hộ hiện hữu đều giảm 1,9%. Nhà liền kề và nhà song lập ghi nhận mức giảm nhỏ hơn lần lượt là 1% và 0,5%, trong khi giá nhà biệt lập tăng nhẹ 0,4%.

Khu vực miền Nam nước Anh có tình trạng ảm đạm nhất, với Đông Nam, Tây Nam và Đại London ghi nhận mức giảm theo năm lần lượt là 1,6%, 1,4% và 1,2%. Ngược lại, khu vực West Midlands tiếp tục được ghi nhận là khu vực hoạt động tốt nhất với mức tăng theo năm là 2,7%.

Đầu tháng 6/2023, nhà cung cấp dịch vụ thế chấp Nationwide đã thông báo rằng trong tháng 5/2023, giá nhà ở tại Anh giảm theo năm với tỷ lệ theo năm là 3,4% , mức giảm lớn nhất kể từ năm 2009.

Myron Jobson, nhà phân tích tài chính cá nhân cấp cao tại nền tảng đầu tư Interactive Investor, cho biết “việc siết chặt khả năng chi trả cho khoản thế chấp không chỉ ảnh hưởng đến giấc mơ của những người khao khát sở hữu nhà mà còn tác động lên thị trường nhà ở”./.