Gia tăng nguồn cung, bất động sản công nghiệp đón cơ hội
Theo nhận định của các chuyên gia Công ty Savills, hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản hiện đang chứng kiến mức giảm sút lớn trong các giao dịch, khiến không ít các nhà đầu tư bất động sản buộc phải thay đổi kế hoạch và hoạt động vận hành để vượt qua giai đoạn khó khăn này.
Tuy nhiên, lĩnh vực công nghiệp đang chứng kiến sự thay đổi tích cực khi được đánh giá là lĩnh vực duy nhất hứa hẹn khả năng phục hồi cao và nhanh chóng.
Công ty Savills dẫn chứng dữ liệu từ Real Capital Analytics cho thấy, tính tới quý II/2020, giao dịch bất động sản văn phòng ở châu Á - Thái Bình Dương giảm 59% so với cùng kỳ năm ngoái; thậm chí, bất động sản bán lẻ giảm trên 68%.
Trong khi đó, các giao dịch bất động sản công nghiệp và ngành giao nhận - kho vận chỉ giảm 24%. Điều này chứng tỏ đây là nhóm có khả năng phục hồi cao trong đại dịch COVID-19.
Lý giải về điều này, ông Simon Smith - Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Savills châu Á - Thái Bình Dương cho rằng, bất động sản công nghiệp đang được nhiều chủ đầu tư để ý.
Ngành này có liên quan chặt tới các xu hướng lớn mạnh như sự phát triển của thương mại điện tử và hầu như mọi thị trường trong khu vực đều thiếu không gian kho vận hiện đại. Do đó, bất động sản công nghiệp là nhóm tài sản có khả năng mau phục hồi ở hầu hết các thị trường thuộc châu Á - Thái Bình Dương.
Cụ thể, căn cứ theo số liệu của Focus Economics, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) của Việt Nam chứng kiến sản lượng trong tháng 6 năm 2020 tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ vào sự phục hồi trong sản xuất hàng hóa và sản xuất điện.
Sản lượng sản xuất và công nghiệp ước tính tăng 2,71% trong năm 2020 và dự kiến sẽ tăng 9,2% vào năm 2021 cho thấy đà tăng trưởng khiêm tốn nhưng đầy hứa hẹn của lĩnh vực này.
Bên cạnh đó, chỉ số Quản lý sức mua (chỉ số PMI) cũng tăng vọt lên 51,1 điểm vào tháng 6/2020, với 42,7 điểm vào tháng 5, đánh dấu mức tăng trưởng đầu tiên trên ngưỡng 50 điểm kể từ tháng 1 sau thành công của Chính phủ trong việc kiềm tỏa và ngăn chặn đại dịch.
Sự phục hồi này được cho là nhờ có sự gia tăng mạnh mẽ của các đơn đặt hàng mới, cùng với hoạt động mua hàng tích cực và số lượng các mặt hàng tồn kho tiền sản xuất tăng cao nhất kể từ tháng 11/2018 – các chuyên gia của Savills phân tích.
Tính đến tháng 6/2020, cả nước có 336 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 97.800 ha; trong đó, 261 khu công nghiệp đang hoạt động và 75 còn lại đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, bắt đầu xây dựng. Công suất thuê cũng đạt 76% trên tổng các khu công nghiệp đang hoạt động trên toàn quốc.
Ông John Campbell - Trưởng Bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định, nguồn cầu tiếp tục vượt quá nguồn cung cho thấy sự cần thiết phải tăng nhanh số lượng nguồn cung tại các khu vực công nghiệp trọng điểm.
Điển hình, công suất thuê các vùng trọng điểm tại phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng... đã gia tăng đáng kể từ năm 2018 đến nay.
Hầu hết giao dịch cho thuê từ đầu năm 2020 đến nay đều bắt nguồn từ các dự án và các cuộc thương thảo đã diễn ra từ năm 2019. Trong khi đó, nhiều hợp đồng thuê được thực hiện bởi các công ty đã có mặt tại Việt Nam và đang tìm cách mở rộng sản xuất.
Việc hạn chế đi lại giữa các nước trong bối cảnh dịch bệnh đã ảnh hưởng đến nhu cầu gia nhập thị trường, làm hoãn lại kế hoạch khảo sát mặt bằng của nhiều nhà đầu tư quốc tế lớn khiến số lượng hợp đồng thuê được ký kết với các nhà phát triển trong nước giảm mạnh - ông Campbell dẫn chứng.
Mặc dù không gì có thể đảm bảo cho sự thuận lợi của năm tới nhưng dễ dàng nhận thấy, ngành công nghiệp Việt Nam đang phụ thuộc vào sự dịch chuyển chuỗi cung ứng ra khỏi Trung Quốc.
Nhiều chủ thuê đang chuẩn bị nguồn lực để nắm bắt và đáp ứng những cơ hội sắp tới ngay khi các rào cản được dỡ bỏ./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản công nghiệp: Vì sao hấp dẫn các nhà đầu tư?
09:13' - 17/06/2020
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chờ đợi cơ hội để đầu tư vào Việt Nam; trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ trở thành điểm sáng.
-
Bất động sản
Bất động sản công nghiệp sẽ là mảng quan trọng của Vingroup
13:08' - 28/05/2020
Ông Phạm Nhật Vượng: Bất động sản công nghiệp sẽ là mảng quan trọng của Vingroup
-
Bất động sản
Đón làn sóng dịch chuyển, bất động sản công nghiệp "lên ngôi"
15:24' - 27/05/2020
Có nhiều nhóm nhà đầu tư muốn kinh doanh theo quy mô lớn để trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp, với nhu cầu tìm những quỹ đất từ 500-1.000 ha.
-
Bất động sản
Bất động sản công nghiệp: Phân khúc nhiều triển vọng
12:37' - 19/05/2020
“Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam lần 2” với chủ đề “Thời cơ vàng trong vận hội mới” diễn ra vào ngày 19/6 tới tại Hà Nội.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Phần đất tái định cư còn dư có được chuyển cho dự án khác?
10:18'
Quy định của pháp luật đất đai hiện hành về và thực hiện các dự án tái định cư.
-
Bất động sản
Giá nhà ở New Zealand vẫn giảm
07:30'
Giá nhà ở New Zealand vẫn đang giảm và hoạt động mua bán các bất động sản tương đối trầm lắng trên khắp đất nước.
-
Bất động sản
Bổ sung một số trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
09:11' - 27/01/2023
Tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất bổ sung, quy định cụ thể hơn một số trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
-
Bất động sản
Bất động sản Trung Quốc suy giảm năm 2022
08:56' - 26/01/2023
Lĩnh vực bất động sản Trung Quốc năm 2022 giảm 5,1% so với một năm trước đó, chồng chất thêm áp lực đối với các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc nhằm để vực dậy lĩnh vực này trong năm 2023.
-
Bất động sản
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị: Tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giúp người dân cải thiện chỗ ở
15:12' - 24/01/2023
Chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân xuất hiện lần đầu tiên vào năm 2009.
-
Bất động sản
Đừng loay hoay đợi “bắt đáy” bất động sản mà bỏ lỡ cơ hội vàng
13:02' - 24/01/2023
Trong tháng đầu tiên của năm 2023, mặt bằng giá gần như đi ngang, nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã bắt đầu rục rịch xuống tiền với tâm thế sẵn sàng chờ "bắt đáy" bất động sản.
-
Bất động sản
Câu chuyện của đô thị và những dòng sông
12:13' - 22/01/2023
Đâu đó trong tâm tưởng của người dân sống ở những thành phố gắn với dòng sông đều mong muốn chiêm ngưỡng hình ảnh đại diện cho đời sống đô thị văn minh, hiện đại và nghĩa tình.
-
Bất động sản
Hàn Quốc sẽ cho phép chủ sở hữu hai ngôi nhà trả ít thuế hơn
06:06' - 22/01/2023
Bộ Kinh tế và Tài chính Hàn Quốc (MEF) có kế hoạch sửa đổi một loạt quy định về thuế đối với thị trường bất động sản, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính của người dân.
-
Bất động sản
Giá bất động sản Israel tiếp tục tăng cao
08:34' - 21/01/2023
Giá bất động sản Israel trong năm 2022 vẫn tiếp tục đà gia tăng gần 19% so với cùng kỳ năm 2021, bất chấp việc Chính phủ Israel có nhiều biện pháp kìm hãm cơn sốt giá nhà đất.