Giải quyết quy hoạch “treo” tiếp tục cần giải pháp căn cơ
Tiếp tục phiên chất vấn ngày 9/11 tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XIV, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà là thành viên Chính phủ đầu tiên đăng đàn trả lời các câu hỏi của đại biểu trên hội trường. Quy hoạch treo gây lãng phí và ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân là vấn đề được các đại biểu quan tâm. Bên lề kỳ họp, một số đại biểu cũng bày tỏ ý kiến trước các vấn đề đang “nóng” liên quan đến lĩnh vực nhà ở như cải tạo chung cư cũ hiện quá chậm và đạt tỷ lệ thấp. Phóng viên TTXVN đã ghi nhận ý kiến các đại biểu xung quanh chủ đề này.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà: Giải quyết một phần yêu cầu về về cải tạo, xây dựng nhà dân trong quy hoạch treo.
Quy hoạch treo được hiểu là loại quy hoạch được lập, phê duyệt nhưng tổ chức thực hiện chậm, không thực hiện được toàn bộ hoặc một số nội dung quy hoạch, không thực hiện được một số dự án, nhất là dự án hạ tầng xã hội với tiến độ được xác định trong quy hoạch..
Việc này ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp và cuộc sống của người dân, thể hiện ở hai mặt việc làm, sinh kế và xây dựng nhà ở của người dân, đồng thời làm giảm hiệu quả chất lượng phát triển đô thị, lãng phí tài nguyên và gây bức xúc cho người dân.
Một số nguyên nhân là chất lượng quy hoạch thấp, thiếu tầm nhìn; xác định một số chiến lược trong quy hoạch chưa chính xác; không lập đầy đủ các loại quy hoạch liên quan theo quy định, đặc biệt là quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quy hoạch chi tiết 1:500; không xác định đủ yếu tố, điều kiện thực hiện, nhất là về đầu tư để thực hiện đồng bộ trong quy hoạch.
Cùng đó, việc tổ chức thực hiện quy hoạch sau công bố chưa được thực hiện nghiêm túc, đầy đủ theo quy định, nhất là công khai quy hoạch, xây dựng kế hoạch thực hiện quy hoạch; không kịp thời rà soát, đánh giá, điều chỉnh quy hoạch...
Một số địa phương còn chủ quan nóng vội trong việc mở rộng đất phát triển đô thị nhưng chưa tính toán đầy đủ, chính xác các yếu tố, nguồn lực phát triển nên không thực hiện được các chỉ tiêu cụ thể. Năng lực một số chủ đầu tư yếu kém, không thực hiện được dự án được giao…
Sau phiên chất vấn Quốc hội tại kỳ họp trước, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 82/2019/QH14 về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị. Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 05 ngày 1/3/2019 về tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng và quản lý quy hoạch phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt; trong đó, giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành và địa phương.
Bộ Xây dựng cũng ban hành một số quy chuẩn cốt lõi như: quy chuẩn 01 về quy hoạch xây dựng, quy chuẩn về nhà ở, quy chuẩn về hạ tầng kỹ thuật để phục vụ quy hoạch bảo đảm chất lượng…
Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã hoàn thành xây dựng cổng thông tin quy hoạch quốc gia theo Nghị quyết số 82 của Quốc hội. Luật Quy hoạch, Luật sửa 37 luật có liên quan đến quy hoạch cũng đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2014 đã có quy định đồng bộ giữa các loại quy hoạch, quy định một số nội dung, trình tự việc lập, điều chỉnh quy hoạch, bãi bỏ một số quy hoạch xây dựng, giấy phép xây dựng, chứng chỉ quy hoạch…
Để bảo đảm quyền lợi của người dân trong vùng quy hoạch treo trong Luật sửa đổi, bổ sung một số điều khoản Luật Xây dựng năm 2014 đã quy định, nếu quy hoạch sử dụng cấp huyện công bố 3 năm không thực hiện thì người dân được cấp phép xây dựng có thời hạn để cải tạo; thậm chí là xây dựng nhà có thời hạn cụ thể như trong giấy phép cải tạo. Nếu hết thời hạn, quy hoạch vẫn chưa được thực hiện thì người dân vẫn được tiếp tục thực hiện giấy phép cải tạo, xây dựng mới nhà ở. Đây là quy định bước đầu đã giải quyết một phần yêu cầu về cải tạo, xây dựng nhà dân trong quy hoạch treo.
Hiện các địa phương cũng tích cực rà soát, thực hiện quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và tăng cường đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Theo tính toán sơ bộ, Tp. Chí Minh đã rà soát trên 250 đồ án tiểu phân khu, quy hoạch chi tiết và thu hồi 176 dự án treo; Đà Nẵng rà soát 7 quy hoạch phân khu, 1.007 quy hoạch chi tiết và xác định 201 dự án treo và đang xử lý các vấn đề liên quan; Hà Nội đã rà soát 78 quy hoạch phân khu, 67 quy hoạch chi tiết; Quảng Ninh cũng rà soát 1.213 quy hoạch và dự án chậm triển khai để có phương hướng xử lý…
Như vậy, tình trạng quy hoạch treo được giải quyết một phần. Tuy nhiên, đây mới chỉ là quy hoạch bước đầu và cần phải có thời gian vì quy hoạch là vấn đề rất lớn. Trong thời gian tới, cần tiếp tục thực hiện giải pháp căn cơ hơn.
Các địa phương cần đẩy mạnh lộ trình rà soát, thực hiện quy hoạch cụ thể để có sự điều chỉnh đúng đắn, kịp thời, tránh việc điều chỉnh quy hoạch tuỳ tiện, quy hoạch treo; lập kế hoạch đầu tư trung hạn và hàng năm bố trí đủ nguồn lực để đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch xây dựng; điều chỉnh, bổ sung kịp thời và triển khai tích cực các kế hoạch, quy hoạch sau khi công bố quy hoạch.
Bên cạnh đó, tiếp tục điều chỉnh, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến quy hoạch; bổ sung các nội dung về công cụ quản lý quy hoạch để phát triển đô thị như chương trình phát triển đô thị, khu vực phát triển đô thị, quy định quản lý xây dựng khu đô thị. Mặt khác, thực hiện đầy đủ, thực chất việc lấy ý kiến người đân, công đồng và các nhà khoa học, chuyên gia trong việc lập và điều chỉnh quy hoạch; công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch để người dân có điều kiện giám sát quy hoạch.
Nguyễn Văn Chiến (Đoàn Hà Nội): Vận dụng cơ chế đặc thù của Thủ đô để gỡ khó trong cải tạo chung cư cũ
Tôi cũng như nhiều đại biểu khác quan tâm đến việc phát triển và xây dựng Thủ đô. Vấn đề cải thiện đời sống dân sinh, an sinh xã hội; đặc biệt là bộ mặt của Thủ đô; trong đó có vấn đề quy hoạch và cải tạo, xây mới chung cư cũ. Đây là những vấn đề rất cần thiết vừa góp phần chỉnh trang đô thị, vừa đảm bảo an sinh xã hội, cải thiện chỗ ở cho người dân.
Nhiệm kỳ tới, ngay cả lãnh đạo thành phố Hà Nội cũng cần quan tâm đặc biệt đến vấn đề này, có phương án và kế hoạch để giải quyết số chung cư cũ đang rất nhiều mà cải tạo, xây mới lại đạt tỷ lệ quá thấp nhằm đáp ứng, mong mỏi và nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân. Cùng với thay đổi bộ mặt đô thị, hệ thống cơ sở hạ tầng được phát triển sẽ giúp nâng chất lượng cuộc sống của người dân Thủ đô.
Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là cơ chế, chính sách chưa phù hợp, từ đó kìm hãm khả năng giải quyết. Tình trạng chậm trong cải tạo chung cư cũ đã tồn tại rất lâu nhưng chưa có sự cải thiện. Do đó, cần rà soát, nghiên cứu tìm ra gốc vấn đề để khắc phục đúng điểm nghẽn.
Hiện Hà Nội dẫn đầu cả nước trong số lượng chung cư cần cải tạo; trong khi đó, tỷ lệ cải tạo quỹ nhà này trong suốt 10 năm qua chỉ khoảng 2%. Có những doanh nghiệp đã được giao và hoàn thành quy hoạch 1/500 nhưng lại vướng vì phải xếp hàng chờ được kiểm định.
Trong kỳ họp trước, Quốc hội thông qua cơ chế đặc thù của Thủ đô, giúp cho lãnh đạo Thủ đô quan tâm và giải quyết các vấn đề còn tồn tại. Đây cũng là một cơ sở để Hà Nội xem xét giải quyết các vướng mắc liên quan đến cơ chế chính sách đang làm chậm việc cải tạo chung cư cũ.
Đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn Hà Nội): Quy hoạch tốt các khu chung cư cũ trước khi cải tạo
Một trong những yếu tố thành công của phát triển đô thị là làm tốt quy hoạch. Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ thì quy hoạch quỹ nhà này đặc biệt quan trọng bởi sẽ ảnh hưởng đến bộ mặt đô thị tại Thủ đô.
Theo tôi, cần phải làm đồng bộ từng khu vực, tránh trường hợp chủ đầu tư chọn những vị trí “đắc địa” để làm trước. Khi đó, việc cải tạo chung cư cũ để chỉnh trang bộ mặt đô thị sẽ thất bại bởi sự lộn xộn ngay trong chính dự án, có nguy cơ hình thành khu ổ chuột xen lẫn và không bao giờ giải quyết được.
Điển hình với các khu chung cư cũ tập trung đông dân như Kim Liên, Trung Tự, Nguyễn Công Trứ, Thành Công... thì càng cần có quy hoạch chi tiết. Mục tiêu cần đặt ra là kiến tạo lại tại các vị trí này những khu chung đô thị mới hiện đại; thậm chí, tạo ra giá trị mới, cao hơn.
Đặc biệt khi thực hiện cải tạo cả khu thì sẽ làm được đồng bộ cả cụm công trình ngầm, dành không gian phía trên cho cây xanh, giao thông nội bộ… Thậm chí, các khu thương mại cũng có thể hoạt động dưới tầng ngầm, người dân tiếp tục duy trì hoạt động kinh doanh buôn bán tại khu vực này, vẫn đảm bảo vấn đề an sinh xã hội.
Hiện vấn đề vướng nhất của Hà Nội là giới hạn chiều cao công trình tại các dự án cải tạo chung cư cũ khiến các dự án không đảm bảo lợi nhuận, khó thu hút doanh nghiệp tham gia. Nút thắt này cần được tháo gỡ bằng cơ chế chính sách liên quan đến quy hoạch.
Tuy nhiên, cũng cần chú ý, khi phát triển nhà cao tầng sẽ tập trung được dân cư và hệ thống giao thông công cộng mới phát triển được. Còn nếu tiếp tục phân tán xây dựng ở nhà thấp tầng thì việc kết nối với các công trình công cộng sẽ bất tiện. Đây cũng là bài toán dành cho quy hoạch./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Gỡ vướng trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
21:03' - 06/11/2020
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 164/NQ-CP tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
-
Bất động sản
Kiểm soát chặt việc xây dựng “chung cư mini” tại Tp. Hồ Chí Minh
08:01' - 29/10/2020
Từ trước đến nay Sở Xây dựng Tp Hồ Chí Minh không hề phê duyệt, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc cấp phép xây dựng với loại hình “chung cư mini”.
-
Bất động sản
Chế tài nào cho chủ đầu tư chậm đề xuất ý tưởng cải tạo chung cư cũ?
11:56' - 15/10/2020
Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị UBND thành phố chấp thuận cho phép thực hiện khảo sát kiểm định với mức kinh phí khoảng 8 tỷ đồng nhưng từ năm 2019 đến nay, vẫn chưa có nguồn kinh phí để thực hiện.
Tin cùng chuyên mục
-
Kinh tế Việt Nam
Gần 100.000 lượt hành khách qua sân bay Côn Đảo trong dịp cao điểm Hè
12:50'
Đội ngũ nhân viên phục vụ mặt đất được bố trí hợp lý tại các vị trí trọng điểm, luôn sẵn sàng hỗ trợ hành khách làm thủ tục, tại cửa boarding, nhà chờ và các khu vực khác.
-
Kinh tế Việt Nam
Nền tảng thực hiện Nghị quyết 57-NQ/TW - Bài 2: Xây dựng các trung tâm nghiên cứu tầm cỡ
12:44'
Nghị quyết 57-NQ/TW của Bộ Chính trị xác định, phải phát triển hệ thống các trung tâm nghiên cứu, thử nghiệm, các phòng thí nghiệm trọng điểm quốc gia, tập trung cho công nghệ chiến lược.
-
Kinh tế Việt Nam
Nền tảng thực hiện Nghị quyết 57-NQ/TW - Bài 1: Chính sách thu hút nhân tài đột phá
12:44'
Những năm qua, Thành phố Hồ Chí Minh đã có chính sách để đào tạo cũng như thu hút nhân tài trong lĩnh vực khoa học công nghệ - yếu tố được xem là nền tảng cho phát triển nhanh và bền vững.
-
Kinh tế Việt Nam
Sớm giải quyết tình trạng nứt nhà do thi công cao tốc Nha Trang - Cam Lâm
11:46'
Liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ các hộ dân bị ảnh hưởng do rung chấn trong quá trình thi công đường đầu cầu Tuyến nối TL3 vẫn chưa được giải quyết dứt điểm, gây bức xúc cho người dân.
-
Kinh tế Việt Nam
Xuất khẩu thuỷ sản trước những thách thức khó lường
11:14'
Sau nhiều tháng tăng trưởng tốt ở mức 2 con số, xuất khẩu thuỷ sản tháng 6/2025 đã chững lại, dự báo nhiều thách thức trong nửa cuối năm.
-
Kinh tế Việt Nam
Công bố Lệnh của Chủ tịch nước về 15 luật, 1 pháp lệnh vừa được Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua
11:06'
Các luật, pháp lệnh đều có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025.
-
Kinh tế Việt Nam
Kết quả khả quan từ việc đạt được đàm phán thương mại với Hoa Kỳ
10:47'
Việc Việt Nam đạt được kết quả đàm phán với Hoa Kỳ là kết quả rất tốt, khả quan từ nỗ lực, sự chủ động, chuẩn bị từ rất sớm, rất xa của Chính phủ, bộ ngành.
-
Kinh tế Việt Nam
Nghệ An thu hút FDI đạt gần 300 triệu USD trong nửa đầu năm 2025
10:17'
Thông tin từ UBND tỉnh Nghệ An cho biết: trong 6 tháng đầu năm 2025, Nghệ An thu hút hơn 16.400 tỷ đồng vốn đầu tư; trong đó, gần 300 triệu USD đến từ khu vực FDI.
-
Kinh tế Việt Nam
Kinh tế Quảng Ninh tăng trưởng hai con số trong 6 tháng đầu năm
10:07'
6 tháng đầu năm 2025, kinh tế của tỉnh Quảng Ninh đạt tốc độ trưởng 11,03% (đứng thứ 8/63 tỉnh, thành phố cũ).