Gỡ vướng, khơi thông dự án đô thị trọng điểm tại Phú Thọ

Lễ động thổ Dự án Khu nhà ở đô thị Tiên Cát – phố đi bộ đầu tiên của Đất Tổ ngày 18/12/2021. Ảnh: Trung Kiên - TTXVN

Trước yêu cầu cấp thiết về phát triển đô thị, chỉnh trang không gian kiến trúc và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, tỉnh Phú Thọ đang tập trung chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm bảo đảm tiến độ triển khai Dự án Khu nhà ở đô thị Tiên Cát, một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn phường Thanh Miếu, tỉnh Phú Thọ. 

Dự án Khu nhà ở đô thị Tiên Cát có quy mô hơn 14,2ha, tổng mức đầu tư gần 968 tỷ đồng do Công ty cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch, dự án bao gồm 387 căn nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ với tổng diện tích sàn xây dựng trên 213.000m². Đây không chỉ là dự án phát triển nhà ở đơn thuần mà còn được định hướng trở thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực trung tâm thành phố. 

Sau hơn 4 năm triển khai kể từ khi được động thổ vào ngày 18/12/2021, dự án đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Nhiều thủ tục pháp lý quan trọng đã được hoàn thiện, tạo cơ sở cho việc triển khai thi công các hạng mục công trình. Tổng giá trị thực hiện ước đạt gần 689 tỷ đồng, tương đương hơn 70% tổng mức đầu tư... 

Một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật đạt tiến độ cao như san nền đạt khoảng 90%, hệ thống thoát nước đạt 85%, bể nhạc nước đã hoàn thành 100%. Hạng mục tháp đồng hồ, điểm nhấn kiến trúc của dự án đạt khoảng 84%, trong khi các dãy nhà phố thương mại đang được triển khai với khối lượng khoảng 35%. Những kết quả này cho thấy sự nỗ lực của chủ đầu tư trong việc duy trì tiến độ thi công, bất chấp những khó khăn khách quan. 

Dự án được quy hoạch bài bản với nhiều hạng mục đồng bộ như 3 tuyến phố đi bộ, quảng trường trung tâm, khu nhà phố thương mại cao từ 5 đến 8 tầng, cùng các công trình công cộng, giáo dục và không gian cây xanh, mặt nước. Trong số đó, tuyến phố đi bộ dài khoảng 690m, rộng 17m, nối từ đường Hùng Vương tới khu quảng trường được kỳ vọng trở thành không gian sinh hoạt cộng đồng, điểm nhấn văn hóa, du lịch mới của thành phố. 

Không gian kiến trúc của khu đô thị được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, tạo nên diện mạo sang trọng, hiện đại, có tính tổ chức cao. Khi hoàn thành, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần cải thiện môi trường sống, nâng cao chất lượng đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, dự án đang gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Hiện vẫn còn khoảng 19% diện tích chưa được bàn giao, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ chung của toàn dự án.

Cụ thể, còn 88 hộ dân chưa thống nhất với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Ngoài ra, việc di dời mồ mả cũng chưa hoàn tất, với khoảng 65 ngôi mộ chưa được di chuyển theo kế hoạch. Đây là những tồn tại kéo dài, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương và sự phối hợp chặt chẽ của các bên liên quan. 

Nguyên nhân chủ yếu được xác định là do dự án đã hết thời hạn thực hiện, dẫn đến việc địa phương chưa thể ban hành phương án bồi thường mới theo quy định. Điều này khiến giải phóng mặt bằng bị đình trệ, kéo theo nhiều hệ lụy đối với tiến độ thi công và kế hoạch đầu tư. 

Trước thực trạng trên, chủ đầu tư đã chủ động hoàn thiện hồ sơ, thủ tục xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án, dự kiến kéo dài đến năm 2027. Đây được xem là giải pháp cần thiết nhằm tạo hành lang pháp lý để tiếp tục triển khai các hạng mục còn dang dở. 

Để tháo gỡ khó khăn, bảo đảm tiến độ dự án, Chủ tịch UBND tỉnh Trần Duy Đông đã trực tiếp chỉ đạo nhiều giải pháp cụ thể, đồng bộ. Trong đó, yêu cầu UBND phường Thanh Miếu phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư rà soát, xác định lại quy mô, diện tích Trường Mầm non Hoa Mai trên cơ sở phù hợp với nhu cầu thực tế và điều kiện của khu vực. 

Đồng thời, địa phương cần phối hợp với Sở Xây dựng để thống nhất các chỉ tiêu quy hoạch trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết và quy hoạch phân khu, bảo đảm tính đồng bộ, khả thi. Đối với các nội dung còn vướng mắc, chủ đầu tư phải chủ động trao đổi, xin ý kiến hướng dẫn của cơ quan chuyên môn để kịp thời xử lý theo đúng quy định. 

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được giao là tổ chức lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án. Nội dung điều chỉnh tập trung vào việc di chuyển vị trí Trường Mầm non Hoa Mai, đồng thời rà soát, điều chỉnh diện tích các ô đất tái định cư cho phù hợp với thực tế từng hộ dân. 

Quá trình điều chỉnh quy hoạch phải bảo đảm nguyên tắc công khai, minh bạch, có sự tham gia của cộng đồng dân cư. Chủ đầu tư cần phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức lấy ý kiến người dân, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ thuộc diện tái định cư. Đồng thời, việc điều chỉnh không được làm giảm các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, nhằm phục vụ lợi ích chung của cộng đồng.

Sau khi đồ án điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt, chủ đầu tư phải khẩn trương phối hợp với các sở, ngành liên quan thực hiện các thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đây là bước quan trọng để tái khởi động tiến độ dự án, bảo đảm hoàn thành theo kế hoạch mới. 

Thực tế tại công trường cho thấy, số lượng công nhân thi công hiện còn hạn chế, tiến độ một số hạng mục chưa đáp ứng yêu cầu đề ra. Người dân khu vực xung quanh cũng phản ánh tình trạng thi công chậm, ảnh hưởng đến kỳ vọng về một khu đô thị hiện đại trong tương lai gần. 

Do đó, bên cạnh việc tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, việc tăng cường năng lực thi công, huy động nhân lực, máy móc và nguồn lực tài chính cũng là yếu tố then chốt để đẩy nhanh tiến độ dự án. Dự án Khu nhà ở đô thị Tiên Cát được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch phát triển đô thị của thành phố Việt Trì. Với hệ thống hạ tầng đồng bộ, không gian kiến trúc hiện đại, dự án sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân, đồng thời tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội của địa phương.

Trong bối cảnh tỉnh Phú Thọ đang đẩy mạnh thu hút đầu tư, phát triển đô thị theo hướng bền vững, việc tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm như Khu nhà ở đô thị Tiên Cát có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Điều này không chỉ thể hiện quyết tâm của chính quyền địa phương trong cải thiện môi trường đầu tư mà còn góp phần củng cố niềm tin của doanh nghiệp và người dân.

Với sự chỉ đạo quyết liệt của lãnh đạo tỉnh, sự vào cuộc đồng bộ của các cấp, các ngành và sự phối hợp chặt chẽ của chủ đầu tư, tin tưởng rằng những vướng mắc hiện nay sẽ sớm được tháo gỡ, tạo điều kiện để dự án tiếp tục được triển khai đúng tiến độ, sớm hoàn thành và đưa vào sử dụng, đóng góp tích cực vào sự phát triển chung của tỉnh Phú Thọ.