Hà Nội hút dòng vốn bất động sản lưu trú

Khách sạn Thăng Long Opera treo cờ đón chào khách du lịch đến Thủ đô dịp lễ 2/9. Ảnh: TTXVN phát

Không chỉ là trung tâm chính trị - hành chính của cả nước, các chuyên gia nhận định, Hà Nội đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư khách sạn và bất động sản lưu trú nhờ sở hữu hệ sinh thái văn hóa, du lịch và dịch vụ được tích lũy qua nhiều thập kỷ. 

Theo thống kê của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, Việt Nam đón 10,6 triệu lượt khách quốc tế trong 5 tháng vừa qua, tiếp tục duy trì đà phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch.

Trong bối cảnh đó, Hà Nội được đánh giá là một trong những thị trường có nhiều lợi thế để đón dòng vốn đầu tư dài hạn vào lĩnh vực lưu trú, không chỉ nhờ tăng trưởng lượng khách mà còn bởi khả năng duy trì sức hút bền vững của điểm đến. 

Trong ngành khách sạn, tăng trưởng lượng khách du lịch là chỉ số quan trọng nhưng chưa phải yếu tố quyết định đối với các nhà đầu tư dài hạn. Điều họ quan tâm hơn là khả năng tạo ra nhu cầu lưu trú ổn định qua nhiều chu kỳ kinh tế.  Hạ tầng giao thông đóng vai trò nền tảng trong việc mở rộng khả năng tiếp cận của du khách.

Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các thị trường phát triển cho thấy hạ tầng chỉ tạo ra lợi thế ban đầu. Sức cạnh tranh bền vững của một điểm đến phụ thuộc nhiều hơn vào những yếu tố khó sao chép như bản sắc văn hóa, chất lượng sống, không gian công cộng và hệ sinh thái dịch vụ. 

Theo Báo cáo Savills Impacts, khả năng thu hút dòng vốn dài hạn của các đô thị ngày càng gắn với bốn nhóm yếu tố gồm nền tảng kinh tế, kinh tế tri thức và công nghệ, các tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị (ESG), cùng chất lượng của thị trường bất động sản và hạ tầng. 

Đối với lĩnh vực khách sạn và bất động sản lưu trú, đây cũng là những yếu tố giúp duy trì nhu cầu ổn định và nâng cao hiệu quả vận hành tài sản trong dài hạn. Đáng chú ý, Hà Nội nổi bật bởi sở hữu lợi thế của một điểm đến đa dạng nguồn cầu.

Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội đánh giá, khả năng thu hút nhà đầu tư hiện nay không còn phụ thuộc riêng vào vị trí mà còn gắn với mức độ kết nối với điểm đến và hệ sinh thái dịch vụ mà dự án có thể mang lại cho khách hàng. Là trung tâm chính trị, hành chính, văn hóa và đối ngoại của cả nước, Hà Nội sở hữu cơ cấu nguồn khách đa dạng hiếm có trên thị trường.

Thành phố đồng thời thu hút khách du lịch nghỉ dưỡng, khách công tác, khách tham gia hội nghị, triển lãm (MICE), các đoàn ngoại giao và nhóm khách cao cấp. Sự đa dạng này giúp thị trường khách sạn Hà Nội có khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động kinh tế so với những điểm đến phụ thuộc chủ yếu vào một phân khúc khách hàng. 

Bên cạnh đó, Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và nâng cấp không gian đô thị theo định hướng phát triển dài hạn. Quy hoạch Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 xác định phát huy các giá trị di sản, mở rộng không gian công cộng và khai thác hiệu quả cảnh quan tự nhiên là một trong những động lực tăng trưởng mới. 

Đặc biệt, định hướng phát triển không gian cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng sẽ tạo ra trục kết nối văn hóa, du lịch và cộng đồng, góp phần mở rộng trải nghiệm cho du khách, đồng thời tạo động lực phát triển cho các hoạt động lưu trú, thương mại và dịch vụ trong tương lai. 

Thêm vào đó, yếu tố bản sắc văn hóa tạo đang tạo nên lợi thế khó thay thế của Hà Nội. Các chuyên gia cho rằng, những điểm đến duy trì giá trị khách sạn và bất động sản lưu trú cao trên thế giới thường không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi mà còn được hỗ trợ bởi hệ sinh thái trải nghiệm hoàn chỉnh. 

Đơn cư như khu vực Ginza của Tokyo hay dọc sông Hoàng Phố tại Thượng Hải là những ví dụ điển hình về khả năng kết hợp hài hòa giữa di sản, không gian công cộng, hoạt động thương mại và trải nghiệm văn hóa.

Điểm chung của các khu vực này là khả năng bảo tồn và phát huy bản sắc riêng để tạo ra những trải nghiệm khác biệt mà du khách khó tìm thấy ở nơi khác. 

Hà Nội hiện sở hữu nhiều yếu tố tương đồng với hệ thống di sản lâu đời, khu phố cổ, mạng lưới hồ nước, các không gian văn hóa công cộng cùng hệ sinh thái dịch vụ du lịch được hình thành qua nhiều thập kỷ.

Những giá trị này không chỉ giúp kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng tỷ lệ khách quay trở lại mà còn tạo nền tảng cho hiệu quả vận hành và giá trị tài sản trong dài hạn.

Khách sạn Hòa Bình, quận Hoàn Kiếm (Hà Nội). Ảnh minh họa: Danh Lam/TTXVN

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Tuấn - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Du lịch Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các điểm đến, lợi thế dài hạn không còn nằm ở tốc độ phát triển hạ tầng hay quy mô nguồn cung lưu trú mà phụ thuộc vào khả năng tạo ra những trải nghiệm khác biệt. 

“Du khách ngày nay không chỉ tìm kiếm một nơi lưu trú mà còn mong muốn trải nghiệm lối sống, văn hóa và câu chuyện của điểm đến. Những giá trị này khi được bảo tồn và phát huy hiệu quả sẽ trở thành tài sản vô hình, tạo nên sức hút bền vững đối với dòng vốn đầu tư”, ông Tuấn nói. 

Hà Nội đang sở hữu nhiều lợi thế để phát triển theo hướng này nhờ hệ thống di sản phong phú, mạng lưới không gian công cộng đa dạng cùng đời sống văn hóa đặc sắc được hình thành qua nhiều thế kỷ.

Khu phố cổ, hồ Hoàn Kiếm, khu phố Pháp và các làng nghề truyền thống không chỉ là tài nguyên du lịch mà còn góp phần tạo nên bản sắc riêng của Thủ đô.

Đây là những giá trị khó sao chép, giúp Hà Nội duy trì sức hấp dẫn với du khách và tạo nền tảng cho hiệu quả vận hành của các tài sản lưu trú trong dài hạn. 

Ông Tuấn cho rằng, nếu tiếp tục đầu tư vào hạ tầng kết nối, nâng cao chất lượng dịch vụ và khai thác hiệu quả các giá trị văn hóa bản địa, Hà Nội có thể gia tăng vị thế trên bản đồ đầu tư khách sạn của khu vực.

Những điểm đến thành công trên thế giới đều có điểm chung là biết biến di sản và bản sắc văn hóa thành một phần của trải nghiệm du lịch. Đây cũng là hướng đi giúp Hà Nội nâng cao sức cạnh tranh và thu hút dòng vốn dài hạn. 

Trong bối cảnh hoạt động đầu tư và mua bán sáp nhập (M&A) khách sạn ngày càng hướng đến những tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, Hà Nội đang sở hữu lợi thế cạnh tranh nhờ sự kết hợp giữa nền tảng kinh tế, hạ tầng, môi trường sống và chiều sâu văn hóa. 

Đây cũng là những yếu tố giúp Thủ đô trở thành điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư dài hạn trong lĩnh vực khách sạn và bất động sản lưu trú.