Hai Bộ trưởng chia sẻ về cấp “sổ hồng” cho bất động sản
Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, đất ở (sổ hồng) được xem như một trong những yếu tố pháp lý quan trọng của các sản phẩm bất động sản. Thời gian qua, việc chậm cấp “sổ hồng” chung cư cũng chính là nguyên nhân gây tranh chấp, khiếu kiện kéo dài tại nhiều dự án. Cùng đó, một số loại hình bất động sản mới còn đang vướng trong khâu cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Phóng viên TTXVN đã ghi nhận ý kiến của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ trưởng Bộ Xây dựng về các nội dung này.
Đại biểu Trần Hồng Hà – Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (Đoàn Bà Rịa Vũng Tàu): Sẽ có Nghị định hướng dẫn cụ thể cho các loại hình bất động sản mới.
Trước ý kiến phản ánh về việc một số chủ đầu tư chậm thực hiện việc cấp quyền sở hữu nhà ở cho người dân khi họ mua nhà chung cư có nhiều lý do dẫn đến tình trạng này.
Theo kiểm tra thực tế, việc chậm trễ này do nhiều chủ đầu tư của các dự án này chưa hoàn thành thủ tục pháp lý và nghĩa vụ về tài chính cũng như một số thủ tục theo quy định của pháp luật; trong đó có cả một số thủ tục như chưa được cấp giấy chứng nhận theo quy định về phòng cháy chữa cháy, an toàn vệ sinh môi trường…
Cùng đó, việc cấp “sổ hồng” cho loại hình condotel (căn hộ khách sạn) cũng được chú ý trong thời gian vừa qua. Để giải quyết những bất cập đã được nêu liên quan đến một số loại hình bất động sản mới bao gồm cả condotel, thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành Nghị định liên quan đến nội dung này.
Hiện hệ thống văn bản pháp luật về các sản phẩm không phải nhà ở mà là loại hình sản phẩm bất động sản mới như condotel, shophouse (nhà phố thương mại), officetel (căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn)… thì không có gì vướng mắc.
Trên thực tế, việc trao đổi, giao dịch các sản phẩm bất động sản mới này trên thị trường là trao đổi mang tính chất hoạt động kinh tế dân sự bình thường.
Tuy nhiên, để việc này thuận lợi hơn cho người dân, trong các Luật có liên quan sẽ được sửa đổi thời gian tới sẽ có những quy định rõ hơn để hướng dẫn. Cùng đó, ngay từ Nghị định cũng được xây dựng theo hướng có những hướng dẫn một cách cụ thể nhất, rõ ràng hơn.Còn về pháp luật đất đai thì hiện nay không có vướng mắc mà chỉ đang vướng về hợp đồng và giao dịch kinh tế giữa các bên mua và bán. Việc hướng dẫn và phối hợp thực hiện có liên quan đến các ngành khác như Bộ Xây dựng, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch…
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà: Chậm cấp “sổ hồng” chung cư chiếm 2% số vụ tranh chấp.
Theo quy định pháp luật, 50 ngày sau khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà thì chủ đầu tư phải thực hiện việc làm các thủ tục để cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho người dân. Pháp luật cũng đã quy định chế tài xử phạt có thể lên tới 1 tỷ đồng đối với các chủ đầu tư chậm chễ việc này.
Tuy nhiên, Đại biểu Quốc hội phản ánh có hiện tượng chậm cấp “sổ hồng” chung cư là có nhưng số lượng không lớn. Tranh chấp về vấn đề này chỉ chiếm 2% trong tổng số những tranh chấp về nhà chung cư. Tuy nhiên, số lượng người dân, hộ dân thì lại rất lớn nên việc này cần được tập trung giải quyết.
Có 2 nguyên nhân chính gây ra tình trạng này. Một là do chủ đầu tư thực hiện chưa đầy đủ các thủ tục để cấp quy hoạch, sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Hai là, mặc dù đã thực hiện đầy đủ các thủ tục nhưng vẫn cố tình chậm chễ trong việc làm các thủ tục cấp quyền sở hữu nhà cho người dân.
Về giải pháp, Bộ Xây dựng đã trao đổi với Bộ Tài nguyên và Môi trường để có sự thống nhất và báo cáo với Quốc hội về giải pháp.
Trước mắt, đối với các loại dự án đã thực hiện xong thủ tục mà chủ đầu tư cố tình chây ì, đề nghị các địa phương tập trung xử lý nghiêm khắc trong việc xử phạt vi phạm hành chính. Nếu vẫn cố tình vi phạm thì chuyển sang các cơ quan điều tra để xem xét và xử lý theo quy định của pháp luật.
Đối với các dự án còn thiếu một số thủ tục pháp lý để cấp quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, cần phải xử lý đồng thời song song 2 việc là giải quyết các thủ tục pháp lý mà chủ đầu tư chưa thực hiện; đồng thời cũng phải thực hiện ngay việc cấp quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho người dân.
Giải pháp đối với mỗi địa phương hay mỗi dự án cũng khác nhau. Chúng tôi đề nghị các địa phương có báo cáo rà soát cụ thể và trao đổi ý kiến với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng để có hướng giải quyết.
Theo kinh nghiệm thì 2 Bộ chúng tôi đã làm việc với thành phố Hà Nội và đã giải quyết được một số vấn đề. Cụ thể là phải thực hiện một số giải pháp căn cơ hơn như: điều chỉnh các quy định của pháp luật về việc nghiệm thu nhà ở, nghiệm thu công trình xây dựng; sửa đổi bổ sung một số điểm của Nghị định về hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo cho việc cấp quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho người dân, chuyển đổi dự án được chặt chẽ hơn./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
CBRE: Có căn cứ để không hợp thức hóa căn hộ condotel
13:06' - 29/07/2020
Đề xuất không hợp thức hóa căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và officetel thành nhà ở hoàn toàn có căn cứ hợp lý, nhất là trong bối cảnh sự phát triển quá nóng của các loại hình bất động sản này.
-
Bất động sản
Gỡ khó cho thị trường condotel
14:08' - 27/02/2020
Theo một số chuyên gia kinh tế, giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường condotel hiện nay là cần có khung pháp lý rõ ràng.
-
Bất động sản
“Hạ nhiệt” tranh chấp chung cư Hà Nội
14:25' - 15/03/2019
Tranh chấp chung cư tại Hà Nội từ lâu đã trở thành một vấn đề gây bức xúc trong dư luận mà đến nay vẫn chưa tìm được tiếng nói chung giữa các bên.
Tin cùng chuyên mục
-
Kinh tế Việt Nam
Xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế: Yếu tố then chốt nguồn nhân lực
14:23'
Với nhiều cơ chế, chính sách có tính đột phá, cạnh tranh, ưu đãi... Trung tâm tài chính quốc tế đang xúc tiến thành lập tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư.
-
Kinh tế Việt Nam
Tổng Bí thư Tô Lâm: Kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc khi vận hành bộ máy mới
13:38'
Tổng Bí thư nhấn mạnh, tăng cường kiểm tra, nắm tình hình để kịp thời giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho cấp xã khi vận hành bộ máy mới.
-
Kinh tế Việt Nam
Đại hội đại biểu Đảng bộ Tập đoàn Hóa chất Việt Nam nhiệm kỳ 2025-2030 thành công tốt đẹp
12:31'
Ngày 4/7, Đại hội đại biểu Đảng bộ Tập đoàn Hóa chất Việt Nam nhiệm kỳ 2025–2030 đã diễn ra thành công tốt đẹp và thông qua nhiều nội dung để phát triển bền vững trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.
-
Kinh tế Việt Nam
Thanh Hóa xây 39 khu tái định cư phục vụ dự án đường sắt Bắc - Nam
11:46'
Dự kiến có khoảng 2.107 hộ dân phải di dời và bố trí tái định cư. Ngoài ra, khoảng 41 công trình gồm cơ sở sản xuất kinh doanh, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng sẽ phải di dời.
-
Kinh tế Việt Nam
Việt Nam và Bulgaria hợp tác phát triển kinh tế, thương mại và đầu tư
07:58'
Theo phóng viên TTXVN tại Đông Âu, Đại sứ quán Việt Nam tại Bulgaria ngày 3/7 đã phối hợp với Phòng Thương mại và Công nghiệp Bulgaria (BCCI) tổ chức Diễn đàn hợp tác kinh tế Việt Nam - Bulgaria.
-
Kinh tế Việt Nam
Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030
07:58'
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký chứng thực Nghị quyết số 216/2025/QH15 về việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.
-
Kinh tế Việt Nam
Nghị quyết về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
22:51' - 03/07/2025
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 222/2025/QH15 về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
-
Kinh tế Việt Nam
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tham dự Hội nghị Thượng đỉnh BRICS mở rộng năm 2025
20:09' - 03/07/2025
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Phu nhân sẽ dẫn đầu Đoàn đại biểu cấp cao tham dự Hội nghị Thượng đỉnh BRICS mở rộng năm 2025.
-
Kinh tế Việt Nam
Thủ tục hành chính được vận hành thông suốt
19:35' - 03/07/2025
Về cơ bản các thủ tục hành chính phục vụ người dân và doanh nghiệp đã được ban hành sớm, quy định rõ, cụ thể và được vận hành ngay, cơ bản thông suốt khi chính quyền đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025.