Hai Bộ trưởng chia sẻ về cấp “sổ hồng” cho bất động sản
Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, đất ở (sổ hồng) được xem như một trong những yếu tố pháp lý quan trọng của các sản phẩm bất động sản. Thời gian qua, việc chậm cấp “sổ hồng” chung cư cũng chính là nguyên nhân gây tranh chấp, khiếu kiện kéo dài tại nhiều dự án. Cùng đó, một số loại hình bất động sản mới còn đang vướng trong khâu cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Phóng viên TTXVN đã ghi nhận ý kiến của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ trưởng Bộ Xây dựng về các nội dung này.
Đại biểu Trần Hồng Hà – Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (Đoàn Bà Rịa Vũng Tàu): Sẽ có Nghị định hướng dẫn cụ thể cho các loại hình bất động sản mới.
Trước ý kiến phản ánh về việc một số chủ đầu tư chậm thực hiện việc cấp quyền sở hữu nhà ở cho người dân khi họ mua nhà chung cư có nhiều lý do dẫn đến tình trạng này.
Theo kiểm tra thực tế, việc chậm trễ này do nhiều chủ đầu tư của các dự án này chưa hoàn thành thủ tục pháp lý và nghĩa vụ về tài chính cũng như một số thủ tục theo quy định của pháp luật; trong đó có cả một số thủ tục như chưa được cấp giấy chứng nhận theo quy định về phòng cháy chữa cháy, an toàn vệ sinh môi trường…
Cùng đó, việc cấp “sổ hồng” cho loại hình condotel (căn hộ khách sạn) cũng được chú ý trong thời gian vừa qua. Để giải quyết những bất cập đã được nêu liên quan đến một số loại hình bất động sản mới bao gồm cả condotel, thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành Nghị định liên quan đến nội dung này.
Hiện hệ thống văn bản pháp luật về các sản phẩm không phải nhà ở mà là loại hình sản phẩm bất động sản mới như condotel, shophouse (nhà phố thương mại), officetel (căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn)… thì không có gì vướng mắc.
Trên thực tế, việc trao đổi, giao dịch các sản phẩm bất động sản mới này trên thị trường là trao đổi mang tính chất hoạt động kinh tế dân sự bình thường.
Tuy nhiên, để việc này thuận lợi hơn cho người dân, trong các Luật có liên quan sẽ được sửa đổi thời gian tới sẽ có những quy định rõ hơn để hướng dẫn. Cùng đó, ngay từ Nghị định cũng được xây dựng theo hướng có những hướng dẫn một cách cụ thể nhất, rõ ràng hơn.
Còn về pháp luật đất đai thì hiện nay không có vướng mắc mà chỉ đang vướng về hợp đồng và giao dịch kinh tế giữa các bên mua và bán. Việc hướng dẫn và phối hợp thực hiện có liên quan đến các ngành khác như Bộ Xây dựng, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch…
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà: Chậm cấp “sổ hồng” chung cư chiếm 2% số vụ tranh chấp.
Theo quy định pháp luật, 50 ngày sau khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà thì chủ đầu tư phải thực hiện việc làm các thủ tục để cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho người dân. Pháp luật cũng đã quy định chế tài xử phạt có thể lên tới 1 tỷ đồng đối với các chủ đầu tư chậm chễ việc này.
Tuy nhiên, Đại biểu Quốc hội phản ánh có hiện tượng chậm cấp “sổ hồng” chung cư là có nhưng số lượng không lớn. Tranh chấp về vấn đề này chỉ chiếm 2% trong tổng số những tranh chấp về nhà chung cư. Tuy nhiên, số lượng người dân, hộ dân thì lại rất lớn nên việc này cần được tập trung giải quyết.
Có 2 nguyên nhân chính gây ra tình trạng này. Một là do chủ đầu tư thực hiện chưa đầy đủ các thủ tục để cấp quy hoạch, sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Hai là, mặc dù đã thực hiện đầy đủ các thủ tục nhưng vẫn cố tình chậm chễ trong việc làm các thủ tục cấp quyền sở hữu nhà cho người dân.
Về giải pháp, Bộ Xây dựng đã trao đổi với Bộ Tài nguyên và Môi trường để có sự thống nhất và báo cáo với Quốc hội về giải pháp.
Trước mắt, đối với các loại dự án đã thực hiện xong thủ tục mà chủ đầu tư cố tình chây ì, đề nghị các địa phương tập trung xử lý nghiêm khắc trong việc xử phạt vi phạm hành chính. Nếu vẫn cố tình vi phạm thì chuyển sang các cơ quan điều tra để xem xét và xử lý theo quy định của pháp luật.
Đối với các dự án còn thiếu một số thủ tục pháp lý để cấp quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, cần phải xử lý đồng thời song song 2 việc là giải quyết các thủ tục pháp lý mà chủ đầu tư chưa thực hiện; đồng thời cũng phải thực hiện ngay việc cấp quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho người dân.
Giải pháp đối với mỗi địa phương hay mỗi dự án cũng khác nhau. Chúng tôi đề nghị các địa phương có báo cáo rà soát cụ thể và trao đổi ý kiến với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng để có hướng giải quyết.
Theo kinh nghiệm thì 2 Bộ chúng tôi đã làm việc với thành phố Hà Nội và đã giải quyết được một số vấn đề. Cụ thể là phải thực hiện một số giải pháp căn cơ hơn như: điều chỉnh các quy định của pháp luật về việc nghiệm thu nhà ở, nghiệm thu công trình xây dựng; sửa đổi bổ sung một số điểm của Nghị định về hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo cho việc cấp quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho người dân, chuyển đổi dự án được chặt chẽ hơn./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
CBRE: Có căn cứ để không hợp thức hóa căn hộ condotel
13:06' - 29/07/2020
Đề xuất không hợp thức hóa căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và officetel thành nhà ở hoàn toàn có căn cứ hợp lý, nhất là trong bối cảnh sự phát triển quá nóng của các loại hình bất động sản này.
-
Bất động sản
Gỡ khó cho thị trường condotel
14:08' - 27/02/2020
Theo một số chuyên gia kinh tế, giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường condotel hiện nay là cần có khung pháp lý rõ ràng.
-
Bất động sản
“Hạ nhiệt” tranh chấp chung cư Hà Nội
14:25' - 15/03/2019
Tranh chấp chung cư tại Hà Nội từ lâu đã trở thành một vấn đề gây bức xúc trong dư luận mà đến nay vẫn chưa tìm được tiếng nói chung giữa các bên.
Tin cùng chuyên mục
-
Kinh tế Việt Nam
Các “chiến binh sao vàng” bảo vệ thành công ngôi vô địch môn bóng đá nam
21:31' - 22/05/2022
Tối 22/5, Đội tuyển Bóng đá nam Việt Nam đã có chiến thắng 1- 0 trước Thái Lan trên Sân vận động quốc gia Mỹ Đình (Hà Nội), bảo vệ thành công ngôi Vô địch tại SEA Games 31.
-
Kinh tế Việt Nam
Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia cụm liên kết ngành, chuỗi giá trị
21:11' - 22/05/2022
Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa ban hành Thông tư hướng dẫn một số điều của Nghị định 80/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.
-
Kinh tế Việt Nam
Điều chỉnh bất cập trong pháp luật bán hàng đa cấp
20:36' - 22/05/2022
VCCI đề nghị cơ quan đã tổ chức kỳ kiểm tra chỉ thu hồi giấy xác nhận kiến thức pháp luật về bán hàng đa cấp khi phát hiện hồ sơ đăng ký kiểm tra của người được cấp xác nhận có thông tin gian dối.
-
Kinh tế Việt Nam
Điều chỉnh bất cập trong pháp luật bán hàng đa cấp
20:36' - 22/05/2022
VCCI đề nghị cơ quan đã tổ chức kỳ kiểm tra chỉ thu hồi giấy xác nhận kiến thức pháp luật về bán hàng đa cấp khi phát hiện hồ sơ đăng ký kiểm tra của người được cấp xác nhận có thông tin gian dối.
-
Kinh tế Việt Nam
Việt Nam coi trọng và thúc đẩy sự hợp tác với Diễn đàn Kinh tế thế giới (WEF)
18:26' - 22/05/2022
Việt Nam coi trọng, thúc đẩy sự hợp tác với Diễn đàn Kinh tế Thế giới cũng như cam kết trong việc chung tay giải quyết các vấn đề toàn cầu như phục hồi từ dịch COVID-19, ứng phó với biến đổi khí hậu.
-
Kinh tế Việt Nam
Gia Lai mời gọi các nhà đầu tư Nhật Bản vào lĩnh vực công nghệ cao
15:01' - 22/05/2022
Tỉnh Gia Lai mời gọi các nhà đầu tư vào các lĩnh vực thế mạnh gồm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, các dịch vụ nông nghiệp, công nghiệp chế biến sâu, công nghiệp năng lượng tái tạo và du lịch.
-
Kinh tế Việt Nam
Đường sắt chạy thêm nhiều đôi tàu phục vụ nhu cầu du lịch dịp hè
13:46' - 22/05/2022
Công ty cổ phần Vận tải đường sắt Hà Nội (Haraco) cho biết, Haracoc tổ chức chạy thường xuyên nhiều mác tàu trên các tuyến phía Bắc, phục vụ nhu cầu người dân đi du lịch tăng cao.
-
Kinh tế Việt Nam
Thủ tướng: Xây dựng Gia Lai trở thành vùng động lực của khu vực Tây Nguyên
12:27' - 22/05/2022
Sáng 22/5, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Đoàn công tác của Chính phủ có buổi làm việc với lãnh đạo chủ chốt tỉnh Gia Lai
-
Kinh tế Việt Nam
Gia hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước
08:29' - 22/05/2022
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 32/2022/NĐ-CP gia hạn thời hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước.