Hàn Quốc đẩy mạnh chiến dịch kiềm chế đầu cơ bất động sản

Các nguồn tin trong ngành ngày 8/3 cho hay Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung đang đẩy mạnh chiến dịch chống đầu cơ bất động sản, coi đây là một phần trong nỗ lực điều chỉnh các méo mó cấu trúc của nền kinh tế và tái định hướng dòng vốn đầu tư.

Trong nhiều bài đăng gần đây trên nền tảng X, ông Lee nhấn mạnh rằng đầu cơ nhà đất đang làm suy giảm cơ hội của thế hệ trẻ và gây rủi ro cho nền kinh tế.

Nhà lãnh đạo Hàn Quốc tuyên bố chính phủ sẽ áp dụng các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng này, đồng thời khẳng định lợi nhuận hay thua lỗ từ giao dịch nhà ở sẽ chịu tác động lớn từ chính sách nhà nước. Cuối tháng 2 vừa qua, ông Lee thậm chí đã rao bán căn nhà của mình, cho biết đây là hành động nhằm “làm gương”.

Thông điệp cứng rắn của chính phủ bắt đầu tác động tới thị trường. Chỉ số kỳ vọng giá nhà do Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BOK) công bố trong tháng 2 giảm mạnh nhất kể từ giữa năm 2022. Số liệu của Ủy ban Bất động sản Hàn Quốc (REB) cũng cho thấy giá nhà tại các quận đắt đỏ của Seoul như Gangnam, Songpa, Yongsan và Seocho đã giảm nhẹ lần đầu tiên sau khoảng hai năm.

Một trong những trọng tâm của chính sách là hạn chế tình trạng sở hữu nhiều nhà. Theo báo cáo của Oxfam Korea, khoảng 15% chủ sở hữu nhà tại Hàn Quốc nắm giữ từ hai bất động sản trở lên, trong khi 20% người sở hữu nhiều nhà nhất kiểm soát gần 80% tổng giá trị tài sản nhà ở.

Các chuyên gia cho rằng hệ thống thuê nhà đặc thù của Hàn Quốc – Jeonse system – cũng góp phần thúc đẩy đầu cơ. Theo cơ chế này, người thuê trả một khoản tiền đặt cọc lớn thay vì tiền thuê hàng tháng, cho phép chủ nhà sử dụng nguồn vốn đó để đầu tư, thậm chí mua thêm bất động sản thông qua hình thức “đầu tư chênh lệch”.

Tuy nhiên, một số nhà kinh tế cảnh báo cần phân biệt rõ giữa đầu cơ ngắn hạn và đầu tư dài hạn. Giáo sư Kwon Dae Jung của Đại học Hansung nhận định việc giá nhà tăng nhanh không phải hiện tượng riêng của Hàn Quốc, bởi các thành phố lớn trên thế giới cũng chứng kiến xu hướng tương tự khi kinh tế đô thị phát triển và nhu cầu nhà ở gia tăng.

Chính phủ Hàn Quốc dự kiến kết thúc chính sách tạm hoãn tăng thuế lãi vốn đối với người sở hữu nhiều nhà vào ngày 9/5 tới. Khi đó, thuế đối với lợi nhuận từ bán bất động sản có thể tăng lên tới 82,5% đối với người sở hữu từ 3 căn nhà trở lên.

Song song với các biện pháp thuế, chính quyền của Tổng thống Lee cũng thúc đẩy kế hoạch tăng nguồn cung nhà ở, bao gồm mục tiêu khởi công 1,35 triệu căn nhà tại khu vực thủ đô Seoul trước năm 2030, nhằm cân bằng thị trường và mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người dân.