Hưng Yên sẽ "san sẻ” gánh nặng nguồn cầu nhà ở cho Hà Nội

Đặc biệt, các chuyên gia bất động sản dự báo, thời gian tới Hưng Yên sẽ "san sẻ” gánh nặng nguồn cầu nhà ở cho Hà Nội.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, nguồn cầu nhà ở có xu hướng tăng tại Hưng Yên được ghi nhận với ba yếu tố chính.

Yếu tố đầu tiên đến từ việc mức giá nhà ở tại Thủ đô vẫn ở mức cao, nhất là phân khúc thấp tầng khiến việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn hơn trước.

Trong khi đó, mức giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ và biệt thự liền kề tại Hưng Yên đều thấp hơn Hà Nội lần lượt là 14% và 17% đối với mỗi phân khúc, từ đó tạo động lực cho nguồn cầu hướng tới thị trường này.

Yếu tố tiếp theo đến từ nhu cầu giãn dân khỏi khu vực trung tâm Hà Nội, khi trung tâm đã có mật độ dân cư khá đông đúc.

Hiện đối tượng khách hàng cao tuổi không có nhu cầu đi lại nhiều đang quan tâm tới các dự án nhà ở tại Hưng Yên. Nguồn cầu hướng tới các dự án với chất lượng không khí tốt, môi trường sống xanh và hệ thống tiện ích đa dạng, vừa đáp ứng nhu cầu về môi trường sống, vừa đảm bảo thuận lợi cho gia đình thăm hỏi.

Yếu tố cuối cùng là vị trí địa lý tiếp giáp với Hà Nội, Hưng Yên có thể trở thành cầu nối giữa các tỉnh, thành phố khác vào Thủ đô. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng phát triển đã tạo điều kiện rút ngắn thời gian di chuyển từ Hưng Yên vào khu vực trung tâm.

Theo đó, người mua nhà đến từ các tỉnh lân cận có thể xem xét Hưng Yên như một lựa chọn thay thế nhằm dễ dàng di chuyển tới Thủ đô. Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên đặt mục tiêu có trên 10 triệu m2 diện tích nhà ở mới vào năm 2025, hướng tới cả hai đối tượng bao gồm: khách thuê và nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố khác.

Ngoài ra, nguồn cung nhà ở cũng sẽ gia tăng cùng với tốc độ đô thị hóa của Hưng Yên, từ mức 17% trong năm 2022 và dự kiến đạt 48% trong năm 2025 (khoảng 108 nghìn căn nhà ở dự kiến gia nhập thị trường tới năm 2025). Bởi vậy, nguồn cung nhà ở tương lai của Hưng Yên có chi phí hợp lý sẽ phần nào giúp giảm bớt gánh nặng nguồn cầu về nhà ở cho Hà Nội.

“Khi điều kiện hạ tầng phát triển, khoảng cách từ Hưng Yên đến Hà Nội tương đương khoảng cách so sánh với các đô thị vệ tinh. Điều đó sẽ tạo nên khả năng cạnh tranh cho Hưng Yên.

Bên cạnh đó, tỉnh còn thu hút đầu tư với nhiều dự án nhà ở có quy mô đa dạng, từ đại đô thị đến các tòa chung cư nên có thể thu hút được nguồn cầu ở miền Bắc muốn tìm nhà ở gần Hà Nội" - bà Hằng đánh giá./.