Khai mở dòng chảy đô thị về phía Nam thành phố Đà Nẵng

Đây được xem là một dấu mốc quan trọng, mở ra không gian phát triển mới cho Đà Nẵng với khát vọng trở thành trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á; là trung tâm đổi mới sáng tạo, tài chính quốc tế, logistics, công nghệ cao và du lịch đẳng cấp khu vực.

 

*Hình thành chuỗi đô thị động lực phía Nam thành phố

Nghị quyết 06/NQ-HĐND đã xác định rõ yêu cầu phát triển đô thị theo mô hình chuỗi đô thị đa trung tâm, gắn với hạ tầng đồng bộ, định hướng giao thông công cộng và các cực tăng trưởng mới. Đặc biệt, ba cụm động lực phát triển đã được hình thành rõ nét, trong đó trục động lực Đà Nẵng - Điện Bàn - Hội An và khu vực Nam Hội An đang nổi lên như một không gian phát triển chiến lược của toàn vùng.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Lê Văn Tuấn cho biết, theo định hướng phát triển mới, Đà Nẵng tập trung phát triển các lĩnh vực trọng điểm như dịch vụ chất lượng cao, trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do, logistics cấp quốc gia, công nghiệp công nghệ cao và đô thị sáng tạo – khởi nghiệp.

Trong chiến lược đó, khu vực phía Nam là nơi có nhiều điều kiện thuận lợi để bố trí các không gian phát triển mới nhờ lợi thế về quỹ đất, khả năng kết nối vùng, hạ tầng giao thông đồng bộ và tiềm năng tích hợp đa ngành. Đây sẽ là khu vực có khả năng thu hút mạnh các dòng vốn đầu tư, hình thành các cực tăng trưởng mới và mở rộng không gian kinh tế đô thị của Đà Nẵng theo hướng liên kết chặt chẽ với Hội An, Điện Bàn, Chu Lai.

Hiện nay, thành phố đang nghiên cứu triển khai đầu tư xây dựng các mạng lưới giao thông đa phương thức, bảo đảm kết nối thông suốt giữa trung tâm thành phố với khu vực ven biển, các khu công nghiệp, chuỗi đô thị phía Nam và hệ thống logistics vùng.

Cùng với phát triển hạ tầng giao thông, thành phố cũng đã định hướng phát triển đô thị theo mô hình đô thị TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và nâng cao chất lượng phát triển đô thị. Các không gian đô thị gắn với các ga đường sắt, metro tương lai và các đầu mối giao thông lớn để hình thành các trung tâm dịch vụ – thương mại – dân cư mật độ cao.

Ngoài ra, thành phố cũng đang nghiên cứu quy hoạch không gian đô thị phía Nam theo hướng hiện đại, đa chức năng và thích ứng bền vững. Một trong những định hướng quan trọng là hình thành chuỗi đô thị động lực ven biển – ven sông gắn với du lịch, dịch vụ, văn hóa và kinh tế sáng tạo. Không gian ven biển sẽ tập trung phát triển các loại hình dịch vụ chất lượng cao, du lịch quốc tế và các tổ hợp thương mại – nghỉ dưỡng hiện đại; trong khi đó, hành lang ven sông sẽ được định hướng phát triển đô thị sinh thái, kinh tế xanh và không gian công cộng đặc trưng.

* Giữ vững danh xưng “thành phố đáng đến và đáng sống”

Trong lĩnh vực bất động sản, quy hoạch mới với sự dịch chuyển về hạ tầng và dân cư đang kéo theo thay đổi căn bản trong nhu cầu của thị trường bất động sản phía Nam Đà Nẵng, đặc biệt tại khu vực Hội An.

Theo bà Bùi Thị Mỹ Hạnh, Giám đốc Kinh doanh dự án Casamia Balanca Hoi An, nếu trước đây, thị trường khu vực Hội An chủ yếu phát triển theo mô hình second home (ngôi nhà thứ hai) phục vụ nghỉ dưỡng ngắn hạn, thì nay xu hướng đang chuyển dần sang các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, lưu trú dài hạn và hình thành cộng đồng cư dân ổn định. Đối tượng khách hàng không còn chỉ là nhà đầu tư ngắn hạn hay khách du lịch theo mùa, mà mở rộng sang nhóm chuyên gia nước ngoài, người làm việc từ xa, cư dân quốc tế và những người tìm kiếm một môi trường sống cân bằng giữa công việc và nghỉ dưỡng.

Nhu cầu thuê nhà dài hạn từ nhóm chuyên gia quốc tế tại khu vực miền Trung đang duy trì đà tăng ổn định, đặc biệt tại các địa phương có môi trường sống chất lượng, giàu bản sắc văn hóa và gần các trung tâm du lịch. Xu hướng này đặt ra yêu cầu mới đối với các nhà phát triển bất động sản: không chỉ tạo ra sản phẩm để bán, mà phải kiến tạo một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, nơi cư dân có thể sinh sống, làm việc, kết nối cộng đồng và tận hưởng giá trị bền vững trong dài hạn.

Để Đà Nẵng phát triển bền vững, chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng, trong quá trình thực hiện quy hoạch, thành phố phải giữ vững tầm nhìn, danh xưng “thành phố đáng đến và đáng sống” đẳng cấp quốc tế.

Theo ông Võ Trí Thành, thành phố phải là nơi để tận hưởng, cống hiến, nghỉ ngơi, giải trí và làm việc. Đà Nẵng cần đáp ứng các tiêu chí: lối sống xanh, nhân văn, an toàn, cá thể hóa; xu thế đô thị hóa bền vững và thông minh; giữ vững bản sắc văn hóa; xây dựng môi trường kinh doanh văn minh, thúc đẩy khởi nghiệp đổi mới sáng tạo… Đà Nẵng nên quan tâm phát hành trái phiếu, đặc biệt là trái phiếu “xanh”; đẩy mạnh huy động vốn gắn với phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng. Thành phố cũng cần tập trung khơi thông vốn qua việc giải tỏa ách tắc các dự án đầu tư tồn đọng, kéo dài, điều này đã được quy định trong các Nghị quyết của Quốc hội, Nghị định của Chính phủ vừa qua về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng.