Khánh Hoà khuyến cáo người dân cẩn trọng với tình trạng "tạo sóng" sốt đất

Việc tập trung của hàng trăm người môi giới và nhà đầu tư bất động sản tại xã Cam An Bắc, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, cơ hội làm ăn đã khiến cho thị trường bất động sản ở địa phương này trở nên sôi động bất thường.

Các cò đất, nhà môi giới lại trở về tập trung về vùng quê tại địa phương này sau khi tỉnh Khánh Hòa công bố Quyết định Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 mà Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành.

Theo đó, huyện Cam Lâm được quy hoạch trở thành đô thị sân bay hiện đại,  sinh thái, đẳng cấp quốc tế vào năm 2030. Trong khi thực tế hiện nay trung tâm huyện lỵ Cam Lâm chỉ là một thị trấn, tên gọi Cam Đức.

Tại trung tâm xã Cam An Bắc, nhiều ô tô từ các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và Hà Hội ra vào tấp nập trên đường Trần Hưng Đạo – trục đường chính của xã. Bên trong các quán cà phê ven đường là hàng chục "cò đất" đang ngồi túm tụm để bàn bạc, báo giá, "chốt" đất, chuông điện thoại reo liên tục. Phía ngoài đường, nhiều "cò đất” dùng điện thoại để livestream quang cảnh người mua bán và giới thiệu thông tin đến khách hàng.

Chủ một cà phê nằm sát đường Trần Hưng Đạo, xã Cam An Bắc cho biết, hai ngày vừa qua mỗi ngày quán cà phê có hàng trăm người ghé vào ngồi chia sẻ chuyện đất đai, các hình ảnh, bản đồ, file quy hoạch được chia sẻ lên mạng xã hội.

Hiện các lô đất mặt tiền đường đang được các "cò đất" giao dịch với giá từ 230 - 250 triệu đồng/m ngang đường chính. Còn những lô đất trong đường nhánh, đường hẻm có giá thấp hơn, từ 130 -140 triệu đồng/m ngang.

Trong khi đó, một người đàn ông môi giới tên N. cho biết, hiện nay giá đất thổ cư dao động từ 180 – 300 triệu/ mét ngang đường Trần Hưng Đạo, (đường trung tâm xã Cam An Bắc), thấp hơn từ 10-20 triệu đồng/m ngang so với thời điểm sốt đất năm 2021. Trong số người mua bán đất có những chủ đất vốn trước đây đã mua khi bị “cuốn” vào cơn sốt đất lần trước, nay muốn bán đất nhanh chóng để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng.

Câu chuyện sốt đất vùng Cam Lâm bắt đầu từ việc thông tin quy hoạch khu vực xã này sẽ trở thành khu tái định cư cho đô thị Cam Lâm nên nhiều người về đây đầu tư, nhiều người cũng muốn bán.

Chủ một quán cà phê nằm sát đường Trần Hưng Đạo, xã Cam An Bắc cho rằng, đó là những thông tin phỏng đoán chứ chưa có quy hoạch chi tiết, chưa thấy bản đồ quy hoạch nào cả. Tuy nhiều người tập trung về nhưng chủ yếu là những người môi giới, người bán là chủ yếu, chứ chưa có người mua, chưa ai “chốt”.

Theo những thông tin được chia sẻ tại các quán cà phê trên địa bàn xã Cam An Bắc, việc đất tại xã Cam An Bắc "nóng" lên được cho bắt nguồn từ những thông tin đồn thổi về việc tại địa phương này nằm ngoài quy hoạch khu đô thị mới Cam Lâm.

Trước đó, thông tin tại xã Cam An Bắc sẽ quy hoạch làm 6 sân golf nay lại có thông tin tại đây sẽ làm khu tái định cư; có những thông tin khác là sẽ có một tuyến đường mở rộng tuyến đường Trần Hưng Đạo đi qua trung tâm xã và nơi đây sẽ là nơi tái định cư… Tuy nhiên, tất cả những thông tin này chỉ mới là phỏng đoán chứ không có thật.

Những người môi giới cho hay, tại khu vực xã Cam An Bắc bây giờ người ta chỉ mua đất thổ cư có sổ, nằm trong khu dân cư hiện hữu. Lúc cao điểm giá đất tại Cam Lâm biến động theo từng giờ chứ không còn phải theo ngày nữa. Tất cả theo tâm lý đám đông, người này vừa mua xong liền sang tay, "lướt sóng" có thể kiếm lời ngay.

Ông Đặng Ngọc Thế, Phó Chủ tịch UBND xã Cam An Bắc, huyện Cam Lâm cho rằng, hiện nay xã đã nắm tình hình nhiều người môi giới, nhà đầu tư đến địa phương để giao dịch, nhưng chưa thấy có trường hợp nào lên cơ quan địa phương xác nhận việc mua bán. Những năm trước có tình trạng phân lô bán đất nền trên diện tích đất nông nghiệp nhưng địa phương đã quản lý và không để xảy ra tình trạng trên.

Lãnh đạo xã Cam An Bắc cũng tỏ ra ngạc nhiên, không biết lý do khiến nhiều người về đây mua bán đất. Vừa qua, tỉnh đã công bố hai quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ ban hành gồm Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Nhưng chưa có công bố quy hoạch Cam Lâm nhưng các nhà môi giới đã tạo ra làn sóng ảo khiến hàng trăm người đổ dồn về địa phương. Về quản lý đất đai của địa phương hiện nay không có tình trạng phân lô tách thửa bán đất nông nghiệp.

Trong khi đó, ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hoà cho rằng, hiện tại vẫn chưa có bản vẽ chính thức về quy hoạch của Cam Lâm. Việc công khai các thông tin về quy hoạch là rất cần thiết để người dân có thể tham khảo nguồn tin chính thức.

Nói về quản lý đất đai, ông Ngô Văn Bảo, Chủ tịch UBND huyện Cam Lâm, khẳng định đến giờ này hồ sơ đất đai tại huyện chưa có phát sinh, biến động gì cả. Tất cả là suy đoán rồi tạo sóng sốt đất. UBND huyện khuyến cáo người dân và các nhà đầu tư hết sức cảnh giác, tránh “sập bẫy” khi chưa có quy hoạch chi tiết.

Hiện nay, huyện Cam Lâm đang cho lực lượng chức năng theo dõi, giám sát nếu có gì đột biến thì kịp thời xử lý, còn hiện nay thì việc họ làm cũng chưa vi phạm gì cả.

Để ngăn chặn sự lạm dụng đất và tạo sóng ảo bất động sản, hiện nay UBND huyện Cam Lâm đã tạm dừng việc tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Địa phương đã thực hiện hết chỉ tiêu sử dụng đất của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của huyện. cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần phải cẩn trọng và tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư vào thị trường bất động sản./.