Khó khăn "điển hình" trên thị trường bất động sản cần sớm được tháo gỡ
Trước khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, Chính phủ đã nhập cuộc và có nhiều chỉ đạo kịp thời, sát sao. Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về vướng mắc các dự án của Novaland (mã chứng khoán: NVL) tại tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Thuận; trong đó yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài Nguyên và Môi trường, UBND hai tỉnh Đồng Nai và Bình Thuận báo cáo lại trước ngày 15/4.
Cùng đó, Văn phòng Chính phủ đã ký văn bản thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về chủ trương góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp để thực hiện dự án cấp 2 theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị sinh thái Đại Phước và dự án khu đô thị du lịch Long Tân ở huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đây là dự án do Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Group - mã chứng khoán: DIG) làm chủ đầu tư. Theo đó, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu tỉnh Đồng Nai rà soát toàn diện về pháp lý dự án khu đô thị sinh thái Đại Phước, chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện theo đúng thẩm quyền, đồng thời giao tỉnh Đồng Nai xác định rõ các vướng mắc và tìm giải pháp phù hợp để tháo gỡ khó khăn tại khu đô thị du lịch Long Tân.Tương tự như DIC Group, trong tháng 3 và tháng 4/2023, Novaland cũng có liên tiếp 3 công văn kiến nghị giải quyết các vướng mắc. Ngay tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững do Chính phủ tổ chức vào giữa tháng 2/2023, lãnh đạo doanh nghiệp này đã chia sẻ thông tin Novaland đang có 25.000 tỷ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại; trong đó, theo các điều kiện tín dụng, hơn 10.000 tỷ đồng đủ điều kiện để giải tỏa khi Novaland hoàn thiện được một số thủ tục pháp lý. Bởi vậy, nếu trong vòng 1 - 2 tháng tới vấn đề này được giải quyết, doanh nghiệp sẽ có nguồn vốn để hoạt động bình thường.
Hiện nay, các khó khăn liên quan đến pháp luật về đất đai, Bộ Xây dựng chỉ rõ, nhiều dự án đang vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó để xác định đâu là giá "thị trường" (chiếm trên 50% của các dự án). Cơ quan chức năng có tâm lý e ngại, sợ trách nhiệm gây thất thoát nếu định giá thấp hơn thị trường; nhiều trường hợp định giá cao hơn nhiều giá giao dịch thực tế cũng gây khó khăn cho doanh nghiệp khi triển khai thực hiện. Thêm vào đó, các khó khăn được Bộ Xây dựng dẫn chứng còn bao gồm: nhiều trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng lại chưa có kế hoạch sử dụng của cấp huyện; thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định nhưng đã được chuyển mục đích sử dụng đất; đền bù giải phóng mặt bằng... Bên cạnh đó, doanh nghiệp cổ phần hóa thì gặp khó khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án; khó khăn về giao đất, cho thuê đất dự án đối ứng BT cũng như điều kiện duy trì tỷ lệ góp vốn không thấp hơn 20% khi di dời doanh nghiệp, cơ sở sản xuất hoặc việc doanh nghiệp nhà nước có chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không phù hợp (chưa có) phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước... Đây cũng chính là những khó khăn được Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp ghi nhận sau khi làm việc với nhiều địa phương, doanh nghiệp bất động sản và tập hợp báo cáo gửi về của các đơn vị này. Bởi vậy, câu chuyện về những vướng mắc của DIC Group hay Novaland cũng là những khó chung mà nhiều doanh nghiệp bất động sản khác đang gặp phải. Do đó, nếu tháo gỡ được những khó khăn điển hình này kỳ vọng sẽ tạo "thông thoáng" cho cả các doanh nghiệp khác, tạo đà phát triển minh bạch và bền vững cho thị trường bất động sản thời gian tới./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách về bất động sản
12:49' - 12/04/2023
Sáng 12/4, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
-
Kinh tế Việt Nam
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Triển khai đồng bộ các giải pháp, thúc đẩy thị trường bất động sản
21:51' - 11/04/2023
Phó Thủ tướng lưu ý, Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại tổ chức kiểm tra, giám sát việc thực hiện chính sách tín dụng hỗ trợ lĩnh vực bất động sản.
-
Bất động sản
Kỳ vọng từ chính sách trợ lực cho thị trường bất động sản
15:19' - 11/04/2023
Những giải pháp tháo gỡ khó khăn chính từ chính sách của Chính phủ và các bộ, ngành được kỳ vọng sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản Việt Nam lấy đà tăng trưởng trong năm 2023.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản đón lực đẩy từ dòng vốn tín dụng và FDI
16:15' - 14/08/2025
Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng hơn và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.
-
Bất động sản
An cư đẳng cấp, sinh lời bền vững tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội
15:33' - 14/08/2025
Kim Ngân 2 là phân khu “sáng cửa” bậc nhất giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi sự kết tinh giữa hai giá trị song hành: an cư đẳng cấp và đầu tư sinh lời giàu tiềm năng.
-
Bất động sản
Bước ngoặt hạ tầng làm thay đổi “giá trần” bất động sản Vũ Yên
16:18' - 13/08/2025
Cầu Hoàng Gia - mạch nối mới giữa đảo Vũ Yên và “phố cổ” Hải Phòng không chỉ vẽ lại bản đồ trung tâm thành phố cảng, mà còn là đòn bẩy thiết lập mặt bằng giá BĐS mới cho cả khu vực.
-
Bất động sản
Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Đặt người dân ở vị trí trung tâm trong phát triển đô thị thông minh
13:30' - 13/08/2025
Với tầm nhìn chiến lược trong kỷ nguyên Cách mạng công nghiệp lần thứ tư, Đảng và Nhà nước kiên định mục tiêu đổi mới mô hình tăng trưởng, chuyển hướng sang phát triển xanh, thông minh và bền vững.
-
Bất động sản
Cử cán bộ về địa phương hỗ trợ lĩnh vực đất đai
18:26' - 12/08/2025
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng vừa ký quyết định cử công chức về địa phương hỗ trợ thực hiện nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
-
Bất động sản
Israel: Thị trường nhà ở "đóng băng", doanh số thấp kỷ lục trong 20 năm
07:00' - 12/08/2025
Thị trường nhà ở Israel ghi nhận tháng 6 yếu nhất trong hơn hai thập kỷ; doanh số bán nhà lao dốc giữa lúc xung đột kéo dài và điều kiện tài chính thắt chặt.
-
Bất động sản
Xã đầu tiên của Hưng Yên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân
15:43' - 11/08/2025
Ngày 11/8/2025, xã Triệu Việt Vương (Hưng Yên) tổ chức trao 13 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 13 hộ dân trên địa bàn.
-
Bất động sản
Tương lai thị trường nhà ở Mỹ nằm trong "ván cược" 500 tỷ USD?
06:30' - 11/08/2025
Kế hoạch "giải phóng" hai gã khổng lồ tài chính Fannie Mae và Freddie Mac khỏi sự kiểm soát của chính phủ là ván cược tạo ra đợt IPO lớn nhất lịch sử, định hình lại cách người Mỹ vay tiền mua nhà.
-
Bất động sản
“Nhà bút chì” nở rộ giữa cơn sốt giá đất tại Tokyo
16:15' - 10/08/2025
Nhiều hộ gia đình Nhật Bản đã chuyển sang lựa chọn “nhà bút chì” – những ngôi nhà nhỏ, xây cao, tận dụng tối đa diện tích đất trong bối cảnh giá bất động sản tại Tokyo leo thang.