Khó khăn "điển hình" trên thị trường bất động sản cần sớm được tháo gỡ
Trước khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, Chính phủ đã nhập cuộc và có nhiều chỉ đạo kịp thời, sát sao. Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về vướng mắc các dự án của Novaland (mã chứng khoán: NVL) tại tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Thuận; trong đó yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài Nguyên và Môi trường, UBND hai tỉnh Đồng Nai và Bình Thuận báo cáo lại trước ngày 15/4.
Cùng đó, Văn phòng Chính phủ đã ký văn bản thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về chủ trương góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp để thực hiện dự án cấp 2 theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị sinh thái Đại Phước và dự án khu đô thị du lịch Long Tân ở huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đây là dự án do Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Group - mã chứng khoán: DIG) làm chủ đầu tư. Theo đó, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu tỉnh Đồng Nai rà soát toàn diện về pháp lý dự án khu đô thị sinh thái Đại Phước, chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện theo đúng thẩm quyền, đồng thời giao tỉnh Đồng Nai xác định rõ các vướng mắc và tìm giải pháp phù hợp để tháo gỡ khó khăn tại khu đô thị du lịch Long Tân.Tương tự như DIC Group, trong tháng 3 và tháng 4/2023, Novaland cũng có liên tiếp 3 công văn kiến nghị giải quyết các vướng mắc. Ngay tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững do Chính phủ tổ chức vào giữa tháng 2/2023, lãnh đạo doanh nghiệp này đã chia sẻ thông tin Novaland đang có 25.000 tỷ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại; trong đó, theo các điều kiện tín dụng, hơn 10.000 tỷ đồng đủ điều kiện để giải tỏa khi Novaland hoàn thiện được một số thủ tục pháp lý. Bởi vậy, nếu trong vòng 1 - 2 tháng tới vấn đề này được giải quyết, doanh nghiệp sẽ có nguồn vốn để hoạt động bình thường.
Hiện nay, các khó khăn liên quan đến pháp luật về đất đai, Bộ Xây dựng chỉ rõ, nhiều dự án đang vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó để xác định đâu là giá "thị trường" (chiếm trên 50% của các dự án). Cơ quan chức năng có tâm lý e ngại, sợ trách nhiệm gây thất thoát nếu định giá thấp hơn thị trường; nhiều trường hợp định giá cao hơn nhiều giá giao dịch thực tế cũng gây khó khăn cho doanh nghiệp khi triển khai thực hiện. Thêm vào đó, các khó khăn được Bộ Xây dựng dẫn chứng còn bao gồm: nhiều trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng lại chưa có kế hoạch sử dụng của cấp huyện; thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định nhưng đã được chuyển mục đích sử dụng đất; đền bù giải phóng mặt bằng... Bên cạnh đó, doanh nghiệp cổ phần hóa thì gặp khó khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án; khó khăn về giao đất, cho thuê đất dự án đối ứng BT cũng như điều kiện duy trì tỷ lệ góp vốn không thấp hơn 20% khi di dời doanh nghiệp, cơ sở sản xuất hoặc việc doanh nghiệp nhà nước có chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không phù hợp (chưa có) phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước... Đây cũng chính là những khó khăn được Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp ghi nhận sau khi làm việc với nhiều địa phương, doanh nghiệp bất động sản và tập hợp báo cáo gửi về của các đơn vị này. Bởi vậy, câu chuyện về những vướng mắc của DIC Group hay Novaland cũng là những khó chung mà nhiều doanh nghiệp bất động sản khác đang gặp phải. Do đó, nếu tháo gỡ được những khó khăn điển hình này kỳ vọng sẽ tạo "thông thoáng" cho cả các doanh nghiệp khác, tạo đà phát triển minh bạch và bền vững cho thị trường bất động sản thời gian tới./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách về bất động sản
12:49' - 12/04/2023
Sáng 12/4, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
-
Kinh tế Việt Nam
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Triển khai đồng bộ các giải pháp, thúc đẩy thị trường bất động sản
21:51' - 11/04/2023
Phó Thủ tướng lưu ý, Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại tổ chức kiểm tra, giám sát việc thực hiện chính sách tín dụng hỗ trợ lĩnh vực bất động sản.
-
Bất động sản
Kỳ vọng từ chính sách trợ lực cho thị trường bất động sản
15:19' - 11/04/2023
Những giải pháp tháo gỡ khó khăn chính từ chính sách của Chính phủ và các bộ, ngành được kỳ vọng sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản Việt Nam lấy đà tăng trưởng trong năm 2023.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội tại Cần Thơ
13:57' - 20/09/2024
Trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện có 5 dự án nhà ở xã hội đã, đang và sẽ triển khai.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
21:15' - 19/09/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1003/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Infographic: Mạng lưới giao thông nghìn tỷ đưa Hà Nam thành tâm điểm kết nối
16:32' - 19/09/2024
Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng đưa Hà Nam thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng và là mắt xích quan trọng trong trục liên kết Bắc – Nam.
-
Bất động sản
Cả nước có hơn 400 khu công nghiệp sinh thái
16:01' - 19/09/2024
Đến năm 2030, khoảng 40-50% các tỉnh, thành trong cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu thành khu công nghiệp sinh thái.
-
Bất động sản
Phải có chế tài đủ mạnh để ngăn ngừa vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
22:06' - 18/09/2024
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến về Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
-
Bất động sản
Chưa đủ căn cứ pháp lý, Dự án công viên nghĩa trang hơn 465 tỷ đồng bị hủy
17:03' - 18/09/2024
UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định hủy Dự án công viên nghĩa trang sinh thái Vĩnh Hằng tại xã Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên).
-
Bất động sản
Nghịch lý trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
16:30' - 18/09/2024
Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và công nhân, nhưng tiến độ giải ngân vay vốn cho người mua nhà ở xã hội đang gặp rào cản lớn.
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32' - 18/09/2024
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.
-
Bất động sản
Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo tăng năm thứ 4 liên tiếp
10:20' - 18/09/2024
Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của nước này (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và các tỉnh lân cận Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp.