Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc sẽ tồi tệ hơn trong năm 2022?
Mặc dù những lo ngại về tập đoàn bất động sản China Evergrande đã giảm bớt trong những tuần gần đây nhờ việc tái cơ cấu, tập đoàn này đã bỏ lỡ đợt thanh toán 255 triệu USD trong tuần qua và các vấn đề nợ đã khiến tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc vỡ nợ đang ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều công ty khác.
Gánh nặng thanh toán nợ có thể khiến cuộc khủng hoảng của lĩnh vực bất động sản thêm tồi tệ, sau 30 năm bùng nổ nhờ mô hình kinh doanh dự vào tín dụng lãi suất thấp và nhu cầu nhà ở của người dân lớn.
Giá nhà tại Trung Quốc giảm 0,3% trong tháng 1/20211, mức giảm mạnh nhất kể từ năm 2015, trong khi doanh số bán giảm 16,31% và số nhà được khởi công xây mới tính theo diện tích sàn giảm 21,03%. Đáng chú ý là dân số Trung Quốc đang giảm, do đó nhu cầu nhà ở mới của các cặp vợ chồng trẻ giảm 31% trong sáu năm 2013-2019.
Ông Michael Pettis, Giáo sư về tài chính tại Đại học Peking University, cho rằng cuộc khủng hoảng của lĩnh vực bất động sản có thể trở thành một cuộc khủng hoảng mang tính hệ thống. Tất cả đều đánh cược vào việc bất động sản tăng giá, đặc biệt là các công ty bất động sản vốn đã đi vay hoàn toàn, trả giá quá cao trong các cuộc đấu giá đất.
Nợ nước ngoài không phải là vấn đề duy nhất. Các công ty bất động sản đã vay hàng tỷ nhân dân tệ ở trong nước. Nomura cho biết các công ty này phải huy động được 1.100 tỷ nhân dân tệ (172 tỷ USD) để thanh toán tiền lương còn nợ công nhân xây dựng trước Tết nguyên đán năm nay.
Dù các quan chức Evergrande cam kết sẽ nỗ lực hết sức để hoàn thiện nhà mà khách hàng đã mua, Chính phủ Trung Quốc đã tham gia tái cơ cấu Evergrande và ưu tiên số một là duy trì ổn định xã hội.
Tuy nhiên, bản chất của vấn đề có thể khiến Chính phủ Trung Quốc không ngăn chặn tác động đến các công ty bất động sản khác. Một báo cáo tháng 10 của Standard&Poor’s cho rằng 1/3 số công ty bất động sản đã niêm yết của nước này có thể gặp vấn đề về thanh khoản trong 12 tháng tới./.
>>Fitch: Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc sẽ thiếu tiền mặt nghiêm trọng
Tin liên quan
-
Thị trường
Trung Quốc siết chặt quy định nhập khẩu thực phẩm
12:45' - 31/12/2021
Theo quy định mới của Trung Quốc, việc nhập khẩu các mặt hàng như rượu, socola và cà phê vào thị trường thực phẩm và đồ uống lớn nhất thế giới này có thể gặp nhiều khó khăn hơn từ năm 2022.
-
Chuyển động DN
Didi báo lỗ sau khi Trung Quốc siết chặt quản lý lĩnh vực công nghệ
11:20' - 30/12/2021
Báo cáo của “Gã khổng lồ” gọi xe Didi Global (Trung Quốc) cho hay doanh thu của trong quý III/2021 giảm 1,7% do hoạt động kinh doanh trong nước bị ảnh hưởng bởi sức ép từ các quy định của chính phủ.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc
18:53' - 15/04/2024
Thị trường nhà ở quý I/2024 có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn héc-ta, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.
-
Bất động sản
Công khai danh sách các dự án có vi phạm pháp luật đất đai
16:20' - 15/04/2024
Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận phát hiện 6 dự án đầu tư vi phạm pháp luật đất đai; trong đó có 4 dự án du lịch và 2 dự án xăng dầu.