Khủng hoảng thuê nhà tại Australia có nguy cơ diễn biến trầm trọng hơn

Số lượng nhà mới được đưa ra thị trường trong năm tài chính 2022-2023 là 148.500 că. Ảnh: Real Estate Australia

Cụ thể, báo cáo thứ 3 về tình trạng nhà ở trên toàn quốc giai đoạn 2022-2023 do Tập đoàn Đầu tư và Tài chính nhà ở quốc gia Australia (NHFIC) công bố ngày 3/4, cho hay việc các ngân hàng tăng lãi suất sớm hơn so với hướng dẫn của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) đã làm giảm nguồn cung nhà ở.

Dự kiến, số lượng nhà mới được đưa ra thị trường trong năm tài chính 2022-2023 là 148.500 căn.

Con số trên sẽ giảm xuống còn 127.500 căn trong năm tài chính 2024 - 2025 và được kỳ vọng có thể hồi phục trở lại trong những năm tiếp theo khi các yếu tố kinh tế vĩ mô và nguồn cung được cải thiện.

Báo cáo nêu bật tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở và căn hộ cho thuê trong trung hạn khi số lượng căn hộ mới được bổ sung mỗi năm (trong vòng 5 năm, từ nay đến năm tài chính 2026 – 2027) chỉ khoảng 57.000 căn, thấp hơn 40% so với mức trung bình giai đoạn trước năm 2020.

NHFIC ước tính có khoảng 377.600 hộ gia đình đang cần nhà ở, bao gồm 331.000 hộ gia đình đang gặp áp lực về thuê nhà và 46.500 gia đình đang không có nhà ở.

Theo báo cáo của NHFIC, trong 10 năm tới sẽ xuất hiện thêm 1,8 triệu hộ gia đình mới ở Australia, đưa tổng số hộ gia đình ở nước này lên 12,6 triệu hộ, so với 10,7 triệu hộ vào năm 2022, tuy nhiên nguồn cung chững lại sẽ dẫn đến tình trạng “cân bằng âm về nhà ở”, có nghĩa là nhu cầu về nhà ở của các hộ gia đình mới vượt quá số căn hộ mới trên thị trường (106.300 căn trong giai đoạn 2023 – 2027 và 79.300 căn trong giai đoạn 2023 - 2033). 

Báo cáo cho thấy ngành xây dựng đang chịu áp lực do hạn chế về nhân công và nguồn cung vật liệu cũng như thời tiết xấu, điều này đã dẫn tới việc trì hoãn xây dựng khoảng 28.000 căn nhà hồi năm ngoái.

Lãi suất tăng, sự “chiếm chỗ” của đất dịch vụ, chi phí xây dựng cao, thời gian thi công lâu và sự phản đối liên tục của cộng đồng dân cư cũng là những yếu tố cản trở hoạt động xây dựng.

Cũng theo báo cáo này, mức tăng trưởng về cho thuê nhà ở tại 2 thành phố lớn là Sydney và Melbourne đã vượt xa mức tăng trưởng ở các khu vực còn lại của bang New South Wales và Victoria.

Điều này cho thấy mọi người đang có xu hướng quay trở lại các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều việc làm, sau 3 năm xảy ra đại dịch COVID-19.

Giám đốc điều hành của NHFIC, ông Nathan Dal Bon cho biết làn sóng nhập cư tăng mạnh sau đại dịch COVID-19, cùng với chi phí xây dựng và lãi suất tăng cao kỷ lục trong 10 năm qua, đang làm trầm trọng thêm thị trường cho thuê nhà ở vốn đã khan hiếm nguồn cung.

Theo dự luật Quỹ nhà ở tương lai Australia (Housing Australia Future Fund) mà Chính phủ Australia đang đề xuất, chính phủ nước này dự kiến sẽ "rót" 10 tỷ AUD (hơn 6 tỷ USD) vào một quỹ đầu tư và sử dụng lợi nhuận từ khoản đầu tư này để xây dựng 40.000 ngôi nhà xã hội mới với giá hợp lý trong vòng 5 năm, kể từ năm 2024, trong đó NHFIC phụ trách thực hiện dự án và sẽ được đổi tên thành Housing Australia./.