Khủng hoảng thuê nhà tại Australia có nguy cơ diễn biến trầm trọng hơn
Cụ thể, báo cáo thứ 3 về tình trạng nhà ở trên toàn quốc giai đoạn 2022-2023 do Tập đoàn Đầu tư và Tài chính nhà ở quốc gia Australia (NHFIC) công bố ngày 3/4, cho hay việc các ngân hàng tăng lãi suất sớm hơn so với hướng dẫn của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) đã làm giảm nguồn cung nhà ở.
Dự kiến, số lượng nhà mới được đưa ra thị trường trong năm tài chính 2022-2023 là 148.500 căn.
Con số trên sẽ giảm xuống còn 127.500 căn trong năm tài chính 2024 - 2025 và được kỳ vọng có thể hồi phục trở lại trong những năm tiếp theo khi các yếu tố kinh tế vĩ mô và nguồn cung được cải thiện.
Báo cáo nêu bật tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở và căn hộ cho thuê trong trung hạn khi số lượng căn hộ mới được bổ sung mỗi năm (trong vòng 5 năm, từ nay đến năm tài chính 2026 – 2027) chỉ khoảng 57.000 căn, thấp hơn 40% so với mức trung bình giai đoạn trước năm 2020.
NHFIC ước tính có khoảng 377.600 hộ gia đình đang cần nhà ở, bao gồm 331.000 hộ gia đình đang gặp áp lực về thuê nhà và 46.500 gia đình đang không có nhà ở.
Theo báo cáo của NHFIC, trong 10 năm tới sẽ xuất hiện thêm 1,8 triệu hộ gia đình mới ở Australia, đưa tổng số hộ gia đình ở nước này lên 12,6 triệu hộ, so với 10,7 triệu hộ vào năm 2022, tuy nhiên nguồn cung chững lại sẽ dẫn đến tình trạng “cân bằng âm về nhà ở”, có nghĩa là nhu cầu về nhà ở của các hộ gia đình mới vượt quá số căn hộ mới trên thị trường (106.300 căn trong giai đoạn 2023 – 2027 và 79.300 căn trong giai đoạn 2023 - 2033).
Báo cáo cho thấy ngành xây dựng đang chịu áp lực do hạn chế về nhân công và nguồn cung vật liệu cũng như thời tiết xấu, điều này đã dẫn tới việc trì hoãn xây dựng khoảng 28.000 căn nhà hồi năm ngoái.
Lãi suất tăng, sự “chiếm chỗ” của đất dịch vụ, chi phí xây dựng cao, thời gian thi công lâu và sự phản đối liên tục của cộng đồng dân cư cũng là những yếu tố cản trở hoạt động xây dựng.
Cũng theo báo cáo này, mức tăng trưởng về cho thuê nhà ở tại 2 thành phố lớn là Sydney và Melbourne đã vượt xa mức tăng trưởng ở các khu vực còn lại của bang New South Wales và Victoria.
Điều này cho thấy mọi người đang có xu hướng quay trở lại các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều việc làm, sau 3 năm xảy ra đại dịch COVID-19.
Giám đốc điều hành của NHFIC, ông Nathan Dal Bon cho biết làn sóng nhập cư tăng mạnh sau đại dịch COVID-19, cùng với chi phí xây dựng và lãi suất tăng cao kỷ lục trong 10 năm qua, đang làm trầm trọng thêm thị trường cho thuê nhà ở vốn đã khan hiếm nguồn cung.
Theo dự luật Quỹ nhà ở tương lai Australia (Housing Australia Future Fund) mà Chính phủ Australia đang đề xuất, chính phủ nước này dự kiến sẽ "rót" 10 tỷ AUD (hơn 6 tỷ USD) vào một quỹ đầu tư và sử dụng lợi nhuận từ khoản đầu tư này để xây dựng 40.000 ngôi nhà xã hội mới với giá hợp lý trong vòng 5 năm, kể từ năm 2024, trong đó NHFIC phụ trách thực hiện dự án và sẽ được đổi tên thành Housing Australia./.
Tin liên quan
-
Ngân hàng
Ngân hàng Dự trữ Australia có khả năng tăng lãi suất trở lại
10:15' - 05/04/2023
Một số nhà kinh tế trước đó dự báo RBA sẽ tăng lãi suất lần thứ 11 liên tiếp khi dữ liệu về thị trường lao động cho thấy nền kinh tế Australia vẫn trong giai đoạn tồi tệ.
-
Kinh tế Việt Nam
Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng và Phu nhân chủ trì chiêu đãi trọng thể Toàn quyền Australia và Phu nhân
22:18' - 04/04/2023
Tối 4/4, tại Hà Nội, Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng và Phu nhân chủ trì chiêu đãi trọng thể Toàn quyền Australia David Hurley và Phu nhân.
-
Tài chính & Ngân hàng
Ngân hàng Dự trữ Australia tạm dừng tăng lãi suất
15:25' - 04/04/2023
Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) đã mang đến tin vui cho những người vay thế chấp, ít nhất là tạm thời, khi giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp ngày 4/4.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gỡ vướng chính sách để phát triển thêm nhiều công trình xanh
16:25' - 04/10/2024
Ngoài việc tăng nhanh về số lượng, loại hình công trình đạt chứng nhận công trình xanh cũng được mở rộng sang nhiều loại hình công trình, bao gồm cả công trình có vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước.
-
Bất động sản
Hà Nội: Làm rõ dấu hiệu bất thường về đấu giá đất tại Thanh Oai và Hoài Đức
20:13' - 03/10/2024
Liên quan đến đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức có dấu hiệu bất bình thường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết qua rà soát đã xác định có 3 tồn tại.
-
Bất động sản
Những điểm mới nổi bật trong quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn
13:41' - 03/10/2024
Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ đã ban hành phê duyệt tại Quyết định 891/QĐ-TTg ngày 22/8/2024.
-
Bất động sản
Thêm áp lực cho người mua nhà ở xã hội
07:46' - 03/10/2024
Người đang vay mua nhà ở xã hội khá lo lắng bởi áp lực trả nợ khi lãi suất cho vay mua, thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tăng từ mức 4,8%/năm lên 6,6%/năm kể từ ngày 1/8/2024
-
Bất động sản
Đồng Nai trình hồ sơ chủ trương 17 dự án nhà ở xã hội quy mô 23.000 căn
19:12' - 02/10/2024
Đến nay, UBND các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã trình hồ sơ chủ trương 17 dự án, quy mô khoảng 23.000 căn nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Công trình xây dựng chống đỡ với biến đổi khí hậu
16:17' - 02/10/2024
Trước diễn biến phức tạp của biến đổi khí hậu, các chuyên gia nhận định, cần có giải pháp chủ động ngăn ngừa thiệt hại tài sản và con người tại các công trình công cộng và nhóm nhà ở.
-
Bất động sản
Mua nhà ở tại các đô thị vẫn xa “tầm với” của nhiều người lao động
16:37' - 01/10/2024
Để giải quyết bài toán nhà ở vừa đủ và khả năng chi trả của người dân, cần có giải pháp tổng thể, kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư; không một bên nào đơn lẻ có thể giải quyết vấn đề này.
-
Bất động sản
Từ 7/10, Hà Nội áp dụng nhiều quy định mới về đất đai
13:44' - 01/10/2024
Từ ngày 7/10, Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố Hà Nội.
-
Bất động sản
Tp.Hồ Chí Minh: Hạn mức giao đất ở không quá 250 m2/cá nhân
21:25' - 30/09/2024
Ngày 30/9, UBND Tp.Hồ Chí Minh ban hành quyết định quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn Tp.Hồ Chí Minh.