Kỳ vọng mới cho người dân từ các dự án nhà ở xã hội

Sau khi hợp nhất tỉnh, Quảng Trị xác định phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ an sinh then chốt. Với cách tiếp cận chủ động, linh hoạt và kịp thời cụ thể hóa chính sách mới của Quốc hội và Chính phủ, tỉnh đang từng bước hình thành hệ sinh thái nhà ở xã hội đồng bộ, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 (thuộc quỹ đất 20% Khu đô thị Bảo Ninh 1, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị) do Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty cổ phần Đầu tư Xây lắp Toàn Cầu làm chủ đầu tư, được khởi công ngày 19/8/2025. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 509 tỷ đồng, gồm hai khối chung cư 9 tầng với khoảng 432 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.200 người.

Ông Dương Tĩnh, Giám đốc Ban Quản lý dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 cho biết, dù thời tiết mưa bão kéo dài gây khó khăn cho thi công và huy động nhân lực, đơn vị vẫn tập trung tối đa nguồn lực để bảo đảm tiến độ. Sau hơn ba tháng triển khai, công trình đã hoàn thành dầm sàn tầng 5 của cả hai tòa nhà; dự kiến bàn giao căn hộ trước quý IV/2026.

Tại Khu đô thị Bảo Ninh 2, Dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 do Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông làm chủ đầu tư cũng được triển khai khẩn trương. Tổng vốn đầu tư hơn 560 tỷ đồng, gồm ba tòa chung cư 9 tầng với 568 căn hộ. Sau 5 tháng thi công, tòa T1 đã hoàn thành sàn và dầm tầng 5; dự kiến bàn giao trong quý III/2026, còn tòa T2 và T3 hoàn thành vào quý II/2027.

Theo ông Văn Đức Lợi, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị, đây đều là những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, ở vị trí thuận lợi và tiến độ triển khai nhanh, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp, công nhân và lao động phổ thông. Đến cuối năm 2025, toàn tỉnh Quảng Trị có 11 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với khoảng 4.800 căn; trong đó, 3 dự án đã hoàn thành (574 căn), 2 dự án đang thi công (1.000 căn), 1 dự án khởi công tháng 12/2025 (560 căn) và 5 dự án đang giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục (2.653 căn). Bên cạnh đó, tỉnh đang xem xét phê duyệt thêm hai dự án mới với khoảng 1.700 căn hộ.

Một trong những vướng mắc lớn hiện nay liên quan đến quy định xác minh thu nhập đối với lao động tự do - nhóm chiếm tỷ lệ lớn trong nhu cầu mua nhà ở xã hội tại đô thị. Theo quy định, người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động phải được Công an cấp xã xác nhận thu nhập. Tuy nhiên, nhiều trường hợp chưa được giải quyết do thiếu hướng dẫn cụ thể. Chị Lê Bảo Phượng (phường Đồng Hới) cho biết đã nhiều lần đến Công an phường xin xác nhận thu nhập để hoàn thiện hồ sơ nhưng chưa được xử lý, khiến chị có nguy cơ lỡ đợt mở bán căn hộ cuối năm.

Tình trạng tương tự xảy ra tại các dự án nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 và Bảo Ninh 2, gây khó khăn cho khách hàng và ảnh hưởng tiến độ kinh doanh của các doanh nghiệp. Trước thực tế này, các chủ đầu tư đã kiến nghị lên Sở Xây dựng và UBND tỉnh để tháo gỡ.

Trước thực trạng đó, UBND tỉnh Quảng Trị đã có văn bản yêu cầu Công an tỉnh chỉ đạo lực lượng công an cơ sở thực hiện xác nhận thu nhập cho người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động trong thời hạn 7 ngày. Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai hoàn thành xác nhận tình trạng nhà ở trong cùng thời gian; Sở Xây dựng đôn đốc tiến độ, đưa các dự án nhà ở xã hội vào kinh doanh trước ngày 10/12/2025 và công khai thông tin dự án, danh sách người mua, người thuê nhà ở xã hội trên cổng thông tin điện tử.

Ưu đãi mạnh mẽ tạo “lực đẩy” thu hút doanh nghiệp

Hành lang pháp lý cho phát triển nhà ở xã hội được hoàn thiện với Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị quyết 155/NQ-CP, Nghị định 192/2025/NĐ-CP và 261/2025/NĐ-CP. Trên cơ sở đó, Quảng Trị xây dựng cơ chế ưu đãi riêng cho doanh nghiệp. Sở Xây dựng đang tham mưu UBND tỉnh Quảng Trị trình HĐND tỉnh ban hành Nghị quyết Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, quy định: hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, tối đa 10 tỷ đồng/dự án.

Đây là chính sách mang tính “mở đường”, giảm áp lực vốn ban đầu và khuyến khích doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà ở xã hội, lĩnh vực có thời gian thu hồi vốn dài. Ngoài ra, tỉnh Quảng Trị đang áp dụng Quyết định 33/2025/QĐ-UBND ngày 16/10/2025, theo đó người có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc hơn 30 km vẫn được xem xét thụ hưởng nhà ở xã hội.

Quy định này phù hợp với đặc thù địa lý sau sắp xếp đơn vị hành chính khi khoảng cách di chuyển của người dân tăng lên. Cùng đó, tỉnh ban hành hướng dẫn thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội theo hướng đơn giản, công khai, minh bạch, tránh phát sinh thủ tục không cần thiết.

Với 4.800 căn hộ đã và đang triển khai cùng gần 2.000 căn chuẩn bị phê duyệt, Quảng Trị đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển nhà ở xã hội. Các dự án mới được quy hoạch đồng bộ, gắn với hệ thống đô thị - dịch vụ và các khu công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị Văn Đức Lợi cho biết, từ giai đoạn 2026 - 2030, Quảng Trị sẽ ưu tiên phát triển nhà ở xã hội tại các khu đô thị mới, khu vực đông dân cư và Khu kinh tế tỉnh; đồng thời tiếp tục rà soát quỹ đất để bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian đô thị.

Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về quy hoạch, nguồn lực và chính sách, Quảng Trị đang tạo cú hích quan trọng để giải quyết nhu cầu an cư, hướng tới môi trường sống ổn định, bền vững trong giai đoạn phát triển mới sau hợp nhất.