Lệch pha phân khúc nhà ở: Bài cuối - Phát triển sản phẩm nhà ở phù hợp
Để giải được bài toàn lệch pha cung cầu trong các phân khúc sản phẩm nhà ở hiện nay rất cần có sự vào cuộc đồng bộ của cả các cơ quan quản lý và các doanh nghiệp bất động sản; trong đó, trước hết phải nỗ lực khôi phục lại thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nhà ở nói riêng tại Tp.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
Tiếp đó là các chính sách, quy định pháp lý mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản đi vào cuộc sống, cùng với sự điều chỉnh quy hoạch, sự tham gia tích cực của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trong việc thúc đẩy phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với đông đảo người dân.
Kỳ vọng khởi sắc của thị trường
Trên cơ sở kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19 và giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, dự báo năm 2021, thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”, hoặc “bong bóng” bất động sản do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao.
Phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền bao gồm nhà ở thương mại có giá trung bình, nhà ở thương mại có giá thấp, nhà ở xã hội sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản, là cơ hội để người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư tạo lập được nhà ở.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.Hồ Chí Minh (Horea) nhận định, thị trường bất động sản Thành phố có cơ hội phục hồi và tăng trưởng nhanh và mạnh mẽ trong năm 2021 và cả trong trung hạn, dài hạn, với những động lực mới, như thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Tp. Hồ Chí Minh, là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng từ 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố, đi đôi với mục tiêu xây dựng Tp. Hồ Chí Minh trở thành đô thị thông minh, xây dựng nền kinh tế số.
Một số công trình giao thông sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2021, đặc biệt là tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, công trình chống ngập do triều cường và khởi công xây dựng dự án sân bay Long Thành và nhiều dự án kết nối giao thông liên vùng, đường vành đai sẽ tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản. Trước đó, Chính phủ đã quyết định cho Tp. Hồ Chí Minh được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020.
“Thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp”, ông Châu cho biết.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và con đường phục hồi sẽ không bằng phẳng, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục đón nhận sự quan tâm của người mua để ở và nhà đầu tư. Ngoài ra, các tín hiệu tích cực gần đây từ các dự án hạ tầng trọng điểm như khởi công sân bay Long Thành và việc thành lập thành phố Thủ Đức sẽ là động lực tái khởi động cho thị trường.
Đánh giá về cơ hội tăng trưởng của thị trường nhà ở bình dân, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định, các chủ đầu tư lớn hiện nay đang tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, cung cấp nhà ở chất lượng tốt với giá tốt và ở vị trí thích hợp. Điều này vừa đảm bảo cho cho họ khả năng phát triển bất động sản với mức giá xác định, vừa có thể mang lại cho khách hàng và cư dân các điều kiện sống, lối sống, sự thuận tiện nhất định khi di chuyển vào trung tâm.
Các chủ đầu tư và Chính phủ đang nhận thức rất rõ vấn đề này, do đó đang có nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc nhà bình dân, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc hạng sang.
Mặt khác, theo ông Matthew Powell, cơ hội tăng trưởng của phân khúc nhà ở bình dân liên quan nhiều tới các hoạt động thương mại và cơ sở hạ tầng giao thông tại các thị trường, nhất là khi cả Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh đang có các vấn đề liên quan đến giao thông và có sự xuất hiện của các tuyến tàu điện ngầm mới, một số quận dân cư mới và điểm đến đầu tư tại cả hai thành phố.
Cân đối trong phát triển
Nhằm giảm bớt sự lệch pha trong cung cầu sản phẩm, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có nhu cầu, Tp. Hồ Chí Minh vừa thông qua đề án phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030; trong đó, tập trung phát triển các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội.
Trong đề án xây dựng chương trình phát triển nhà ở Tp.Hồ Chí Minh giai đoạn 2021-2030 vừa mới được UBND Tp.Hồ Chí Minh phê duyệt; trong đó, xác định tiếp tục phát triển mạnh nhà ở chung cư và giảm dần nhà ở thấp tầng tại các dự án; phát triển nhà ở tập trung tại các quận nội thành phát triển và huyện ngoại thành, sẽ giảm dần nhà ở tại khu vực nội thành trung tâm.
Theo UBND Tp.Hồ Chí Minh, những năm qua, nhà ở chung cư cao tầng tại Tp.Hồ Chí Minh chiếm tỷ lệ cao trong tổng số quy mô căn hộ của dự án, đây là xu hướng tất yếu tại các đô thị lớn. Ngoài tiết kiệm được quỹ đất, nhà ở chung cư thường có giá bán thấp hơn nhà thấp tầng nên đại đa số người dân dễ tiếp cận hơn.
Theo đó, tại khu vực quận 1 và quận 3, UBND Thành phố ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ. Hạn chế phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng mới đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng.
Đối với 11 quận nội thành gồm các Quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh, Thành phố tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch cho các dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ và các dự án chỉnh trang nhà ở ven kênh rạch.
Bên cạnh đó, khu vực Thành phố Thủ Đức và các Quận 7, 12, Bình Tân sẽ ưu tiên phát triển dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn. Riêng 5 huyện ngoại thành gồm các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ ưu tiên phát triển dự án nhà ở tại các thị trấn, khu dân cư và khu vực đáp ứng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.
Khu vực ngoại thành còn được ưu tiên phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, đô thị vệ tinh. Thành phố cũng xác định, không phát triển dự án nhà ở mới tại các nơi chưa có kế hoạch đầu tư hạ tầng kỹ thuật tương ứng. Về nhu cầu vốn để phát triển nhà ở, dự kiến giai đoạn 2021 - 2015 sẽ cần 419.000 tỷ đồng, giai đoạn 2026 – 2030 là 545.500 tỷ đồng.
Trước tình trạng lệch pha trong phân khúc phát triển nhà ở hiện nay, Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản xem xét tăng tỷ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội.
Mặc dù lợi nhuận thấp, nhưng nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội có tính thanh khoản cao và ít rủi ro, góp phần cùng nhà nước giải quyết nhà ở cho cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, sinh viên và người nhập cư.
Cùng với đó, xem xét đầu tư vào các đề án, chương trình mục tiêu của thành phố như phát triển thành phố Thủ Đức; Khu đô thị mới Thủ Thiêm; các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ; chỉnh trang di dời tái định cư nhà trên và ven kênh rạch; dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, sinh viên… ./.
>> Lệch pha phân khúc nhà ở: Bài 1 - Căn hộ bình dân khan hiếm
>>Tp. Hồ Chí Minh ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ
Tin liên quan
-
Bất động sản
Lệch pha phân khúc nhà ở: Bài 1 - Căn hộ bình dân khan hiếm
14:20' - 28/01/2021
Với việc nguồn cung các sản phẩm nhà ở đang ở nằm ở “tầm cao” thì cơ hội tìm kiếm các dự án nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người ngày càng khó khăn hơn.
-
Bất động sản
Nhà ở xã hội đầu tiên ở Tây Ninh chính thức mở bán cho người lao động
17:00' - 16/01/2021
Ngày 16/1, tại thành phố Tây Ninh, Công ty cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng chính thức mở bán các lô nhà ở xã hội Golden City cho người dân Tây Ninh có nhu cầu về nhà ở, nhưng chưa có điều kiện để mua.
-
Bất động sản
Năm 2021, Hà Nội tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội
12:21' - 12/01/2021
Tính đến tháng 12/2020, diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đạt 26,8 m2/người, vượt sớm mục tiêu đến năm 2020 (26,3 m2/người).
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thủ tướng đồng ý chủ trương đầu tư các dự án khu công nghiệp ở Nghệ An, Nam Định, Vĩnh Phúc
17:58'
Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng ký Quyết định số 276/QĐ-TTg, đồng ý chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Hoàng Mai I, thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An.
-
Bất động sản
Nợ đọng xây dựng cơ bản: Lãi giả, lỗ thật
09:25'
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng có số vốn đăng ký kinh doanh vài trăm tỷ đồng nhưng con số nợ đọng xây dựng cơ bản mà đơn vị đang gánh lại lên con số cả nghìn tỷ đồng.
-
Bất động sản
"Đế chế" bất động sản lớn nhất châu Đại Dương thua lỗ kỷ lục do dịch COVID-19
07:16'
“Đế chế” bất động sản thương mại lớn nhất châu Đại Dương Scentre vừa công bố khoản lỗ kỷ lục lên tới 3,7 tỷ AUD (2,9 tỷ USD) trong năm 2020 do các tác động từ dịch COVID-19.
-
Bất động sản
Savills: Phân khúc nhà ở trên đà phục hồi
18:01' - 28/02/2021
Theo Công ty Savills, thị trường nhà ở bắt đầu vào đà phục hồi và phân khúc này tiếp tục phụ thuộc nhiều vào khách hàng trong nước.
-
Bất động sản
Phú Yên: Xử phạt doanh nghiệp tận thu đất san lấp mặt bằng tại KĐT Ánh Dương
11:50' - 28/02/2021
Để san lấp mặt bằng khu đô thị Ánh Dương (thị trấn Chí Thạnh, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên), doanh nghiệp đã tận thu đất, đá của người dân khi chưa được phép của cơ quan chức năng.
-
Bất động sản
Quảng Bình đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng xây dựng hệ thống đường ven biển
07:45' - 28/02/2021
Tỉnh Quảng Bình đang có kế hoạch từ nay đến năm 2026 sẽ hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống đường ven biển với tổng số vốn hơn 2.200 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Tp. HCM: Giải quyết vướng mắc tại 61 dự án BĐS trước ngày 15/4
16:40' - 27/02/2021
Đối với vướng mắc tại 61 dự án BĐS, Chủ tịch UBND Tp. Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong đề nghị Thành phố và các sở ngành trong thẩm quyền khẩn trương giải quyết trước ngày 15/4/2021.
-
Bất động sản
Thành lập các phường thuộc thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh
08:00' - 27/02/2021
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết số 1191/NQ-UBTVQH14, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết nghị thành lập các phường thuộc thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
-
Bất động sản
Nhà đầu tư đợi rót vốn vào các thị trường mục tiêu
17:13' - 26/02/2021
Chuyên gia của Savills cho rằng, lĩnh vực hậu cần và bất động sản công nghiệp tiếp tục là lưạ chọn hàng đầu trong 12 tháng tiếp theo.