Loại đất nào chủ đầu tư được phép thực hiện dự án đô thị?
Công ty ông Trần Anh Đức sử dụng 1 lô đất được giao để làm nhà máy sản xuất; quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng 1:500; quy hoạch kế hoạch sử dụng đất được Nhà nước xác định, phê duyệt là đất xây dựng đô thị, đất ở. Vậy, công ty ông có được phép thực hiện dự án đô thị tại lô đất này không?
Điểm a Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020 quy định: "4. Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật và đất đai;"
Ông Đức hỏi, cụm từ "trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật và đất đai;" được hiểu là những loại dự án nào? Công ty thực hiện dự án đô thị mới có thuộc trường hợp loại trừ trên hay không?
Về vấn đề này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có ý kiến như sau:
Điểm a Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư quy định, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất.
Trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư được hướng dẫn tại Điểm a Khoản 5 Điều 29 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, theo Khoản 2 Điều 18 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP), nhà đầu tư có quyền sử dụng đất được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời xác định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại trong các trường hợp:
- Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp;
- Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở;
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.
Theo nội dung câu hỏi của ông Đức, diện tích khu đất do công ty đang sử dụng không có đất ở, do đó, không có căn cứ để thực hiện dự án đô thị tại khu đất đó theo quy định của pháp luật./.
Tin liên quan
-
DN cần biết
Trách nhiệm kiểm soát năng lực nhà thầu thiết kế
06:09' - 07/07/2021
Việc kiểm soát năng lực của nhà thầu và người tham gia thiết kế thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu tư vấn thiết kế thông qua thỏa thuận hợp đồng tư vấn thiết kế.
-
DN cần biết
Công trình sửa chữa dưới 500 triệu, có cần quyết toán riêng?
07:00' - 06/07/2021
Đối với trường hợp sửa chữa công trình, thiết bị có chi phí dưới 500 triệu đồng từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình tự quyết định về kế hoạch sửa chữa.
-
DN cần biết
Quy định mới về tiêu chí phân loại doanh nghiệp
14:05' - 03/07/2021
Thủ tướng vừa ban hành Quyết định số 22/2021/QĐ-TTg về Tiêu chí phân loại doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp có vốn nhà nước thực hiện chuyển đổi sở hữu, sắp xếp lại, thoái vốn giai đoạn 2021-2025.
Tin cùng chuyên mục
-
DN cần biết
Bến Tre thành lập Hiệp hội Năng lượng tái tạo
17:00'
Chiều 31/3, Hiệp hội Năng lượng tái tạo tỉnh Bến Tre tổ chức Đại hội lần thứ I, nhiệm kỳ 2023-2028.
-
DN cần biết
Doanh nghiệp điện mặt trời Bình Định đề xuất gỡ khó cho dự án điện chuyển tiếp
15:10'
Nhiều doanh nghiệp đầu tư điện mặt trời và điện gió ở Bình Định liên tục kiến nghị sớm tháo gỡ khó khăn liên quan đến hợp đồng mua bán điện và giá điện đối với các dự án điện chuyển tiếp.
-
DN cần biết
Khai mạc Tuần lễ Thái Lan 2023 tại thành phố Cần Thơ
13:10'
Sáng 31/3, tại Trung tâm Xúc tiến Đầu tư -Thương mại và Hội chợ Triển lãm Cần Thơ đã diễn ra Lễ khai mạc Tuần lễ Thái Lan 2023 (Mini Thailand Week 2023) tại thành phố Cần Thơ.
-
DN cần biết
Giải pháp nào cải thiện hiệu quả hoạt động xúc tiến thương mại?
12:55'
Đây là Hội nghị thứ 9 diễn ra định kỳ hàng tháng kể từ tháng 7/2022 nhằm mục tiêu đánh giá tình hình xúc tiến thương mại, xuất nhập khẩu của Việt Nam với các thị trường nước ngoài trong quý I/2023,
-
DN cần biết
Hàn Quốc giảm thiểu thủ tục khai báo hải quan cho du khách quốc tế
09:21'
Từ đầu tháng 5 tới, Hàn Quốc sẽ không yêu cầu khách đến quốc tế, bao gồm cả người Hàn Quốc và người nước ngoài - điền vào các mẫu đơn hải quan nếu không mang theo hàng hóa chịu thuế.
-
DN cần biết
Hội chợ Vietnam Expo 2023 thu hút 500 doanh nghiệp
16:34' - 30/03/2023
Vietnam Expo 2023 thu hút hơn 500 doanh nghiệp hiện diện tại 600 gian hàng đến từ 16 quốc gia vùng lãnh thổ sẽ trưng bày các nhóm ngành hàng đa dạng và đặc sắc.
-
DN cần biết
Bình Định ký kết hợp tác với 4 tỉnh Nam Lào
16:21' - 30/03/2023
Ngày 30/3, UBND tỉnh Bình Định và Chính quyền 4 tỉnh Nam Lào (Attapu, Champasak, Salavan, Sekong) đã ký kết hợp tác giai đoạn 2021 - 2025.
-
DN cần biết
Quý I/2023, du lịch Việt đón 2,7 triệu lượt khách quốc tế
13:54' - 30/03/2023
Quý I/2023 du khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đạt gần 2,7 triệu lượt, tăng gấp 29,7 lần cùng kỳ năm 2022; trong đó Hàn Quốc vẫn là thị trường gửi khách lớn nhất tới Việt Nam.
-
DN cần biết
Bộ Công Thương và Tập đoàn Messe Frankfurk hợp tác xúc tiến thương mại
11:07' - 30/03/2023
Mục đích của ký kết MOU nhằm thúc đẩy hợp tác trong việc nghiên cứu và triển khai hiệu quả việc tổ chức các sự kiện, hoạt động tổ chức hội chợ thương mại quốc tế.