Nhận diện tác động tích cực cho thị trường bất động sản
Năm 2024 “mở hàng” tin vui cho thị trường bất động sản là Luật Đất đai (sửa đổi) đã chính thức được thông qua đã tác động tới tâm lý nhà đầu tư. Cùng đó, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng sẽ đồng thời có hiệu lực từ tháng 1/2025. Điều này có tác động đến thị trường bất động sản, nhất là về mặt tâm lý và tạo “hứng khởi” mới cho cả doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư.
Tại thị trường phía Nam, một số doanh nghiệp ngoại cũng xem đây là phân khúc hấp dẫn khi quyết định rót vốn đầu tư vào Việt Nam. Điển hình là việc mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital cùng 2 đối tác đến từ Nhật Bản là Cosmos Initia và Koterasu Group đã ra mắt liên doanh hợp tác chiến lược, đồng hành dài hạn trong việc phát triển các dự án bất động sản vừa túi tiền.
Cụ thể, hai doanh nghiệp Nhật Bản sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD cho TTCapital trong vòng 5 năm tới, mục tiêu mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ vừa túi tiền. Dự án đầu tiên mà liên doanh đầu tư đặt tại tỉnh Bình Dương, với quy mô khoảng 2.000 căn hộ, giá dưới 35 triệu đồng/m2 (dưới 2 tỷ đồng/căn). Hiện liên doanh này vẫn ưu tiên tìm quỹ đất tại các tỉnh lân cận Tp. Hồ Chí Minh để đảm bảo được yếu tố về mức giá hợp lý và tính pháp lý của dự án. Kỳ vọng vào tín hiệu tốt của thị trường bất động sản ngay từ đầu năm 2024 được thể hiện rõ qua việc một số doanh nghiệp mở lại văn phòng, chi nhánh đã tạm thời phải “đóng cửa” trong giai đoạn khó khăn vừa qua. Lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản 2024, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc chia sẻ, ngay từ đầu năm 2024, đơn vị này đã mở lại văn phòng tại các thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Phòng, Quảng Ninh... Đây chính là những thị trường mà Đất Xanh miền Bắc buộc phải đóng cửa từ đầu năm 2023. Cùng đón xu thế phục hồi của thị trường bất động sản, bà Lê Thu Hà - Chủ tịch HĐQT Hà An Group cho biết, doanh nghiệp này sẽ tiếp tục phát triển các sản phẩm bất động sản vừa ở, vừa kinh doanh tại thị trường Quảng Ninh. Theo kế hoạch của Hà An Group, bảng giá chung cư có mức giá dao động trong khoảng 38-45 triệu đồng/m2 còn biệt thự từ 100-150 triệu đồng/m2. Bà Lê Thu Hà cho rằng, sang quý II/2024 thị trường sẽ phục hồi hoàn toàn trở lại. Do đó, dự kiến quý III và IV/2024, Hà An Group sẽ tiếp tục ra hàng thêm dự án shophouse mới, nhắm đến các khách hàng đầu tư với mức giá dao động trên dưới 10 tỷ đồng/căn. Quảng Ninh là thành phố có hạ tầng giao thông thuận lợi, thu hút khách du lịch... nên việc đầu tư bất động sản khá háp dẫn. Đây cũng là lý do để công ty tập trung đầu tư phát triển dự án tại thị trường này - bà Hà cho hay. Tương tự, tại Thái Nguyên, hiện phân khúc được quan tâm nhất trên thị trường bất động sản Thái Nguyên là đất nền, nhà ở có mức giá dao động từ 1 - 3 tỷ đồng tại khu vực trung tâm thành phố. Thanh khoản vẫn được duy trì nhờ nhu cầu thực – ông Đoàn Đức Duy, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Thái Nguyên thông tin. Thời gian qua, nhu cầu tìm kiếm những khu đất rừng rộng, có mức giá hợp lý để phát triển các khu sinh thái, du lịch cộng đồng, du lịch nông nghiệp gia tăng do nhiều nhà đầu tư có mô hình phát triển phù hợp, tạo ra và gia tăng giá trị kinh tế trên đất rừng. “Giá bất động sản Thái Nguyên so với mặt bằng giá của các tỉnh lân cận vẫn còn tương đối thấp, đồng nghĩa với tiềm năng tăng giá cao. Lao động trẻ tại các khu công nghiệp gia tăng nhờ sự dẫn dắt của các doanh nghiệp FDI cùng lượng sinh viên tốt nghiệp hàng năm tương đối lớn sẽ tạo ra nhu cầu về an cư lạc nghiệp tại địa phương, thúc đẩy sự tăng trưởng của các dự án bất động sản” – ông Duy phân tích. Theo dự báo của ông Duy, thị trường bất động sản Thái Nguyên trong năm 2024 sẽ hoạt động ổn định hơn, có nhiều dự án lớn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý, thị trường sẽ không còn tình trạng sốt nóng hay đầu tư lướt sóng theo đám đông, do đó, khó có thể thu lời trong ngắn hạn. Đánh giá về xu hướng chung của thị trường, Giám đốc R&D Công ty DKRA Group Võ Hồng Thắng nhận định, giai đoạn 2024 - 2025, khi thị trường bước sang chu kỳ mới, bất động sản nhà ở sẽ là phân khúc hồi phục đầu tiên. Vì vậy, việc tập trung vào bất động sản nhà ở, đặc biệt là những dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, phân khúc chung cư trung cấp và bình dân là khả quan, phù hợp với nhu cầu thị trường, cũng như chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, việc phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ mở ra cơ hội giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, kéo giảm mặt bằng giá nhà ở của toàn thị trường. Nếu cả thị trường chung tay và các chính sách về nhà ở theo hướng kinh tế thị trường, thì loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển song song với nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Tháng đầu năm 2024, thu hút FDI bất động sản vươn lên vị trí số 1
16:33' - 30/01/2024
Đáng chú ý, vốn đầu tư của Hà Nội tiếp tục tăng mạnh do có dự án đầu tư mới với số vốn lớn, khoảng hơn 662 triệu USD nhằm mục tiêu đầu tư dự án khu đô thị mới ở Thủ đô.
-
Bất động sản
M&A bất động sản: “Sóng ngầm” hấp dẫn khối ngoại
17:51' - 26/01/2024
Dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục tăng đang là yếu tố quan trọng thúc đẩy hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực này.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Loạt chính sách kinh tế mới có hiệu lực từ tháng 8/2024
12:34' - 26/07/2024
Một loạt các chính sách liên quan đến kinh tế gồm các Luật Đất đai; Luật Nhà ở; Luật Kinh doanh bất động sản; cùng nhiều Thông tư của các bộ, ngành sẽ chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Bước chuyển mới trong công tác quản lý đất đai
08:50' - 26/07/2024
Ngày 1/8/2024 đánh dấu một mốc quan trọng trong công tác quản lý đất đai khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực.
-
Bất động sản
Tiềm năng kinh doanh sinh lời tại “cửa ngõ mở ra thế giới”
14:55' - 25/07/2024
Theo quy hoạch đã được phê duyệt, TP Móng Cái là một trong những mũi nhọn phát triển kinh tế của Quảng Ninh, nhờ vị trí cửa ngõ, kết nối các nước ASEAN với Trung Quốc qua Cửa khẩu quốc tế Móng Cái.
-
Bất động sản
Từ 1/8/2024, cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp?
12:36' - 25/07/2024
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024. Luật này có nhiều quy định mới về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản.
-
Bất động sản
Sẽ có hơn 800 căn nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Liên Ninh (Hà Nội)
12:20' - 25/07/2024
Dự án Khu đô thị mới Liên Ninh có tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 300.975 m2; trong đó khu đất thực hiện đấu thầu khoảng 276.934,5 m2, quy mô dân số khoảng 4.500 người.
-
Bất động sản
Hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội năm 2024
11:00' - 25/07/2024
UBND TP Hà Nội đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 đối với các trường hợp áp dụng hệ số theo quy định của pháp luật làm căn cứ tính tiền thu sau đây.
-
Bất động sản
Thông qua đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Lộc Giang
09:29' - 25/07/2024
HĐND tỉnh Long An tổ chức Kỳ họp thứ 17 (kỳ họp chuyên đề lần thứ 3 năm 2024) khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026 để thông qua các Nghị quyết quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
-
Bất động sản
Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ ngày 29/7
12:18' - 24/07/2024
Từ ngày 29/7, Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới tại Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 với các trường hợp áp dụng hệ số theo quy định pháp luật.
-
Bất động sản
Kiểm kê đất đai trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024
06:30' - 24/07/2024
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Chỉ thị số 22/CT-TTg ngày 23/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.