Nên hay không nên bỏ phí bảo trì chung cư?
Tại tòa đàm “Vận hành bất động sản đa sở hữu: Đi tìm tiếng nói đồng thuận" do Báo Đầu tư phối hợp với Công ty Venus tổ chức ngày 25/6 tại Tp. Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh nêu vấn đề nên hay không nên bỏ phí bảo trì chung cư vì thực tế vẫn còn nhiều ý kiến chưa đồng thuận, ngay cả với chủ đầu tư.
Hiện nay pháp lý chưa theo kịp tiến trình phát triển của đô thị nhất là những khu vực có tốc độ đô thị hoá nhanh như Tp. Hồ Chí Minh.
Theo ông Đinh Văn Sự, Trưởng Ban quản trị chung cư Hoàng Anh An Tiến, vẫn chưa có quy định cưỡng chế chủ đầu tư, ban quản trị về kinh phí bảo trì. Tranh chấp trong vấn đề này dẫn tới chuyện nhiều cư dân treo băng rôn phản đối, gây mất an ninh trật tự. Vì thế cơ quan chức năng không nên để xảy ra tình trạng này. Đồng quan điểm, bà Vũ Ngọc Hương, Tổng giám đốc Công ty Venus cho biết, mô hình chung cư thường duy trì hoạt động ổn định khoảng 3 năm đầu, những năm sau đó thường xảy ra tranh chấp.Nguyên nhân là do quy định pháp luật còn những bất cập, chủ đầu tư, khách hàng không xem xét điều khoản hợp đồng, trình độ chuyên môn Ban quản trị, vai trò quản lý của địa phương.
Về vấn đề này, bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho rằng, chung cư đa sở hữu có nhiều ý kiến khác nhau từ rất lâu nhưng vấn đề cốt lõi là phải có quy định rõ về vai trò, trách nhiệm của đối tác tham gia vận hành phát triển chung cư đảm bảo quyền và lợi ích của cư dân.Chủ đầu tư cần ý thức vai trò của mình trong việc duy trì chất lượng dịch vụ, vận hành sau khi bàn giao căn nhà.
Mặt khác, cơ quan quản lý nhà nước nên quy định rõ về vai trò, trách nhiệm của đối tác tham gia vận hành phát triển chung cư này để duy trì chất lượng dịch vụ sau bàn giao như chủ đầu tư cam kết ban đầu, đảm bảo đáp ứng kỳ vọng của khách lang. Dưới góc độ pháp lý, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, trong nhà chung cư có 2 phần tài sản riêng và chung và luôn gắn liền với nhau.Đây là vấn đề cần nhìn nhận khách quan về mặt kiến trúc, nếu không tổ chức tốt phần sở hữu chung thì sẽ ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng, dẫn tới giá trị căn hộ có thể bị giảm sút, đặc biệt là câu chuyện về sản phẩm condotel đang được nhiều chủ đầu tư triển khai hiện nay.
"Vì thế việc vận hành toà nhà chung cư cần lưu ý đến người sử dụng nhưng đồng thời người sử dụng cũng cần ý thức về trách nhiệm của mình trong việc thuê, mua, thậm chí cơ quan quản lý nhà nước có thể xem xét đến việc xây dựng hệ thống pháp luật riêng về sở hữu nhà trong chung cư", luật sư Trần Đức Phượng nêu quan điểm. /.Tin liên quan
-
Bất động sản
Chung cư mọc thêm tầng trái phép, lãnh đạo Sở Quy hoạch và Kiến trúc bị đề xuất phê bình
13:45' - 04/06/2019
Sở Nội vụ Tp. Hồ Chí Minh vừa đề xuất UBND thành phố có văn bản phê bình nghiêm khắc lãnh đạo Sở Quy hoạch và Kiến trúc liên quan đến sai phạm tại dự án nhà ở xã hội Tân Bình Apartment.
-
Bất động sản
Nhiều bất cập trong quy định quản lý chung cư
18:27' - 03/06/2019
Mô hình chung cư cao tầng đang là xu thế tất yếu trong phát triển nhà ở đô thị tại Việt Nam với quy mô ngày càng lớn.
-
Bất động sản
Lý do nào khiến tranh chấp tại chung cư có hướng gia tăng?
08:07' - 02/05/2019
Một số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm đến nghĩa vụ sau bán hàng, khiến người dân căng băng rôn, khẩu hiệu ở các tòa nhà để phản đối.
-
Đời sống
Nỗi lo thiếu nước sạch ở chung cư
18:54' - 25/04/2019
Câu chuyện nước sạch ở chung cư vẫn là nỗi lo lắng, ám ảnh của nhiều chung cư
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Giải đáp nguyên nhân đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm
18:50' - 07/09/2024
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho hay, “có nguyên nhân từ việc xác định giá đất để làm giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất”.
-
Bất động sản
Doanh số bán nhà chưa hoàn thiện tại Trung Quốc chạm mức thấp 18 năm
06:00' - 07/09/2024
Doanh số bán nhà chưa hoàn thiện tại Trung Quốc chiếm tỷ lệ thấp nhất trong doanh số bán nhà mới trong 18 năm.
-
Bất động sản
Xây dựng cơ chế khai thác hiệu quả biệt thự công
07:01' - 06/09/2024
Đa số các biệt thự được xây dựng trên dưới 100 năm; nhiều biệt thự không được sửa chữa thường xuyên nên bị hư hỏng, gây mất an toàn cho người sử dụng.
-
Bất động sản
Đô thị thời đại Sun Urban City ra mắt dòng sản phẩm căn hộ nghệ thuật Art Residence
19:15' - 05/09/2024
Với lợi thế vị trí kim cương của Đô thị thời đại Sun Urban City Hà Nam, dòng sản phẩm Art Residence mang kiến trúc nghệ thuật, thiết kế thông minh cùng các tiện ích sẽ đáp ứng nhu cầu của mọi cư dân.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh: Hàng nghìn hồ sơ thuế bị “treo” liên quan đến điều chỉnh giá đất
16:50' - 05/09/2024
Cục Thuế Tp. Hồ Chí Minh vừa có văn bản khẩn gửi UBND thành phố về việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.
-
Bất động sản
Đầu tháng 10 diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam 2024
12:11' - 05/09/2024
Dự kiến, các sự kiện tại Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 sẽ thu hút trên 1.000 đại biểu đến từ các bộ, ngành, chính quyền đô thị, cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp trong nước và quốc tế.
-
Bất động sản
Nhật Bản: Ưu đãi chính sách cho việc cải tạo và phá dỡ chung cư xuống cấp
08:48' - 05/09/2024
Trong khuôn khổ chương trình cải cách thuế năm 2025, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản đang đề nghị các ưu đãi thuế cho việc cải tạo và phá dỡ toàn bộ các tòa nhà chung cư xuống cấp.
-
Bất động sản
Đấu giá đất - Bài cuối: Không để làm “méo mó” thị trường
07:00' - 04/09/2024
Hành vi thổi giá không phản ánh đúng bản chất của mức giá tại thời điểm và địa điểm đấu giá sẽ làm thị trường méo mó.
-
Bất động sản
Đấu giá đất - Bài 3: Thượng Hải (Trung Quốc) thay đổi quy trình
06:59' - 04/09/2024
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc đình trệ, việc các địa phương như Thượng Hải điều chỉnh các quy định về đấu giá đất đang tạo ra những động lực mới cho thị trường.