Ngành công nghệ cao suy giảm gây sức ép lên thị trường bất động sản Israel

Những khó khăn kéo dài của ngành công nghệ cao Israel bắt đầu tác động đến thị trường bất động sản thương mại, sau nhiều năm lĩnh vực này đóng vai trò động lực chính thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng và đẩy giá thuê lên mức cao kỷ lục.

Theo các chuyên gia bất động sản, làn sóng cắt giảm nhân sự, tốc độ tuyển dụng chậm lại và việc doanh nghiệp ngày càng ứng dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) đã khiến nhiều công ty phải đánh giá lại nhu cầu sử dụng văn phòng. Thay vì tiếp tục mở rộng diện tích làm việc như trước, nhiều doanh nghiệp đang tìm cách cho thuê lại mặt bằng, đóng bớt tầng văn phòng hoặc cắt giảm các chi phí vận hành.

Giám đốc điều hành Công ty tư vấn bất động sản JLL Israel Yaniv Lotringer cho biết, tác động hiện nay chưa diễn ra đồng đều do nhiều doanh nghiệp vẫn bị ràng buộc bởi các hợp đồng thuê dài hạn. Tuy nhiên, xu hướng tiết giảm chi phí bất động sản đang ngày càng rõ nét.

Tại khu vực trung tâm Tel Aviv, nhu cầu đối với các tòa nhà văn phòng chất lượng cao vẫn tương đối ổn định nhờ lợi thế tập trung hệ sinh thái kinh doanh và đổi mới sáng tạo. Tuy nhiên, tại các thành phố như Petah Tikva, Ra’anana, Herzliya hay Bnei Brak, tỷ lệ mặt bằng trống gia tăng, giá thuê giảm và nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm khách thuê mới.

Một hệ quả đáng chú ý là mô hình không gian làm việc linh hoạt đang phát triển nhanh hơn khi doanh nghiệp muốn duy trì khả năng điều chỉnh quy mô văn phòng theo nhu cầu thực tế mà không phải cam kết dài hạn. Bên cạnh thị trường văn phòng, giới chuyên gia cũng bắt đầu theo dõi khả năng ảnh hưởng lan tỏa sang thị trường nhà ở. Trong nhiều năm qua, lao động công nghệ cao với mức thu nhập cao, tiền thưởng lớn và quyền chọn cổ phiếu là nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường căn hộ trung và cao cấp tại các thành phố Tel Aviv, Ramat Gan, Givatayim, Herzliya và Ramat Hasharon.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng còn quá sớm để kết luận thị trường nhà ở sẽ giảm giá mạnh. Ông Ohad Danos, cựu Chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá bất động sản Israel, nhận định phần lớn lao động công nghệ bị mất việc vẫn sở hữu nguồn tiết kiệm đáng kể, tiền trợ cấp thôi việc và các tài sản khác. Vì vậy, tác động trước mắt chủ yếu thể hiện ở việc trì hoãn hoặc hủy kế hoạch mua nhà mới thay vì buộc phải bán nhà hàng loạt.

Các chuyên gia cũng lưu ý rằng nguồn cung nhà ở tại Israel vẫn ở mức hạn chế, trong khi chi phí vốn và chi phí xây dựng duy trì ở mức cao. Do đó, các chủ đầu tư nhiều khả năng sẽ áp dụng các chương trình ưu đãi tài chính hoặc hỗ trợ thanh toán thay vì giảm giá bán mạnh.

Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ Tài chính Menif Maor Duek cho rằng thị trường bất động sản hiện nay còn chịu tác động của môi trường lãi suất, triển vọng việc làm, tâm lý xã hội và tình hình an ninh. Trong bối cảnh chiến sự và bất ổn kéo dài, nhiều người dù có khả năng tài chính vẫn lựa chọn trì hoãn các quyết định vay thế chấp và mua nhà dài hạn.

Dù vậy, một số giao dịch có giá trị lớn vẫn tiếp tục được thực hiện. Tại Bắc Tel Aviv và khu vực Ramat Aviv, nhiều căn hộ trị giá từ 5,1-5,68 triệu shekel (khoảng 1,29-1,44 triệu) vẫn được các gia đình làm việc trong lĩnh vực công nghệ cao mua lại, cho thấy nhu cầu thực vẫn tồn tại đối với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính và việc làm ổn định.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cho biết, nhu cầu đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực vành đai và vùng ngoại vi, nơi giá nhà thấp hơn đáng kể so với Tel Aviv. Một số dự án tại Kiryat Ata, Lod, Rehovot, Ashdod, Ashkelon và Be’er Sheva vẫn ghi nhận doanh số khả quan, phản ánh xu hướng tìm kiếm nhà ở có giá phù hợp hơn trong bối cảnh kinh tế và thị trường lao động đang thay đổi.