Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn

Thị trường Hà Nội vẫn là điểm sáng về nguồn cung của phân khúc này.

Các chuyên gia của CRBE nhận xét, triển vọng trong những năm tới cho thấy tại Hà Nội, bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường cũng sẽ ghi nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2-3 năm tới.

Trong khi đó, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ cải thiện nhờ vào các dự án đô thị mới triển khai ở khu Đông và khu Nam. Nguồn cung mới năm 2025 của thành phố dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024.

Đánh giá chung về thị trường nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư.

Do đó, thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với những thông tư và hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án, đồng thời mở ra cơ hội cho nhiều người dân có thể tiếp cận và mua nhà dễ dàng hơn.

Năm 2024, nguồn cung mới của bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội đã tăng gấp đôi so với năm 2023. Tổng nguồn cung của phân khúc này đánh dấu với khối lượng hơn 6.300 căn nhà phố, biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông. Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà phố, biệt thự tại Hà Nội cũng duy trì được sự ổn định.

Theo đó, tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm 2023. Mặt bằng giá bán nhà phố, biệt thự trong quý cuối của năm 2024 không có nhiều biến động với giá bán sơ cấp đạt xấp xỉ 220 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 20% so với năm trước đó. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu đồng/m2 đất và tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, sau năm 2023 hạn hẹp nguồn cung mở bán mới, nguồn cung nhà phố, biệt thự mở bán trong năm 2024 đạt hơn 230 căn mở bán, gấp 8 lần so với năm trước. Tuy nhiên, nếu so sánh với con số của thị trường Hà Nội thì sẽ thấy rõ sự trái ngược. Nguồn cung nhà phố, biệt thự của Thành phố Hồ Chí Minh trong 2 năm gần đây cũng không đến từ các dự án đại đô thị quy mô lớn nên nguồn cung mới năm 2024 chỉ bằng 10%-20% so với giai đoạn 2016-2022. Nguồn cung mới lớn nhất trong năm đến từ dự án tại khu Tây (huyện Bình Chánh) mở bán hơn 130 căn từ đầu quý III.

Các dự án mở bán mới khác đều có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 10-50 căn/đợt mở bán. Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ bán của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80% trên số căn mở bán. Giá bán sơ cấp của nhà phố, biệt thự tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt mức 310 triệu đồng/m2 đất tính đến quý IV/2024, tăng 13% theo năm nhưng đã giảm 1% so với thời điểm quý II. Tuy nhiên, cũng có nguồn cung mới ở một số khu vực có mức giá cao đến 680-900 triệu đồng/m2 đất. Điển hình là các dự án tại khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.