Nguy cơ bong bóng thị trường nhà ở của Thụy Sỹ ngày càng cao
Trong quý II/2021, chỉ số bong bóng bất động sản Thụy Sỹ đã tăng từ 1,78 lên 1,90 điểm.
Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng giá nhanh chóng trên thị trường nhà ở Thụy Sỹ, cũng như sự tăng trưởng về số lượng thế chấp hộ gia đình.
Thị trường nhà ở của nước này có thể trở thành bong bóng bất động sản mới nhất.
Báo cáo cho biết trong khi giá trung bình của bất động sản nhà ở là 6,5 lần thu nhập hàng năm trước đại dịch COVID-19, thì hiện tại được ước tính vào khoảng 7,1 lần thu nhập hàng năm.Điều này cho thấy các căn nhà ngày càng trở nên không có khả năng chi trả.
Theo phân tích, giá nhà ở tăng 5,4%, mức tăng nhiều nhất trong 8 năm qua. Mức tăng này không phù hợp với mức tăng thu nhập tương ứng.
Số lượng các khoản thế chấp còn nợ cũng tăng 3% so với năm ngoái. Việc tăng hơn nữa sẽ là nguyên nhân đáng lo ngại khi mà tốc độ tăng trưởng vẫn ở dưới mức cao nhất.Trong khi giá nhà tăng, giá thuê mà các chủ nhà nhận được đã giảm 3,2% trong năm ngoái. Đây là mức giảm mạnh nhất kể từ năm 1996.
Khoảng cách giữa giá bất động sản nhà ở và chi phí thuê ngày càng lớn có nghĩa là lợi nhuận có thể đạt được của chủ nhà đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Mặc dù vậy, đầu tư vào bất động sản nhà ở vẫn ở mức cao.Báo cáo cho rằng giá bất động sản ngày càng tăng đã trở thành động lực chính thúc đẩy việc mua bán.
Trong khi các số liệu về chỉ số bong bóng dân cư hiện đang ở mức cao, báo cáo dự đoán rằng sự phục hồi kinh tế sau dịch COVID-19 sẽ khiến chỉ số này giảm xuống 1,69 điểm vào quý IV/2021. Mặc dù vậy, sự mất cân bằng sau đại dịch trong thị trường nhà ở dân cư dự kiến sẽ cao hơn đáng kể so với trước đây.Các nhà phân tích của UBS cho rằng sự mất cân bằng trên thị trường bất động sản sẽ còn rõ rệt hơn so với trước khi xảy ra khủng hoảng./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Thay đổi tâm lý lựa chọn bất động sản
07:51' - 17/08/2021
Dưới tác động của đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu tác động đáng kể.
-
Bất động sản
Vinh danh sàn giao dịch, công nghệ, dự án bất động sản Việt Nam
21:22' - 13/08/2021
Tối 13/8, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - VARS (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) tổ chức Lễ vinh danh sàn giao dịch – công nghệ - dự án bất động sản.
-
Bất động sản
Nhiều “đòn bẩy” giúp thị trường bất động sản duy trì trạng thái thăng bằng
15:29' - 13/08/2021
Nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ cũng như quyết định, thông tư hướng dẫn của các bộ ngành liên quan được ban hành từ đầu năm 2021 đến nay sẽ mang lại "trợ lực" cho thị trường bất động sản.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13'
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42'
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.