Nhà ở hình thành trong tương lai: Hoàn thiện khung khổ pháp lý
Đặc biệt, bất động sản hình thành trong tương lai cũng chính là kênh dẫn vốn quan trọng cho các chủ đầu tư. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), ngoài nguồn vốn chủ sở hữu có sẵn, để tiếp tục triển khai dự án, nhà đầu tư vẫn phải đi vay. Trong hệ thống vay, ngoài số tiền huy động từ tín dụng, trái phiếu bất động sản... thì khoản ứng từ khách hàng là một kênh dẫn vốn quan trọng, chiếm tới khoảng 18% tỷ trọng huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong nhiều năm qua.
Bởi vậy, thực tế đang đặt ra là khoản tiền ứng trước của khách hàng cần phải được kiểm soát chặt chẽ, để dòng tiền sử dụng vào đúng mục đích, đảm bảo tiến độ dự án.Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARs nhận định, hiện năng lực tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản còn thấp nên họ vẫn cần phải huy động vốn bằng cách ứng tiền trước từ khách hàng khi dự án đang xây dựng dang dở. Nếu có quy định chặt chẽ, phù hợp hơn nữa để kiểm soát tiền ứng trước của khách hàng thì không chỉ đảm bảo được quyền lợi của người mua bất động sản hình thành trong tương lai mà còn tiếp tục duy trì được kênh dẫn vốn quan trọng này.
Mới đây, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã bổ sung quy định chủ dự án, sàn giao dịch bất động sản chỉ được nhận tiền cọc khi dự án đủ điều kiện, được cơ quan quản lý nhà nước cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc phải lập tài khoản riêng tại ngân hàng để quản lý tiền huy động từ người mua nhà. Điều này sẽ giúp người mua nhà yên tâm hơn trong trường hợp chủ đầu tư hụt hơi về tài chính thì các ngân hàng đứng ra trả tiền cho người dân. Hơn nữa, nguồn tiền ứng trước từ khách hàng cao chứng tỏ sức hấp dẫn của dự án đối với thị trường. Ngân hàng hoàn toàn có thể căn cứ vào mức độ quan tâm này khi ra quyết định vay, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án tốt, phù hợp với nhu cầu thị trường - ông Đính cho hay. Theo bà Doãn Hồng Nhung - Phó Trưởng ban Pháp chế, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là cần thiết nhưng phải có thêm một số công cụ khác như sự tham gia của các công ty bảo hiểm, đơn vị quản lý nhà nước, chủ đầu tư. Đặc biệt, cần đẩy mạnh hơn nữa các quy định trách nhiệm của ngân hàng và chủ đầu tư. Tuy nhiên, VARs cũng cảnh báo, cần cân nhắc tác động tiêu cực có thể xảy ra là việc yêu cầu thực hiện bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai có thể khiến giá bất động sản tăng lên do phải thêm chi phí bảo lãnh vào giá thành cuối cùng. Nhưng tác động đó nếu có cũng chỉ trong ngắn hạn còn về lâu dài, thị trường được quyết định bởi cán cân cung - cầu thực. VARs cho rằng, giao dịch thông qua sàn góp phần giúp kiểm soát tiền ứng trước của khách hàng. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã bổ sung quy định bắt buộc phải đưa vào hợp đồng mua bán nhà một số nội dung như: thông tin về dự án, tiến độ triển khai dự án, địa điểm đầu tư, thông tin khách hàng, chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, rất ít khách hàng có khả năng kiểm chứng thông tin hay độ tin cậy pháp lý dự án... Chính vì vậy, theo VARs, việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai phải được thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản. Thông qua các sàn giao dịch bất động sản, khách hàng sẽ được cung cấp thông tin chính xác, nhận được đầy đủ lời khuyên trước khi ra quyết định mua bản bởi những môi giới được đào tạo chuyên nghiệp. Khi sàn giao dịch được gắn trách nhiệm cụ thể sẽ phải đóng dấu xác nhận đã hoàn thành giao dịch lên hợp đồng mua bán và chịu trách nhiệm trước khách hàng trong việc kiểm soát thông tin dự án; góp phần kiểm soát tiền ứng trước của khách hàng để dòng tiền đi đúng mục đích./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản vẫn cần thêm trợ lực
19:57' - 14/07/2023
Thị trường địa ốc quý II/2023 diễn ra như dự đoán, với những diễn tiến tích cực hơn quý I nhưng vẫn cần thêm các động lực mạnh mẽ hơn để có thể tạo sức bật, giúp thị trường sớm “đảo chiều”.
-
Bất động sản
Tăng sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam
15:24' - 13/07/2023
Sửa đổi, hoàn thiện Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam, cải thiện niềm tin vào môi trường đầu tư, tạo sự minh bạch và ổn định.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội tại Cần Thơ
13:57' - 20/09/2024
Trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện có 5 dự án nhà ở xã hội đã, đang và sẽ triển khai.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
21:15' - 19/09/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1003/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Infographic: Mạng lưới giao thông nghìn tỷ đưa Hà Nam thành tâm điểm kết nối
16:32' - 19/09/2024
Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng đưa Hà Nam thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng và là mắt xích quan trọng trong trục liên kết Bắc – Nam.
-
Bất động sản
Cả nước có hơn 400 khu công nghiệp sinh thái
16:01' - 19/09/2024
Đến năm 2030, khoảng 40-50% các tỉnh, thành trong cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu thành khu công nghiệp sinh thái.
-
Bất động sản
Phải có chế tài đủ mạnh để ngăn ngừa vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
22:06' - 18/09/2024
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến về Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
-
Bất động sản
Chưa đủ căn cứ pháp lý, Dự án công viên nghĩa trang hơn 465 tỷ đồng bị hủy
17:03' - 18/09/2024
UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định hủy Dự án công viên nghĩa trang sinh thái Vĩnh Hằng tại xã Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên).
-
Bất động sản
Nghịch lý trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
16:30' - 18/09/2024
Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và công nhân, nhưng tiến độ giải ngân vay vốn cho người mua nhà ở xã hội đang gặp rào cản lớn.
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32' - 18/09/2024
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.
-
Bất động sản
Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo tăng năm thứ 4 liên tiếp
10:20' - 18/09/2024
Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của nước này (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và các tỉnh lân cận Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp.