Nhiều động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Hà Nội phục hồi
Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III vẫn diễn biến chậm với lượng giao dịch thấp. Cùng đó, các chủ đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng trong việc ra hàng mới. Tuy nhiên, các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định, sự hình thành quận mới và cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi thị trường bất động sản Thủ đô.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội dẫn chứng, nguồn cung mới của thị trường căn hộ trong quý III/2023 giảm 47% theo quý và 65% theo năm và toàn bộ là căn hộ hạng B. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 3% theo quý và 6% theo năm. Tuy nhiên, giá sơ cấp căn hộ ghi nhận tăng 2% theo quý và 13% theo năm, cao hơn 77% so với quý I/2019. Cùng đó, giá thứ cấp cũng tăng 2% theo quý và 8% theo năm.Lượng thanh khoản trong quý cũng giảm 16% theo quý và 42% theo năm. Trong khi đó, số lượng căn hộ bàn chưa được cải thiện, vẫn giảm 26% mỗi năm trong giai đoạn 2021 – 2025, thúc đẩy nhu cầu thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.Điểm sáng duy nhất ghi nhận tại thị trường bất động sản Hà Nội là việc chờ đón huyện Gia Lâm sẽ lên quận trong quý IV/2023 này và dự kiến sẽ bổ sung hơn 8.000 căn hộ cho nguồn cung tương lai. Cùng đó, khu vực này cũng được hưởng lợi từ việc hoàn thành giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy trong quý III/2023 và cầu Đuống vào năm 2025 sẽ tạo sức hấp dẫn cho bất động sản phía Đông thành phố.Theo Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng, huyện Gia Lâm là cửa ngõ phía Đông của Thủ đô, là đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt. Gia Lâm còn có hệ thống di tích văn hóa, lịch sử phong phú, làng nghề đặc sắc; có các học viện, trường đại học, cao đẳng trên địa bàn... Những yếu tố này là lợi thế, mang những tiềm năng phát triển lớn. Hiện nay, huyện đang tập trung thực hiện các tiêu chí, quy định để phát triển thành quận.Trong bối cảnh khu vực nội đô Hà Nội vốn đã quá tải về hạ tầng và dân số, việc Gia Lâm sẽ trở thành quận tiếp theo của Thủ đô đang nhận được sự chú ý lớn. Huyện ngoại thành này được dự báo sẽ là một nơi đón làn sóng dịch chuyển cư dân.Thế nhưng, nhiều người vẫn e ngại, việc nâng chuyển đổi này liệu có phải yếu tố đóng góp vào sức bật của thị trường hay sẽ tạo một cơn sốt đất cục bộ. Ông Lê Ngọc Chinh - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản GoldenLand nhận xét, việc trở thành một trong các quận của Hà Nội, đối với không chỉ Gia Lâm mà các huyện khác trong đề án thì mọi thứ phải xuất phát từ nội lực. Các sản phẩm tại những khu vực này chắc chắn sẽ tăng nhưng phải cảnh giác với tình trạng “bong bóng” bất động sản.Khi huyện lên quận, hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội sẽ được chú trọng đầu tư. Nếu có tình trạng tăng giá đất, thì sẽ không có tính bền vững lâu dài và mang nhiều yếu tố tâm lý. Bởi vậy, người mua nhà cần sáng suốt trước chiêu trò tung tin, đẩy giá đất nhằm trục lợi - ông Chinh cảnh báo.Đánh giá về nguồn cung trong tương lai của phân khúc căn hộ, các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cung quý IV/2023 chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Phân khúc hạng B vẫn tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong nguồn cung tương lai.Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội đánh giá, thời gian tới, thị trường bất động sản nhà ở vẫn tồn tại nhiều thách thức. Tuy nhiên, các luật liên quan đang được sửa đổi để phù hợp hơn với thực tiễn, loại bỏ dần các vướng mắc tồn tại kéo dài. Đây cũng là một trong những yếu tố rất quan trọng góp phần tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.Mặc dù tình hình hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III diễn biến tương đối chậm với nhiều thách thức hiện hữu nhưng sự xuất hiện của các nhà bán lẻ quốc tế, lượng du khách nội địa ổn định, các dự án FDI mới, cũng như những nỗ lực chủ động tháo gỡ những nút thắt của thị trường từ Chính phủ, đang hứa hẹn triển vọng phục hồi tích cực của thị trường.Đặc biệt, Chính phủ tiếp tục nỗ lực hơn trong phát triển cơ sở hạ tầng và đưa ra các chính sách hỗ trợ, sửa đổi luật để tạo điều kiện phát triển thị trường. Bên cạnh đó, Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư và nhà bán lẻ quốc tế nhờ những ưu điểm nội tại cùng việc ký kết thành công Quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện Việt Nam - Hoa Kỳ gần đây./.- Từ khóa :
- Savills
- bất động sản
- Hà Nội
- căn hộ
- mở bán
- thanh khoản
- Gia Lâm
- cơ sở hạ tầng
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản đã giành lại ngôi vị thứ 2 thu hút FDI
14:27' - 04/10/2023
Kể từ tháng 6/2023 đến nay, bất động sản đã giành lại ngôi vị thứ 2 và liên tục trụ hạng ở vị trí này. Tổng vốn FDI vào bất động sản đạt gần 1,94 tỷ USD, chiếm hơn 9,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.
-
Bất động sản
TP.HCM: Thị trường căn hộ khởi sắc khi có nguồn cung mới
11:19' - 04/10/2023
Trong quý III/2023, nguồn cung căn hộ đã quay trở lại với thị trường sau một thời gian trầm lắng, nhỏ giọt.
-
Bất động sản
Bất động sản trước sức ép của "cuộc đua tăng trưởng"!
05:46' - 04/10/2023
Với sức ép từ cuộc đua tăng trưởng GDP, cạnh tranh xúc tiến đầu tư, nhiều địa phương, doanh nghiệp chuyển đổi sai mục đích nhiều loại đất để phát triển các dự án bất động sản.
-
Bất động sản
Công suất thuê văn phòng giảm nhẹ ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh
18:17' - 18/09/2023
Công ty Savills Việt Nam ghi nhận, chỉ số giá bán căn hộ sơ cấp tại Tp. Hồ Chí Minh cao gấp 4 lần so với Hà Nội; công suất thuê văn phòng giảm nhẹ ở cả hai thị trường Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Giá cao, người có nhu cầu ở thực khó mua nhà
14:08'
Nguồn cung căn hộ được cải thiện so với thời điểm 5 năm trước đó nhưng giá vẫn ở mức cao. Điều này khiến nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở khó có khả năng chi trả do ngân sách hạn chế.
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục gặp khó khăn
07:51'
Chính sách bảo hộ thương mại mà chính quyền Tổng thống Donald Trump đang theo đuổi cũng có thể khiến các nhà xây dựng gặp khó khăn trong việc khởi công các dự án nhà ở mới.
-
Bất động sản
Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu
16:02' - 19/02/2025
Trong khuôn khổ sự kiện thường niên Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V diễn ra ngày 19/2 tại Hà Nội, Ban tổ chức đã Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025.
-
Bất động sản
Bất động sản chưa bao giờ là sân chơi dễ dàng
15:05' - 19/02/2025
Doanh nghiệp bền bỉ vượt khó, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, thanh khoản cải thiện, nguồn cung tăng mạnh hơn từ các dự án mới… là điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản thời gian qua.
-
Bất động sản
Tháng 3, Hà Nội sẽ đấu giá hàng trăm thửa đất ở
18:02' - 17/02/2025
Đầu tháng 3/2025, một số quận, huyện của Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng hàng trăm thửa đất ở, diện tích từ 60 - 200 m2/thửa với mức giá khởi điểm tăng cao so với thời điểm năm 2024.
-
Bất động sản
Australia cấm người nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng
13:53' - 16/02/2025
Chính phủ Australia thông báo sẽ cấm các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng ở nước này trong vòng 2 năm.
-
Bất động sản
Bất động sản "chuyển động" theo hạ tầng
09:19' - 16/02/2025
Các chuyên gia dự báo, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt trong năm 2025.
-
Bất động sản
SJ Group phủ xanh hơn 11 ha khu đô thị Nam An Khánh
14:38' - 15/02/2025
Ngày 15/2, Công ty CP SJ Group tổ chức sự kiện “Ngày hội trồng cây năm 2025” với chủ đề "Tầm nhìn xanh" nhằm phủ xanh hơn 11 ha khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh có xu hướng dịch chuyển
11:36' - 15/02/2025
Với xu hướng giá bán vẫn ở mức cao và khan hiếm phân khúc "vừa túi tiền", nguồn cầu của TP. Hồ Chí Minh có xu hướng dịch chuyển sang các địa phương lân cận.