Nhiều thách thức chờ đón thị trường bất động sản châu Á trong năm 2024

Trái phiếu USD vĩnh viễn (perpetual bond) do một số nhà phát triển bất động sản Hong Kong phát hành bị bán tháo mạnh nhất trong mấy năm trở lại đây vào tháng 8/2023. Thị trường cảm thấy lo lắng về chi phí huy động vốn cũng như ảnh hưởng lây lan từ tình hình khó khăn của thị trường bất động sản ở Trung Quốc đại lục. Thời điểm đó, New World Development dẫn đầu sự suy giảm. Đây là một trong những nhà phát triển bất động sản nợ nần nghiêm trọng nhất Hong Kong, có hiệu quả kém hơn các doanh nghiệp cùng ngành nghề trong năm 2023.   

Đằng sau tâm lý căng thẳng của nhà đầu tư là sự lao dốc của thị trường bất động sản địa phương, giá nhà ở của Hong Kong giảm xuống mức thấp nhất trong gần 7 năm qua. Sau 3 năm thực hiện các biện pháp kiểm soát dịch bệnh nghiêm ngặt cũng như sự thắt chặt tiền tệ mang tính lịch sử của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed), thu nhập từ hoạt động cho thuê văn phòng và cửa hàng bán lẻ của Hong Kong cũng giảm xuống.

Bên cạnh đó, nhu cầu cũng thể hiện rõ xu thế ảm đạm, các nhà phát triển bất động sản của Hong Kong chỉ có thể hạ giá để thúc đẩy doanh số, trong khi các ngân hàng cũng gặp khó khăn trong việc bán đấu giá nhà thế chấp với mức chiết khấu cao.

Chuyên gia phân tích tín dụng cao cấp Zerlina Zeng của Creditsights nhấn mạnh, cần thận trọng với các nhà phát triển bất động sản Hong Kong hiện nắm giữ một lượng lớn nhà ở và bất động sản thương mại có mức độ rủi ro cao ở các thành phố cấp thấp Trung Quốc. Ngoài ra còn có những công ty nắm giữ một lượng lớn tài sản các tòa nhà văn phòng ở khu vực ngoại vi, bởi vì tỷ lệ bỏ trống của những loại tài sản này cao và giá thuê liên tục điều chỉnh theo hướng tiêu cực. Do chi phí huy động vốn của Hong Kong tăng lên, hơn nữa tình trạng này dự kiến sẽ kéo dài. Trong nửa đầu năm 2024, các nhà phát triển bất động sản Hong Kong có tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao tiếp tục gặp khó khăn.

* Bất động sản Australia