Những thị trường bất động sản sinh lời nhất ở châu Âu trong năm 2024

Các nhà đầu tư đang muốn biết nước nào ở châu Âu mang lại lợi nhuận tốt nhất và ngược lại trong năm 2024.Nếu mua một bất động sản với giá 500.000 euro (543.000 USD) và tiền cho thuê hàng tháng là 2.000 euro (24.000 euro/năm), tỷ lệ lợi nhuận hàng năm là 4,8%. Sau khi trừ thuế và các chi phí hành chính khác, lợi nhuận ròng sẽ thấp hơn.

Theo số liệu mới nhất của Global Property Guide, được cập nhật đến quý I/2024, tốp 10 các quốc gia châu Âu đứng đầu về tỷ lệ lợi nhuận từ cho thuê bất động sản là Latvia với 8,06%, Ireland với 7,85%, and Italy với 7,38%, Romania với 6,63%, Lithuania với 6,44%, Thổ Nhĩ Kỳ với 6,36%, Anh với 6,21%, Tây Ban Nha với 6,17%, North Macedonia với 6% và Montenegro với 5,95%.

Nếu tỷ lệ lợi nhuận từ việc cho thuê ổn định như hiện nay, sẽ mất gần 12 năm để nguồn thu này giúp nhà đầu tư hoàn lại được số vốn ban đầu tại Latvia. Tại Ireland và Italy, thời gian hoàn vốn tương ứng là 13 năm và 14 năm.

Đối với các thành phố ở châu Âu, Dublin dẫn đầu về tỷ lệ lợi nhuận với 7,33%. Tại Dublin, một căn nhà hai phòng ngủ là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Số tiền đầu tư là 365.000 euro sẽ mang lại số tiền cho thuê hàng tháng là 2.500 euro, có nghĩa tỷ lệ lợi nhuận lên đến 8,22%.Istanbul và Riga cũng là các lựa chọn hấp dẫn, với tỷ lệ lợi nhuận từ việc cho thuê trung bình ở các mức tương ứng 6,63% và 6,46%. Tiếp theo trong danh sách 10 thành phố dẫn đầu là Bucharest với 6,36%, Podgorica với 5,7%, Lisbon với 5,65%, London với 5,59%, Brussels với 5,54%, Warsaw với 5,51% và Vilnius với 5,47%.

Trong khi đó, trong số 10 quốc gia có mức sinh lời thấp nhất từ việc cho thuê bất động sản ở châu Âu, Luxembourg (Lúc-xăm-bua) kém hấp dẫn nhất, với 2,67%. Ở Luxembourg, một căn hộ hai phòng ngủ có giá mua trung bình 1,2 triệu euro. Tuy nhiên, với giá cho thuê hàng tháng là 2.800 euro, tỷ lệ lợi nhuận chỉ là 2,7%.

Tại Luxembourg, sẽ mất trung bình 37 năm để có thể thu lại khoản đầu tư ban đầu thông qua việc cho thuê, với giả định tỷ lệ lợi nhuận ổn định. Thụy Sỹ theo sát Luxembourg, khi nhà đầu tư sẽ mất 33 năm để hoàn vốn.

Các nước tiếp theo trong danh sách kể trên là Áo với 3,59%, Malta (Ma-ta) với 3,66%, Đức với 3,74%, Na Uy với 3,79%, Cộng hòa Czech (Séc) với 3,95%, Đan Mạch với 4,16%, Bỉ với 4,2% và Phần Lan với 4,24%

Về các thành phố, Oslo là thành phố có tỷ lệ lợi nhuận thấp, với chỉ 2,46%. Một căn hộ một phòng ngủ tại đây có giá 379.731 euro, nhưng chỉ cho thuê hàng tháng là 894 euro, với tỷ lệ là 2,83%. Luxembourg đứng ở vị trí thứ hai với 2,71%, tiếp đến là Zurich với 2,79%. Tại Zurich, một căn hộ hai phòng ngủ có giá 1,1 triệu euro, nhưng giá thuê theo tháng là 2.538 euro, với tỷ lệ lợi nhuận chỉ là 2,8%.

Tiếp theo trong dánh sách 10 thành phố kém hấp dẫn nhất là Viên với 3,64%, Valletta với 3,67%, Helsinki với 3,8%, Berlin với 3,83%, Sofia với 4,04%, Praha với 4,05% và Bratislava với 4,11%.