Nỗi lo thuế quan thúc đẩy dòng tiền từ Mỹ đổ vào bất động sản châu Âu

Ngôi làng trượt tuyết Andermatt của Thụy Sỹ đang chứng kiến sự bùng nổ nhu cầu bất động sản từ những người mua từ Mỹ muốn tránh các chính sách và thay đổi thuế quan của Tổng thống Donald Trump.

Căng thẳng thuế quan toàn cầu leo thang và bối cảnh chính trị thay đổi ở Mỹ dưới thời Tổng thống Donald Trump đã khiến nhiều người Mỹ cân nhắc các lựa chọn đầu tư thay thế.

Ông Russell Collins, Giám đốc thương mại của công ty phát triển bất động sản Andermatt Swiss Alps AG, cho biết trong 18 tháng qua, công ty này đã nhận thấy có sự gia tăng rõ rệt về mức độ quan tâm và khối lượng giao dịch từ người mua có trụ sở tại Mỹ ở Andermatt. Số lượng hỏi mua bất động sản ở khu vực này đã tăng gấp ba lần trong quý I/2025 so với cùng kỳ năm ngoái, và số giao dịch hoặc đặt chỗ mua bán trong ba tháng đầu năm nay đã gấp đôi tổng số giao dịch từ khách hàng có trụ sở tại Mỹ vào năm ngoái. Ông nói thêm: “Nếu xét đến việc năm 2023 chúng tôi không có người mua nào ở Andermatt đến từ Mỹ, mức tăng này là rất đáng kể”.

Giáo sư António Alvarenga, Giáo sư Chiến lược và Kinh doanh tại Trường Kinh doanh và Kinh tế Nova, lưu ý rằng động thái này có thể cho thấy các nhà đầu tư Mỹ đang cố gắng đa dạng hóa tài sản của họ bằng bất động sản tính bằng đồng franc và euro.

Ngoài ra, tính linh hoạt và sự dễ dàng của việc làm từ xa cũng đã góp phần vào xu hướng chuyển ra nước ngoài để tìm kiếm lối sống tốt hơn. Ông Graham Hill, chuyên gia tư vấn bất động sản tại Find Hokkaido Agents, cho biết nhiều người sở hữu khối tài sản lớn có thể làm việc tại nhà hoặc chuyển doanh nghiệp của họ đến các khu nghỉ dưỡng. Xu hướng làm việc từ xa đã tạo ra một động lực mới, cho phép nhiều cặp vợ chồng có thu nhập kép rời khỏi các khu vực thành thị, tạo điều kiện để họ có thể chọn sống và làm việc tại các khu nghỉ dưỡng, ngay cả khi cả hai đều có công việc hoặc sự nghiệp riêng.

Mặc dù chuyển đến một ngôi làng trượt tuyết ở Thụy Sỹ có vẻ như là một giải pháp hấp dẫn, nhưng trong bối cảnh địa chính trị hiện nay, xu hướng này vẫn có thể đối mặt với những thách thức như luật thuế của Mỹ.

Ông Stewart Koesten, MSFS, Chủ tịch của Aspyre Wealth Partners, cho biết công dân Mỹ bị đánh thuế thu nhập bất kể họ sống ở đâu. Vì vậy, nếu một người Mỹ chuyển đến Thụy Sỹ, sau đó kiếm được thu nhập với tư cách là người làm việc tự do hoặc chủ doanh nghiệp, thu nhập của họ từ cả Mỹ và Thụy Sỹ đều sẽ bị đánh thuế.

Ông Koesten cũng chỉ ra rằng nếu toàn bộ thuế quan của ông Trump có hiệu lực sau thời gian tạm dừng 90 ngày hiện tại, chúng có thể sẽ tác động đến giá trị cổ phiếu toàn cầu, đồng thời cũng làm tăng lãi suất. Trái phiếu Mỹ cũng có thể bị ảnh hưởng tiêu cực, đặc biệt nếu nhà đầu tư bắt đầu bán tháo trái phiếu chính phủ của nước này.

Do đó, ngay cả khi chuyển đến Thụy Sỹ, những người Mỹ vẫn còn tài sản ở quê nhà có thể không hoàn toàn tránh khỏi ảnh hưởng từ các chính sách của ông Trump. Tương tự, nếu các biện pháp thuế quan này gây ra suy thoái kinh tế nghiêm trọng tại Mỹ, nó hoàn toàn có thể lan rộng thành suy thoái toàn cầu, và Thụy Sỹ cũng không ngoại lệ.

Vì vậy, ông Andrew Fortune, chuyên gia bất động sản của công ty Great Colorado Homes lưu ý việc chuyển đến Thụy Sỹ chắc chắn có thể giúp người Mỹ giảm bớt tác động của thuế quan và các bất ổn khác của thị trường Mỹ, nhưng đó không phải là lối thoát hoàn toàn khỏi những biến động kinh tế toàn cầu hoặc trách nhiệm thuế ở Mỹ.

Tuy nhiên, theo ông, việc đầu tư vào bất động sản Thụy Sỹ hoặc tạo thêm tài sản ở nước ngoài là một cách khôn ngoan để đa dạng hóa tài chính. Nó giúp giảm thiểu tác động trực tiếp từ chính sách của bất kỳ quốc gia nào, bao gồm cả chính sách của Mỹ. Vì thế, cách tiếp cận này ngày càng trở nên hấp dẫn đối với nhiều người Mỹ.