“Nóng” nhu cầu mua nhà ở xã hội Trung Văn (Hà Nội)

Đây là dự án nhà ở xã hội hiếm hoi được mở bán sau nhiều năm Hà Nội không có thêm dự án nhà ở xã hội nào đủ điều kiện khởi công xây dựng. Mặt khác, dự án này lại nằm ở vị trí trung tâm quận Nam Từ Liêm nên rất thuận tiện cả về điều kiện hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội.

Thời điểm này, giá nhà chung cư ở các phân khúc đều cao, trong khi cả năm 2022, Hà Nội chỉ có hơn 12.600 căn hộ mới được tung ra thị trường với 80% là căn hộ hạng B có giá bán sơ cấp trung bình gần 47 triệu đồng mỗi m2. Loại hình nhà ở giá rẻ gần 20 triệu đồng/m2 như dự án nhà ở xã hội Trung Văn càng thu hút người dân quan tâm với mong muốn có cơ hội được sở hữu căn hộ phù hợp.

Số thứ tự sẽ được phát từ đầu buổi và theo thứ tự khách hàng đến trước cho đến khi đủ số lượng khách hàng, phù hợp năng lực tiếp nhận của cán bộ công ty. Đối với các khách hàng không nhận được số thứ tự đề nghị quay lại vào buổi làm việc tiếp theo. Thời gian phát phiếu buổi sáng từ 8h15 cho đến khi hết số phiếu buổi sáng; chiều 13h15 cho đến khi hết số phiếu buổi chiều.

Chị Nguyễn Bích Lan, hộ khẩu thường trú tại phường Phạm Đình Hổ (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, ngay khi biết tin Hà Nội triển khai bán nhà ở xã hội này, chị rất phấn khởi vì phải chờ đợi nhiều năm mới có dự án phù hợp với điều kiện tài chính và gần nơi làm việc của vợ chồng chị. Mặc dù số người nộp hồ sơ mỗi ngày càng thêm đông nhưng chị Lan vẫn hy vọng sẽ may mắn bốc thăm được quyền mua căn hộ tại dự án này.

Theo chị Lan, cùng với sự hướng dẫn cụ thể của Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư về thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội, gia đình chị đã được UBND phường Phạm Đình Hổ tạo điều kiện thuận lợi trong việc tiếp nhận hồ sơ, xác minh thực trạng nhà ở trên địa bàn để nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ mua nhà theo quy định.

Có mặt từ hơn 5h sáng, gương mặt chị Nguyễn Thị Nhung (trú tại phường Khâm Thiên, quận Đống Đa, Hà Nội) lộ rõ sự mệt mỏi khi đứng xếp hàng chờ đến lượt phát số.

Chị Nhung tâm sự, vợ chồng chị có 2 người con (1 cháu học cấp 2 và 1 cháu học cấp 1), nhưng đến nay vẫn phải ở nhờ nhà mẹ đẻ tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân. Hiện tại, cả nhà chị Nhung cùng mẹ và em trai sống chung trong căn nhà cấp 4 chật hẹp khoảng gần 30m2 (có thêm gác xép) ở tận cuối ngõ nhỏ, chất lượng nhà ở và điều kiện sinh hoạt rất khó khăn.

Có một thực tế đã và đang xảy ra tại Hà Nội, cứ đến thời điểm sắp mở bán dự án nhà ở xã hội thì trên thị trường lại xuất hiện thông tin rao bán suất mua hay nhận tư vấn, làm dịch vụ để có suất mua căn hộ. Không khó để tìm thấy tại một số nhóm trên mạng xã hội, nhiều môi giới đang quảng cáo công khai có suất ngoại giao tại Dự án nhà ở xã hội Trung Văn với mức giá chênh mỗi căn lên tới vài trăm triệu đồng.

Theo một số môi giới, khách hàng sẽ có 2 sự lựa chọn. Nếu khách muốn tự bốc thăm mua căn hộ, môi giới sẽ hướng dẫn làm thủ tục và khách mua tự nộp hồ sơ, không mất tiền chênh nhưng không đảm bảo mua được nhà.

Trường hợp khách mua trả tiền chênh từ 250 đến 350 triệu đồng/căn hộ sẽ được mua suất ngoại giao, được chọn tầng, căn hộ. Đối tượng môi giới sẽ hướng dẫn người mua làm thủ tục, nộp hồ sơ và sẽ đảm bảo mua được nhà.

"Tính ra giá trị một căn hộ nhà ở xã hội 70 m2 tại dự án Trung Văn (cộng cả tiền chênh mua suất) chỉ khoảng 1,7 tỷ đồng vẫn còn quá rẻ so với giá nhà chung cư bình dân hay các khu tái định cư hiện nay. Mức chênh này dự báo còn tăng cao hơn nữa có khi số người nộp hồ sơ ngày càng nhiều" - một môi giới nói.

Môi giới này còn dẫn chứng thêm, đơn cử căn hộ tại Khu đô thị mới Trung Văn, ngay cạnh dự án nhà ở xã hội đang được mở bán, dù đã đi vào sử dụng gần 20 năm, nhà 11-12 tầng, không có tầng hầm, chất lượng nhà hiện đã xuống cấp nhưng giá chuyển nhượng vẫn khoảng 30 triệu đồng/m2.

Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội khi được phát giác (kể cả trong quá trình hậu kiểm) sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành.

Chủ đầu tư chỉ được huy động tiền ứng trước, huy động vốn của khách hàng sau khi đã đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ tại địa chỉ tiếp nhận của chủ đầu tư theo các chỉ dẫn được đăng tải công khai trên WEBSITE của Sở Xây dựng Hà Nội (www.soxaydung.hanoi.gov.vn) và tại trang web chính thức của chủ đầu tư dự án, không qua các sàn trung gian./.