"Phân cực" giá nhà tại Hàn Quốc cao nhất trong gần 17 năm

Ngày 9/10, Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) cho biết chênh lệch giá căn hộ giữa khu vực thủ đô và các địa phương đã tăng lên mức cao nhất trong gần 17 năm, chủ yếu do xu hướng tập trung dân cư vào vùng đô thị trung tâm và các quy định hạn chế sở hữu nhiều nhà.

Theo phóng viên TTXVN tại Hàn Quốc, Hệ thống Thống kê Kinh tế của BOK cho biết chỉ số giá giao dịch căn hộ trong tháng 7 đạt 152 điểm tại khu vực thủ đô, trong khi ở các khu vực ngoài thủ đô là 105,2 điểm. Tỷ lệ giữa hai chỉ số là 1,4449 – mức cao nhất kể từ tháng 8/2008 (1,4547), cho thấy khoảng cách giá nhà đã mở rộng đáng kể lần đầu tiên sau gần 17 năm.

Sau giai đoạn tăng mạnh đến năm 2008–2009, chênh lệch giá từng thu hẹp lại do thị trường bất động sản suy giảm sau khủng hoảng tài chính toàn cầu. Tuy nhiên, từ năm 2015, xu hướng phân hóa bắt đầu trở lại, tạm thời chững trong giai đoạn phục hồi sau đại dịch và tiếp tục tăng mạnh kể từ năm 2023.

Hiện tượng “phân cực giá nhà” đang thể hiện rõ rệt: giá căn hộ tại khu vực “vành đai sông Hàn” ở Seoul tăng vọt, trong khi giá tại các tỉnh, thành ngoài thủ đô có xu hướng giảm.

Trong báo cáo tháng 6 về mục tiêu ổn định giá, BOK đánh giá tình trạng này phản ánh những vấn đề mang tính cơ cấu của nền kinh tế, như khoảng cách phát triển ngày càng lớn giữa vùng thủ đô và địa phương, sự tập trung dân cư quá mức tại Seoul, cũng như các chính sách kích thích thị trường bất động sản trong quá khứ.

Ngoài ra, việc siết chặt quy định đối với người sở hữu nhiều nhà được cho là đã làm tăng xu hướng “tập trung vào một tài sản chắc chắn”, khiến nhu cầu mua nhà có tiềm năng tăng giá tại khu vực thủ đô tăng cao và càng khoét sâu sự chênh lệch giữa các vùng.