Phân định cụ thể tầng tum, tầng lửng cho các công trình xây dựng

Thông tư số 07/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

Đáng chú ý, một số thay đổi liên quan tới các quy định về tầng tum, tầng lửng tại công trình xây dựng một cách cụ thể.

Theo Thông tư 07, số tầng của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng nửa/bán hầm, không bao gồm tầng áp mái.

Công trình có tầng tum sẽ không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

Với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ) thì tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300m2.

Đặc biệt, mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.

Ngoài ra, Thông tư 07 của Bộ Xây dựng còn quy định cụ thể về các loại hình công trình như: nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, công trình đa năng (công trình hỗn hợp)…; quy định cụ thể về chiều cao của nhà, công trình, kết cấu; cách tính tầng trên mặt đất, tầng hầm (hoặc tầng ngầm), tầng nửa/bán hầm (hoặc tầng nửa/bán ngầm), tầng kỹ thuật, tầng áp mái…

Thời gian qua, tại một số địa phương đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư các chung cư, tòa nhà với cư dân xoay quanh diện tích sử dụng chung, tầng hầm, tầng tum…

Do đó, Thông tư 07 có hiệu lực với những hướng dẫn về quy định, cách tính toán, xác định cụ thể các hạng mục này tại công trình xây dựng được kỳ vọng sẽ phân định rõ ràng, tránh tình trạng lợi dụng “kẽ hở” để chuyển đổi, “nhập nhằng” mục đích sử dụng gây khiếu kiện./.