Phân khúc nhà cho thuê tại Canada thiếu hụt trầm trọng
Theo báo cáo của nhóm kinh tế thuộc Ngân hàng Hoàng gia Canada, nước này có thể phải chứng kiến tình trạng thiếu nhà ở cho thuê trầm trọng từ nay cho tới năm 2026 nếu không trú trọng nguồn cung để bù đắp hoặc gia tăng việc xây dựng cho phân khúc này.
Báo cáo trên cho rằng nếu không có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung nhà cho thuê, khoảng trống nhà cho thuê của Canada sẽ có thể vượt quá 120.000 đơn vị vào năm 2026, tức là gấp bốn lần mức thiếu hụt hiện nay.Điều này sẽ đẩy thị trường nhà ở vào tình trạng mất cân bằng lớn hơn và làm tăng tỷ lệ trống tối ưu cho phép 3% lên hơn rất nhiều.
Hiện nay, tỷ lệ trống tối ưu 3% đối với nhà cho thuê cũng chưa được lấp đầy vì không có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.
Nếu muốn đạt tỷ lệ này để làm lành mạnh hoặc cân bằng thị trường nhà cho thuê, Canada sẽ phải xây dựng 332.000 đơn vị nhà mới từ nay tới năm 2026.
Điều này có nghĩa tỷ lệ xây dựng nhà cho thuê hàng năm phải tăng khoảng 20% so với mức xây mới 70.000 đơn vị trong năm ngoái.Nguồn cung nhà cho thuê đã tăng 2,4% trong năm 2022, một tốc độ xây dựng nhanh nhất kể từ năm 2014, nhưng tỷ lệ trống đối với nhà xây có mục đích cho thuê vẫn giảm 1,9% trong năm ngoái so với mức 3,1% vào năm 2021.
Tình trạng nhập cư vào Canada gia tăng và những người muốn mua nhà đang phải chờ đợi thêm thời gian do khả năng chi trả giảm sút vì lạm phát dường như đang làm cho thị trường nhà cho thuê trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết. Số liệu của Tập đoàn nhà ở và vay thế chấp Canada cho biết mức giá trung bình hàng tháng đối với căn hộ hai phòng ngủ trong một tòa nhà cho thuê đã tăng khoảng 5,6% lên tới 1.258 CAD vào năm ngoái, trong khi giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại các thành phố lớn như Toronto hay Vancouver lại tăng tới 9% lên đến 1.930 CAD.Nguồn cung được ghi nhận là tăng trong năm ngoái, nhưng có vẻ như sự gia tăng này lại không nằm trong các thành phố có nhu cầu cao.
Trong số sáu khu vực được điều tra trong báo cáo của Ngân hàng Hoàng gia Canada, có hai nơi là Calgary và Ottawa chứng kiến mức tăng lớn nhất về nguồn cung, với tỷ lệ lần lượt 7,4% và 5,5%.Trong khi đó, nguồn cung của Toronto chỉ đạt 2,1% và Montreal đạt 1,4%, mức độ sụt giảm nghiêm trọng đối với hai thành phố là điểm đến phổ biến của người nhập cư.
Báo cáo trên chỉ ra rằng khi thị trường đạt được sự cân bằng về tỷ lệ trống nhà cho thuê tối ưu thì việc tăng tiền thuê sẽ bằng 0.Giá thuê nhà sẽ giảm khi tỷ lệ trống này đạt hơn 3% và ngược lại nó sẽ tăng khi tỷ lệ trống giảm dưới mức 1%. Ước tính mức thiếu hụt nhà cho thuê hiện vào khoảng 25.000 đến 30.000 đơn vị trên cả nước.
Báo cáo đề xuất có thể biến các căn hộ chung cư thành căn hộ cho thuê, chuyển đổi các tòa nhà thương mại và thêm các dãy phòng cho thuê vào những ngôi nhà hiện tại có thể sẽ giúp giảm bớt áp lực.
Tuy nhiên, việc tăng thêm nguồn cung cho phân khúc thị trường nhà cho thuê thông qua xây dựng mới vẫn là biện pháp căn cơ để giải quyết vấn đề thiếu hụt./.
Tin liên quan
-
Kinh tế Thế giới
Kịch bản nền kinh tế Canada “hạ cánh cứng” gia tăng
09:08' - 26/03/2023
Nền kinh tế Canada có nguy cơ "hạ cánh cứng" cao hơn, tốc độ suy thoái kinh tế nhanh chóng sau một thời kỳ tăng trưởng và tiến gần đến suy thoái.
-
Hàng hoá
Canada sắp tăng mạnh thuế tiêu thụ rượu, bia
09:05' - 25/03/2023
Các loại đồ uống có cồn ở Canada sẽ bị tăng thêm 6,3% thuế tiêu thụ đặc biệt kể từ ngày 1/4 trên cơ sở điều chỉnh hàng năm dựa trên lạm phát.
-
Phân tích - Dự báo
“Chìa khóa” để Canada vượt qua thời kỳ bất ổn kinh tế
05:30' - 25/03/2023
Sự sụp đổ của một vài ngân hàng Mỹ và ngân hàng Credit Suisse (Thụy Sỹ) mới đây như một lời nhắc nhở rằng có rất nhiều điều chúng ta không biết ngay bây giờ.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34'
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.