Phân khúc nhà cho thuê tại Canada thiếu hụt trầm trọng
Theo báo cáo của nhóm kinh tế thuộc Ngân hàng Hoàng gia Canada, nước này có thể phải chứng kiến tình trạng thiếu nhà ở cho thuê trầm trọng từ nay cho tới năm 2026 nếu không trú trọng nguồn cung để bù đắp hoặc gia tăng việc xây dựng cho phân khúc này.
Báo cáo trên cho rằng nếu không có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung nhà cho thuê, khoảng trống nhà cho thuê của Canada sẽ có thể vượt quá 120.000 đơn vị vào năm 2026, tức là gấp bốn lần mức thiếu hụt hiện nay.
Điều này sẽ đẩy thị trường nhà ở vào tình trạng mất cân bằng lớn hơn và làm tăng tỷ lệ trống tối ưu cho phép 3% lên hơn rất nhiều.
Hiện nay, tỷ lệ trống tối ưu 3% đối với nhà cho thuê cũng chưa được lấp đầy vì không có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.
Nếu muốn đạt tỷ lệ này để làm lành mạnh hoặc cân bằng thị trường nhà cho thuê, Canada sẽ phải xây dựng 332.000 đơn vị nhà mới từ nay tới năm 2026.
Điều này có nghĩa tỷ lệ xây dựng nhà cho thuê hàng năm phải tăng khoảng 20% so với mức xây mới 70.000 đơn vị trong năm ngoái.
Nguồn cung nhà cho thuê đã tăng 2,4% trong năm 2022, một tốc độ xây dựng nhanh nhất kể từ năm 2014, nhưng tỷ lệ trống đối với nhà xây có mục đích cho thuê vẫn giảm 1,9% trong năm ngoái so với mức 3,1% vào năm 2021.
Tình trạng nhập cư vào Canada gia tăng và những người muốn mua nhà đang phải chờ đợi thêm thời gian do khả năng chi trả giảm sút vì lạm phát dường như đang làm cho thị trường nhà cho thuê trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết.
Số liệu của Tập đoàn nhà ở và vay thế chấp Canada cho biết mức giá trung bình hàng tháng đối với căn hộ hai phòng ngủ trong một tòa nhà cho thuê đã tăng khoảng 5,6% lên tới 1.258 CAD vào năm ngoái, trong khi giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại các thành phố lớn như Toronto hay Vancouver lại tăng tới 9% lên đến 1.930 CAD.
Nguồn cung được ghi nhận là tăng trong năm ngoái, nhưng có vẻ như sự gia tăng này lại không nằm trong các thành phố có nhu cầu cao.
Trong số sáu khu vực được điều tra trong báo cáo của Ngân hàng Hoàng gia Canada, có hai nơi là Calgary và Ottawa chứng kiến mức tăng lớn nhất về nguồn cung, với tỷ lệ lần lượt 7,4% và 5,5%.
Trong khi đó, nguồn cung của Toronto chỉ đạt 2,1% và Montreal đạt 1,4%, mức độ sụt giảm nghiêm trọng đối với hai thành phố là điểm đến phổ biến của người nhập cư.
Báo cáo trên chỉ ra rằng khi thị trường đạt được sự cân bằng về tỷ lệ trống nhà cho thuê tối ưu thì việc tăng tiền thuê sẽ bằng 0.
Giá thuê nhà sẽ giảm khi tỷ lệ trống này đạt hơn 3% và ngược lại nó sẽ tăng khi tỷ lệ trống giảm dưới mức 1%. Ước tính mức thiếu hụt nhà cho thuê hiện vào khoảng 25.000 đến 30.000 đơn vị trên cả nước.
Báo cáo đề xuất có thể biến các căn hộ chung cư thành căn hộ cho thuê, chuyển đổi các tòa nhà thương mại và thêm các dãy phòng cho thuê vào những ngôi nhà hiện tại có thể sẽ giúp giảm bớt áp lực.
Tuy nhiên, việc tăng thêm nguồn cung cho phân khúc thị trường nhà cho thuê thông qua xây dựng mới vẫn là biện pháp căn cơ để giải quyết vấn đề thiếu hụt./.
Tin liên quan
-
Kinh tế Thế giới
Kịch bản nền kinh tế Canada “hạ cánh cứng” gia tăng
09:08' - 26/03/2023
Nền kinh tế Canada có nguy cơ "hạ cánh cứng" cao hơn, tốc độ suy thoái kinh tế nhanh chóng sau một thời kỳ tăng trưởng và tiến gần đến suy thoái.
-
Hàng hoá
Canada sắp tăng mạnh thuế tiêu thụ rượu, bia
09:05' - 25/03/2023
Các loại đồ uống có cồn ở Canada sẽ bị tăng thêm 6,3% thuế tiêu thụ đặc biệt kể từ ngày 1/4 trên cơ sở điều chỉnh hàng năm dựa trên lạm phát.
-
Phân tích - Dự báo
“Chìa khóa” để Canada vượt qua thời kỳ bất ổn kinh tế
05:30' - 25/03/2023
Sự sụp đổ của một vài ngân hàng Mỹ và ngân hàng Credit Suisse (Thụy Sỹ) mới đây như một lời nhắc nhở rằng có rất nhiều điều chúng ta không biết ngay bây giờ.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hà Nội thêm nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất vào cuối tháng 3
16:14'
Với bức tranh dần khởi sắc của thị trường bất động sản, trong tháng 3 này và quý II tới, Hà Nội sẽ đưa ra đấu giá nhiều dự án đất ở phục vụ nhu cầu của người dân.
-
Bất động sản
Gần 4.000 tỷ đồng xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II
15:29'
Dự án xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2 có tổng vốn đầu tư trên 3.985 tỷ đồng; trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là trên 597 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Cách nào đưa nhà ở xã hội đến đúng đích người thụ hưởng?
15:10'
Loại hình nhà ở xã hội để bán và cho thuê – mua hay thuê đều cần được cân nhắc phát triển cho phù hợp để phân khúc này đến được đúng “đích” người thụ hưởng.
-
Bất động sản
Industrial Centre Yen Phong 2C lọt Top 10 dự án bất động sản khu công nghiệp tiềm năng nhất năm 2024
14:41'
Đây là kết quả được công bố tại Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2023 - 2024 vừa được tổ chức tại Hà Nội.
-
Bất động sản
Nhật Bản thu hút các nhà đầu tư thiên thần bằng quyền cư trú
08:30'
Nhật Bản có kế hoạch cấp quyền cư trú lên tới 5 năm cho các nhà đầu tư thiên thần.
-
Bất động sản
Vingroup lý giải về việc thoái vốn tại Vincom Retail
19:50' - 18/03/2024
Ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Vingroup lý giải về việc Vingroup vừa ký thỏa thuận chuyển nhượng, thoái một phần vốn tại Vincom Retail.
-
Bất động sản
Commerzbank: Khủng hoảng bất động sản ở Đức vẫn còn kéo dài
07:30' - 18/03/2024
Nền kinh tế Đức đang trong cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài 4 năm và có khả năng dẫn đến nhiều thiệt hại hơn nữa, người đứng đầu ngân hàng thương mại Commerzbank cho biết.
-
Bất động sản
Động lực để bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường
08:31' - 17/03/2024
Thu hút vốn FDI tăng trưởng tiếp tục trở thành động lực để bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường, nhất là sau khi “vượt bão” thành công ở giai đoạn khó khăn như năm 2023.
-
Bất động sản
Vinhomes Royal Island: Điểm đến mới cho giới nhà giàu khu vực và thế giới
09:28' - 16/03/2024
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang “khát” những mô hình mới để bứt phá và đáp ứng nhu cầu “sống giá trị” đang nở rộ trên thế giới.