Phân khúc nhà cho thuê tại Canada thiếu hụt trầm trọng

Theo báo cáo của nhóm kinh tế thuộc Ngân hàng Hoàng gia Canada, nước này có thể phải chứng kiến tình trạng thiếu nhà ở cho thuê trầm trọng từ nay cho tới năm 2026 nếu không trú trọng nguồn cung để bù đắp hoặc gia tăng việc xây dựng cho phân khúc này.

Báo cáo trên cho rằng nếu không có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung nhà cho thuê, khoảng trống nhà cho thuê của Canada sẽ có thể vượt quá 120.000 đơn vị vào năm 2026, tức là gấp bốn lần mức thiếu hụt hiện nay.

Điều này sẽ đẩy thị trường nhà ở vào tình trạng mất cân bằng lớn hơn và làm tăng tỷ lệ trống tối ưu cho phép 3% lên hơn rất nhiều.

Hiện nay, tỷ lệ trống tối ưu 3% đối với nhà cho thuê cũng chưa được lấp đầy vì không có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.

Nếu muốn đạt tỷ lệ này để làm lành mạnh hoặc cân bằng thị trường nhà cho thuê, Canada sẽ phải xây dựng 332.000 đơn vị nhà mới từ nay tới năm 2026.

Điều này có nghĩa tỷ lệ xây dựng nhà cho thuê hàng năm phải tăng khoảng 20% so với mức xây mới 70.000 đơn vị trong năm ngoái.

Nguồn cung nhà cho thuê đã tăng 2,4% trong năm 2022, một tốc độ xây dựng nhanh nhất kể từ năm 2014, nhưng tỷ lệ trống đối với nhà xây có mục đích cho thuê vẫn giảm 1,9% trong năm ngoái so với mức 3,1% vào năm 2021.

Tình trạng nhập cư vào Canada gia tăng và những người muốn mua nhà đang phải chờ đợi thêm thời gian do khả năng chi trả giảm sút vì lạm phát dường như đang làm cho thị trường nhà cho thuê trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết.

Số liệu của Tập đoàn nhà ở và vay thế chấp Canada cho biết mức giá trung bình hàng tháng đối với căn hộ hai phòng ngủ trong một tòa nhà cho thuê đã tăng khoảng 5,6% lên tới 1.258 CAD vào năm ngoái, trong khi giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại các thành phố lớn như Toronto hay Vancouver lại tăng tới 9% lên đến 1.930 CAD.

Nguồn cung được ghi nhận là tăng trong năm ngoái, nhưng có vẻ như sự gia tăng này lại không nằm trong các thành phố có nhu cầu cao.

Trong số sáu khu vực được điều tra trong báo cáo của Ngân hàng Hoàng gia Canada, có hai nơi là Calgary và Ottawa chứng kiến mức tăng lớn nhất về nguồn cung, với tỷ lệ lần lượt 7,4% và 5,5%.

Trong khi đó, nguồn cung của Toronto chỉ đạt 2,1% và Montreal đạt 1,4%, mức độ sụt giảm nghiêm trọng đối với hai thành phố là điểm đến phổ biến của người nhập cư.

Báo cáo trên chỉ ra rằng khi thị trường đạt được sự cân bằng về tỷ lệ trống nhà cho thuê tối ưu thì việc tăng tiền thuê sẽ bằng 0.

Giá thuê nhà sẽ giảm khi tỷ lệ trống này đạt hơn 3% và ngược lại nó sẽ tăng khi tỷ lệ trống giảm dưới mức 1%. Ước tính mức thiếu hụt nhà cho thuê hiện vào khoảng 25.000 đến 30.000 đơn vị trên cả nước.

Báo cáo đề xuất có thể biến các căn hộ chung cư thành căn hộ cho thuê, chuyển đổi các tòa nhà thương mại và thêm các dãy phòng cho thuê vào những ngôi nhà hiện tại có thể sẽ giúp giảm bớt áp lực.

Tuy nhiên, việc tăng thêm nguồn cung cho phân khúc thị trường nhà cho thuê thông qua xây dựng mới vẫn là biện pháp căn cơ để giải quyết vấn đề thiếu hụt./.