Phiên họp thứ 23 Ủy ban Thường vụ Quốc hội: Bảo đảm tính độc lập trong xác định giá đất
Đây là nhấn mạnh của Phó Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà khi trình bày Tờ trình của Chính phủ về dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tại Phiên họp thứ 23 Ủy ban Thường vụ Quốc hội chiều 11/5.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ chủ trì phiên họp; Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Trần Thanh Mẫn điều hành nội dung thảo luận.
*Bảo đảm tính độc lập trong xác định giá đất
Tờ trình của Chính phủ nêu rõ, việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc: phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất; bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch; bảo đảm tính độc lập trong các khâu xác định giá đất, thẩm định giá đất, quyết định giá đất.
Thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp phải đảm bảo: giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được công chứng, chứng thực; giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà không chịu tác động của các yếu tố gây tăng hoặc giảm giá đột biến, giao dịch có quan hệ huyết thống hoặc có những ưu đãi khác được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai thì thu thập thông tin giá đất qua điều tra, khảo sát, thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất theo thị trường.
*Đánh giá tác động nếu thay đổi phương pháp, cách thức định giá đất
Nêu quan điểm của cơ quan thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh nêu rõ, về các khoản thu ngân sách từ đất đai, đề nghị Chính phủ báo cáo về lộ trình rà soát, tổng kết thi hành các luật về thuế sử dụng đất để trình Quốc hội xem xét, sửa đổi, bổ sung, bảo đảm thể chế hóa đúng, đầy đủ các nhiệm vụ, giải pháp nêu tại Nghị quyết số 18-NQ/TW Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao và đồng bộ với quy định tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Về căn cứ, thời điểm xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đề nghị rà soát pháp luật có liên quan đến trình tự xác định giá đất như: đấu thầu chọn tư vấn, thẩm định kết quả… để bảo đảm tính khả thi của quy định tại khoản 4 Điều 151 về ban hành quyết định giá đất trong thời gian không quá 180 ngày kể từ thời điểm xác định giá đất, đồng thời bảo đảm chất lượng của kết quả định giá đất; nghiên cứu bổ sung quy định về xử lý trong trường vi phạm. Cơ quan thẩm tra cũng đánh giá, Quy định tại Điều 154 về phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường chưa rõ ràng, chưa bảo đảm thể chế đầy đủ, toàn diện yêu cầu của Nghị quyết số 18-NQ/TW về có chính sách phù hợp với từng đối tượng, loại hình sử dụng đất để khơi dậy tiềm năng, phát huy cao nhất giá trị nguồn lực đất đai, chính sách tài chính về đất đai phải bảo đảm hài hoà lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, đất đai là nguồn lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội đất nước. Từ đó, cơ quan thẩm tra đề nghị báo cáo, làm rõ, bổ sung đánh giá tác động cụ thể, nhất là tính khả thi của quy định, trong đó đề nghị đánh giá tác động kinh tế - xã hội đến các đối tượng khác nhau nếu có sự thay đổi về phương pháp, cách thức định giá đất. Theo ông Vũ Hồng Thanh, một số ý kiến trong Ủy ban Kinh tế đề nghị quy định rõ ràng, cụ thể trong dự thảo Luật về nội dung các phương pháp định giá đất và trường hợp, nguyên tắc áp dụng phương pháp cụ thể để có căn cứ giao Chính phủ quy định chi tiết. Liên quan đến bảng giá đất, Ủy ban Kinh tế đề nghị quy định cụ thể trong Luật về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất vì đây là cấu thành của cơ chế xác định giá đất như Nghị quyết 18-NQ/TW đã nêu. Một số ý kiến đề nghị quy định rõ ràng, cụ thể trong dự thảo Luật về các phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng cụ thể để bảo đảm tính công khai, minh bạch trong định giá đất. Có ý kiến đề nghị thu hẹp các phương pháp định giá đất, cân nhắc ưu tiên sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh… Về Hội đồng thẩm định giá đất, cơ quan thẩm tra đề nghị xem xét lại thành phần Hội đồng để nâng cao tính chuyên môn, bảo đảm tính độc lập giữa cơ quan định giá, cơ quan thẩm định giá và cơ quan quyết định giá đất, bảo đảm thể chế hóa đúng tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW; quy định rõ chức năng, nhiệm vụ, trách nhiệm của Hội đồng; quy trình, thủ tục, thời gian thẩm định giá đất. Đồng thời, tách bạch về thẩm quyền quyết định; căn cứ, tiêu chí và trách nhiệm của Hội đồng thẩm định giá đất; quan hệ giữa thẩm quyền của Hội đồng thẩm định giá với thẩm quyền quyết định giá đất của Ủy ban nhân dân và tổ chức tư vấn, định giá đất… Nhấn mạnh dự án Luật Đất đai (sửa đổi) là một dự án Luật đồ sộ, khó và được cử tri rất quan tâm, Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường của Quốc hội Lê Quang Huy đề nghị trong Tờ trình của Chính phủ cần có cách thức đề cập đến việc phản hồi những ý kiến đóng góp của người dân một cách công khai, minh bạch, thể hiện được sự trân trọng đối với những góp ý của nhân dân. Qua tiếp xúc cử tri, Chủ nhiệm Lê Quang Huy cho biết, nội dung quy định bảng giá đất được ban hành hàng năm để đảm bảo giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường rất được nhân dân quan tâm. Cử tri bày tỏ lo ngại quy định này khó khả thi, có thể phát sinh thủ tục phức tạp; do vậy đề nghị cần cân nhắc có nên áp dụng trong thời gian dài hơn hay không? Nhắc lại Nghị quyết số 18-NQ/TW đặt ra yêu cầu tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, Chủ nhiệm Lê Quang Huy cũng đề nghị cần thể hiện rõ quy trình kiểm tra, giám sát việc xây dựng bảng giá đất ngay trong dự thảo Luật./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Tạo sự đồng thuận, giảm khiếu kiện khi Nhà nước thu hồi đất
17:36' - 11/05/2023
Tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 23, chiều 11/5, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Rà soát để gỡ vướng cho các dự án bất động sản tại Đồng Nai
16:31' - 11/05/2023
Các khó khăn, vướng mắc về quy hoạch hầu như là chưa có sự đồng, thống nhất giữa quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đang triển khai với quy hoạch thành phố Biên Hòa.
-
Ý kiến và Bình luận
VCCI: Tránh chồng chéo giữa các luật định về đất đai, bất động sản
16:44' - 05/05/2023
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản góp ý đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
-
Kinh tế & Xã hội
Xử lý vi phạm pháp luật về đất đai tại Yên Lạc, Vĩnh Phúc
16:36' - 25/04/2023
Ngày 25/4, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc đã ra quân xử lý vi phạm pháp luật về đất đai. 17 xã, thị trấn trên địa bàn huyện đồng loạt ra quân xử lý các trường hợp vi phạm.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hà Nội: Đình chỉ hoạt động công trình của Intimex do vi phạm về phòng cháy
20:21' - 21/05/2024
Công an huyện Mê Linh (Hà Nội) đã quyết định đình chỉ hoạt động toàn bộ công trình thuộc CTCP Intimex Việt Nam, tại lô 8B, Khu công nghiệp Quang Minh, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh.
-
Bất động sản
Những câu chuyện “biết rồi, khổ lắm, nói mãi” của người mua nhà
20:20' - 21/05/2024
Hành trình mua nhà của người tiêu dùng Việt Nam đang phải đối mặt với rất nhiều trở ngại mang tính chất cố hữu.
-
Bất động sản
Giải quyết khó khăn, vướng mắc trong quản lý và phát triển nhà ở
19:30' - 21/05/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Cơ quan soạn thảo tập trung làm rõ những nội dung, chính sách mới; báo cáo đầy đủ cách thức tiếp thu, giải trình từng vấn đề còn ý kiến khác nhau.
-
Bất động sản
Đồng Nai khởi động dự án nhà ở xã hội đầu tiên năm 2024
17:22' - 21/05/2024
Ngày 21/5, CTCP Chương Dương Homeland khởi động Dự án Xây dựng nhà ở xã hội tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Đây là dự án đầu tiên của Đồng Nai được khởi động trong năm 2024.
-
Bất động sản
Chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu tái định cư Tân Tập
10:45' - 21/05/2024
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chấp thuận việc UBND tỉnh Long An quyết định chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu tái định cư Tân Tập trên địa bàn huyện Cần Giuộc.
-
Bất động sản
Phát triển nhà ở xã hội: Gỡ vướng để công nhân sớm có chốn "an cư"
09:39' - 21/05/2024
Tỉnh Đồng Nai có hơn 1 triệu công nhân lao động; trong đó, khoảng 30% số lao động có nhà ở, còn lại đang phải thuê nhà trọ tại các khu dân sinh với điều kiện sinh hoạt không đảm bảo.
-
Bất động sản
Hà Nội: Rà soát các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý
09:36' - 21/05/2024
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông đã ký Quyết định về ban hành quy định việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý.
-
Bất động sản
Phát triển nhà ở xã hội: Cần đa dạng loại hình sở hữu phù hợp cho công nhân
16:04' - 20/05/2024
Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn tại các đô thị, trước hết là tại các thành phố trực thuộc Trung ương và các tỉnh có tốc độ công nghiệp hóa cao.
-
Bất động sản
Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh nhất trong gần 1 thập kỷ
07:38' - 20/05/2024
Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm với tốc độ hàng tháng nhanh nhất trong hơn 9 năm qua vào tháng 4/2024.