Tại sao thị trường bất động sản Canada vẫn đi lên trong đại dịch?
Evan Siddall, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC - tập đoàn thuộc Chính phủ Canada, có nhiệm vụ góp phần bình ổn thị trường nhà đất và hệ thống tài chính), mới đây đã thừa nhận trên Twitter rằng CMHC đã sai lầm khi năm ngoái dự báo sự sụp đổ kinh tế do đại dịch gây ra có thể khiến giá nhà giảm tới 18%.
Câu hỏi đang nổi lên hiện nay đó là liệu phần lớn các khu vực tại Canada có đang rơi vào tình trạng bong bóng bất động sản sắp vỡ hay không. Tại Vancouver vào tháng 2/2021, giá các căn nhà biệt lập đã tăng 13,7% so với một năm trước, lên đến 1,6 triệu CAD (1,27 triệu USD). Tại khu vực Toronto, giá bán trung bình các căn nhà biệt lập đã tăng 23,1% so với cùng thời kỳ năm trước.Thị trường thuộc về người bán là hiện tượng phổ biến hiện nay ở Canada, ngay cả vào thời điểm kinh tế khó khăn đối với nhiều người. Tại Ottawa, một thành phố có số lượng bán nhà kỷ lục vào tháng trước, không cần quá nhiều thời gian để các biển báo “Rao bán” được thay bằng nhãn “Đã bán”.
Đại dịch COVID-19 đã không tác động đến thị trường như dự báo trước đó, mặc dù trong những tháng đầu tiên của cuộc khủng hoảng, thị trường bất động sản Canada đã suy giảm nghiêm trọng. Khoảng 1/4 người dân Canada được hỗ trợ thu nhập khẩn cấp sau khi công việc của họ bị dừng lại vì nền kinh tế đóng cửa và một số lượng lớn người Canada phải trì hoãn các khoản thanh toán thế chấp. Sau đó, CMHC đã "vào cuộc", mua 150 tỷ CAD chứng khoán thế chấp để giữ mạch sống cho thị trường. Một báo cáo từ CMHC cho thấy lý do tại sao - bất chấp những yếu tố đó - thị trường bất động sản lại tăng vọt thay vì rơi vào khủng hoảng. Một nguyên nhân là đại dịch không ảnh hưởng nặng nề đến thu nhập của nhóm có thu nhập cao. Tại Ottawa, Montreal, Toronto và Vancouver, báo cáo cho thấy sự tăng giá nhà rõ rệt nhất ở những ngôi nhà có giá cao.Những người thu nhập cao hơn ít bị thất nghiệp hơn vì công việc của họ thường là có thể làm từ xa. Nhóm thu nhập cao cũng có thể tiết kiệm nhiều hơn bình thường, vì những hạn chế đi lại và mua sắm (được áp dụng trong đại dịch) đồng nghĩa với việc họ chi tiêu ít hơn. Kết hợp với lãi suất thế chấp siêu thấp, nhà ở trở thành mục tiêu hấp dẫn để chi tiêu số tiền đó.
Một lý do khác đó là nhu cầu tăng vọt. Báo cáo của CMHC kết luận rằng người mua đông hơn người bán trên thị trường ở nhiều khu vực đã tạo thành một tình huống hoàn hảo cho người bán. Đáng chú ý là mặc dù thừa nhận lỗi dự báo của mình, ông Siddall không kém phần thận trọng về tương lai và tỏ ý lo ngại về thị trường bất động sản của Canada./.- Từ khóa :
- canada
- bất động sản canada
- giá nhà tại canada
Tin liên quan
-
Kinh tế Thế giới
Canada lần đầu tiên đạt thặng dư thương mại kể từ năm 2019
14:06' - 06/03/2021
Ngày 5/3, Cơ quan Thống kê Canada (StatsCan) cho biết, thặng dư thương mại trong tháng 1/2021 của nước này đạt 1,4 tỷ CAD (tương đương 1,106 tỷ USD).
-
Chứng khoán
Dòng vốn ngoại đang quay lại thị trường chứng khoán Canada
15:32' - 04/03/2021
Các nhà đầu tư quốc tế đang quay lại với thị trường chứng khoán Canada, thúc đẩy dòng vốn ngoại chảy ròng vào Canada tăng đột biến với tốc độ mạnh nhất trong hơn 5 năm.
-
Phân tích doanh nghiệp
Khước từ “đại gia” Canada, Carrefour lạc quan về tương lai
09:00' - 04/03/2021
Trong một thông báo gần đây, nhà bán lẻ lớn nhất châu Âu này đã bày tỏ sự "tự tin" vào “cú lội ngược dòng” của mình ngay cả khi không có thương vụ sáp nhập với “đại gia” Alimentation Couche-Tard.
-
Kinh tế Thế giới
Kinh tế Canada năm 2020 sụt giảm tồi tệ nhất kể từ thế chiến II
14:58' - 03/03/2021
Theo số liệu vừa công bố của Cơ quan thống kê Canada (StatsCan), năm 2020, nền kinh tế của quốc gia Bắc Mỹ này suy giảm 5,4%, mức giảm tồi tệ nhất kể từ sau Chiến tranh thế giới thứ hai.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ
14:41'
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Cần Thơ trình HĐND hoặc UBND thành phố xin chủ trương lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ mới.
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.