Thị trường bất động sản đầu năm nhiều tín hiệu lạc quan

Lâm Nguyên/TTXVN 11:28' - 14/02/2025
BNEWS Ngay sau Tết nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và tìm kiếm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực.
Các tòa chung cư cao tầng dọc theo Xa lộ Hà Nội, thành phố Thủ Đức. Ảnh: Hồng Đạt - TTXVN

Theo thống kê của trang Batdongsan.com.vn, website chuyên về bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, ngay sau Tết nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và tìm kiếm bất động sản trên nền tảng này đang có sự phục hồi tích cực.

 

Theo đó, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại. Lượng tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh vào ngày mùng 9 Tết tăng gấp 4 - 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.

Ở phân khúc bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Đáng chú ý, vào ngày 10/2 (13 tháng Giêng âm lịch), nền tảng này ghi nhận lượt truy cập tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua.

Thống kê của nền tảng này cũng cho thấy một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh có dấu hiệu chững lại. Giá rao bán trung bình chung cư ở Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh nửa đầu tháng 2 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với giá trung bình tháng 1 lần lượt là 63 và 60 triệu đồng/m2.

Trước đó, trong tháng 1, nền tảng này cũng ghi nhận thị trường bất động sản cũng có những tín hiệu khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273 doanh nghiệp, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974 doanh nghiệp, tăng lần lượt 65 và 51% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh chứng kiến một số sự phân hóa. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở thành phố Thủ Đức (quận 9 cũ). Trong khi đó, lượng tìm kiếm mua chung cư chủ yếu tập trung ở khu vực quận 2 cũ và quận 7. Còn đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả. Trên thị trường thuê, người dân tìm thuê chung cư nhiều nhất ở quận 2 cũ, quận 7; tìm thuê nhà trọ chủ yếu ở Bình Thạnh. Ngoài ra, mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê phân bổ khá đều ở các quận.

Khu đô thị Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức. Ảnh: Hồng Đạt - TTXVN
Ở thị trường Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây, ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền ở khu vực ngoại ô, như quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông…; nhà riêng ở các quận đông dân ở Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất; còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Với thị trường các tỉnh miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1. Ở miền Nam, bất động sản các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền. Ở thị trường nhiều tỉnh khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, những tín hiệu trên từ cả phía khách hàng lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường. Tuy nhiên, để thanh khoản tốt hơn, thị trường vẫn cần nhiều cú hích.

Vì người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Tuy nhiên, trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Trước câu hỏi liệu có sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô và ăn theo tác động từ bảng giá đất, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.

Theo ông Tuấn, nguyên nhân là do khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống. Nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.

Đối với người mua bất động sản mục đích để ở, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền “thịt”, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước”, ông Quốc Anh khuyến nghị.

Batdongsan.com.vn là nền tảng công nghệ có lịch sử phát triển 19 năm tại Việt Nam, được các công cụ đánh giá phổ biến nhất thế giới như Google, SimilarWeb xếp hạng là website số 1 về bất động sản tại Việt Nam. Nền tảng này hiện là thành viên của PropertyGuru - Tập đoàn công nghệ bất động sản hàng đầu Đông Nam Á.

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục