Thị trường bất động sản Mỹ khởi sắc nhờ lãi suất thế chấp giảm

Theo báo cáo công bố ngày 21/12, số giao dịch nhà đã qua sử dụng tăng tháng thứ 3 liên tiếp, chấm dứt giai đoạn suy yếu kéo dài từ mùa Xuân sang mùa Hè.

Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết số hồ sơ hoàn tất mua bán nhà cũ trong tháng 11 tăng 0,5% so với tháng trước, đạt mức điều chỉnh theo mùa là 4,13 triệu căn mỗi năm. Đây là mức cao nhất trong 9 tháng qua, phản ánh tác động trực tiếp của chi phí vay mượn giảm nhẹ đối với người mua nhà.

Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Năm 2024 đã ghi nhận mức giao dịch thấp nhất trong gần 3 thập niên và với đà hiện nay, năm 2025 còn có nguy cơ sụt giảm sâu hơn nếu không có sự bứt phá bất ngờ trong tháng 12. Điều này cho thấy thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng trì trệ mang tính cơ cấu.

Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, nhận định rằng lãi suất thế chấp thấp hơn trong mùa Thu đã giúp thúc đẩy giao dịch, nhưng lượng nhà rao bán đang có dấu hiệu chững lại. Theo ông, khi tài sản nhà ở của người dân đạt mức cao kỷ lục và số nhà bán thanh lý ở mức rất thấp, nhiều chủ nhà không vội đưa bất động sản ra thị trường trong những tháng mùa Đông.

Số liệu cho thấy tồn kho nhà chưa bán trong tháng 11 giảm 5,9% so với tháng trước, còn 1,43 triệu căn, tương đương 4,2 tháng nguồn cung theo nhịp độ giao dịch hiện tại. Dù vậy, lượng tồn kho vẫn cao hơn 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy thị trường đang tiến dần về trạng thái cân bằng hơn so với năm trước.

Một yếu tố quan trọng khác là lãi suất thế chấp trung bình trong tháng 11 chỉ còn 6,24%, theo số liệu của Freddie Mac, mức thấp nhất trong hơn một năm. Bà Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com, cho rằng những người mua nhà trong tháng 11 đã hưởng lợi từ mức lãi suất này, sau khi lãi suất duy trì trên 6,5% trong suốt phần lớn năm 2025.

Trong khi đó, giá nhà vẫn tiếp tục tăng nhẹ. Giá bán trung bình của nhà đã qua sử dụng tăng 1,2% so với năm trước, lên mức 409.200 USD/căn. Dù mức tăng lương hiện nay cao hơn tốc độ tăng giá nhà, cải thiện phần nào khả năng mua nhà, các chuyên gia cảnh báo rằng triển vọng dài hạn vẫn phụ thuộc vào việc nguồn cung có theo kịp nhu cầu hay không.