Thị trường bất động sản sẵn sàng đón cơ hội phục hồi
Tuy nhiên, khó khăn của các doanh nghiệp hiện nay là vốn, các yếu tố cung - cầu, vấn đề liên quan về thủ tục, pháp lý cần được tháo gỡ để từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, đón cơ hội phục hồi.
Đây là vấn đề được các chuyên gia, nhà quản lý, đông đảo các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước đặc biệt quan tâm tại Diễn đàn Tài chính – Bất động sản 2024 với chủ đề "Khơi dòng vốn, đón cơ hội phục hồi" do Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp cùng Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 29/5.* Hướng đến minh bạch, an toàn, lành mạnh
Theo bà Dương Thanh Thủy, Phó Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy, hiện Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản còn nhiều điều khoản chồng chéo khiến doanh nghiệp gặp không ít khó khăn. Các chính sách cũng tác động lớn khiến nhiều dự án chậm trễ; trong đó, Tập đoàn Trung Thủy có dự án đã 8 năm qua nhưng vẫn chưa bán được bởi hiện chưa được định giá hoặc 2 khu đất của doanh nghiệp đưa vào làm nhà ở xã hội cũng gặp không ít khó khăn khi triển khai thực hiện.
"Về cơ bản, một dự án được triển khai thì tiền sử dụng đất chiếm 40%, giá xây dựng tối đa từ 25-30 triệu/m2 ai cũng tính được. Tuy nhiên, giá căn hộ hay nhà riêng lẻ tăng còn phục thuộc vào nhiều yếu tố chứ không hẳn do doanh nghiệp đẩy giá lên… Hiện, doanh nghiệp, nhà đầu tư đang trong vòng lẩn quẩn về vấn đề pháp lý để hoàn thiện, vốn vay, lãi suất", bà Thủy chia sẻ.* Tín dụng bất động sản khởi sắc
Trong bối cảnh các nhà quản lý đang nỗ lực thúc đẩy nhanh sự thay đổi về mặt pháp lý, các doanh nghiệp bất động sản đã và đang tìm cách đón đầu cơ hội phục hồi. Vấn đề được các doanh nghiệp, nhà đầu tư đặt ra là những giải pháp phù hợp, hiệu quả giúp khơi thông dòng tiền trên thị trường và định hướng sản phẩm phù hợp hơn trong chu kỳ phát triển mới.
Liên quan đến vấn đề này, ông Hoàng Huy, Giám đốc Phòng Nghiên cứu khách hàng tổ chức, khối phân tích, Công ty Chứng khoán Maybank chỉ ra các thách thức vẫn hiện hữu, từ câu chuyện thanh khoản thị trường trái phiếu, dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản, tình trạng mất cân đối cung cầu sản phẩm... Để tháo gỡ những khó khăn trước mắt, ông Huy đề xuất, tín dụng ngân hàng cần linh hoạt, đồng hành cùng những khó khăn của doanh nghiệp; doanh nghiệp tập trung đàm phán gia hạn trái phiếu dù đó là giải pháp tình thế. Về lâu dài Chính phủ cần có những chính sách phù hợp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, minh bạch… Liên quan đến nguồn vốn tín dụng, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh cho biết, tính đến hiện nay, hoạt động tín dụng lĩnh vực bất động tại địa phương đã và đang có xu hướng tăng trưởng gắn liền với những chuyển biến tích cực hơn từ thị trường này. Cụ thể, tính đến cuối tháng 4/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh đạt khoảng 981.500 tỷ đồng, chiếm khoảng 33% tổng dư nợ tín dụng bất động sản cả nước và tăng 1,61% so với cuối năm 2023; trong đó, lĩnh vực cho vay mua nhà và cho vay khu công nghiệp có mức tăng trưởng cao nhất. "Điểm nổi bật của tín dụng lĩnh vực bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh thời gian gần đây là gắn liền với những chuyển biến tích cực thực tế từ các phân khúc thị trường và sự phục hồi của từng loại hình bất động sản; trong đó, ngày càng nhiều tổ chức tín dụng quan tâm và dành mặt bằng lãi suất cho vay ở mức thấp đối với các hoạt động cho vay mua nhà để ở, xây và sữa chữa nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà ở… Điều này khiến tỷ trọng các khoản vay bất động sản với mục đích sử dụng chiếm tới 68% tổng dư nợ cho vay bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh trong 4 tháng vừa qua"", ông Nguyễn Đức Lệnh chia sẻ. Riêng phân khúc bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, ông Nguyễn Đức Lệnh cho biết cũng có mức tăng trưởng mạnh 9,3% so với cuối 2023, đạt khoảng 44.600 tỷ đồng. Điều này cho thấy, chính sách lãi suất thấp không chỉ hỗ trợ cho doanh nghiệp, người dân vay vốn mua sắm nhà ở mà cũng đã kích thích mở rộng và phát triển các hoạt động đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp... đồng thời khẳng định, sự hồi phục của thị trường đã kích thích các tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng vào các phân khúc nhà, đất có nhu cầu vốn và tiềm ẩn ít rủi ro. Cùng quan điểm, ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng Giám đốc Khu công nghiệp Việt Nam tin tưởng, thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu mới tích cực từ cả góc độ pháp lý và giao dịch thị trường, mang đến kỳ vọng về sự phục hồi rõ rệt hơn; trong đó, phân khúc bất động sản khu công nghiệp gần như đứng ngoài chu kỳ khủng hoảng của thị trường bất động sản mà còn có đà tăng trưởng ấn tượng. Tính từ đầu năm đến nay, thu hút đầu tư nước ngoài của cả nước tương đương 8 tỷ USD (tăng 28% so với cùng kỳ năm 2023); trong đó 20% vốn đầu tư nước ngoài vào kênh bất động sản. "Điều này cho thấy bất động sản khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục khẳng định là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư nước ngoài, nhất là thị trường phân khúc này lành mạnh, cơ chế hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng thuận lợi…", ông Minh chia sẻ. Năm 2024 được coi là năm bản lề cho sự phục hồi khi các giải pháp tháo gỡ đã có một thời gian tiếp cận thị trường, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư cho rằng thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua rồi; đồng thời, kỳ vọng về môi trường pháp lý thay đổi, đặc biệt là các luật liên quan có hiệu lực đang tạo ra kỳ vọng cho chu kỳ phục hồi của bất động sản; sự năng động của doanh nghiệp, linh hoạt của ngân hàng và các yếu tố thuận lợi cung - cầu để thị trường bất động sản phục hồi một cách bền vững...Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Thông qua đề nghị xây dựng Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, các tổ chức tín dụng
22:26' - 27/05/2024
Chính phủ thống nhất thông qua đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Các tổ chức tín dụng...
-
Bất động sản
Những thị trường bất động sản sinh lời nhất ở châu Âu trong năm 2024
09:43' - 27/05/2024
Khoản tiền lời hàng năm từ việc cho thuê một bất động sản là mối quan tâm chính của các nhà đầu tư. Tiền cho thuê càng cao có nghĩa tỷ lệ lời càng lớn.
-
Bất động sản
Căn hộ chung cư 'dẫn sóng' thị trường bất động sản phía Nam
16:55' - 22/05/2024
Thị trường bất động sản khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh bắt đầu "nóng" trở lại trong thời gian gần đây khi các căn hộ chung cư đã bắt đầu có giao dịch mạnh.
-
Bất động sản
Nhà đầu tư nước ngoài đang rời khỏi thị trường bất động sản Đức
14:16' - 22/05/2024
Lãi suất cao và bất ổn kinh tế đang khiến các nhà đầu tư nước ngoài đang dần rời xa thị trường bất động sản Đức.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có sự phân hóa mạnh
17:48' - 17/05/2025
Các dự án sở hữu yếu tố tự nhiên đặc thù như suối khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái xanh hoặc tài nguyên trị liệu tự nhiên đang trở thành “điểm cộng” then chốt tạo lợi thế cạnh tranh.
-
Bất động sản
Hà Nam khởi công dự án Nhà ở xã hội Color Home Lê Hồ
16:01' - 17/05/2025
Ngày 17/5 Liên danh Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến và Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải tổ chức Lễ khởi công dự án Nhà ở xã hội Color Home Lê Hồ tại phường Lê Hồ, thị xã Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.
-
Bất động sản
Sắp đấu giá hai dự án nhà liền kề tại huyện Thường Tín (Hà Nội)
17:46' - 16/05/2025
Phiên đấu giá đất này được UBND huyện Thường Tín giao nhiệm vụ cho Trung tâm phát triển quỹ đất tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất.
-
Bất động sản
Giá nhà tại EU tăng mạnh trong gần một thập kỷ qua
22:04' - 15/05/2025
Hungary là nước chứng kiến mức tăng giá nhà mạnh nhất, với giá nhà hiện cao gấp ba lần so với năm 2015.
-
Bất động sản
Khởi công mở rộng khu thương mại hiện đại tại thành phố mới Bình Dương
18:59' - 15/05/2025
Ngày 15/5, tại khu vực thành phố Mới Bình Dương, tỉnh Bình Dương, đã diễn ra lễ khởi công dự án mở rộng khu thương mại Midori park square.
-
Bất động sản
Minh bạch thông tin để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh
18:02' - 15/05/2025
Để lành mạnh hóa thị trường bất động sản, cần tập trung minh bạch toàn bộ quy trình phát triển từ quy hoạch, giá đất, giá xây dựng, thuế đến giá bán.
-
Bất động sản
Thị trường nhà đất Mỹ đối mặt "một năm mất mát" do thuế quan
16:27' - 15/05/2025
Trong bối cảnh thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump có nguy cơ làm bùng phát lạm phát và có khả năng đẩy nền kinh tế Mỹ vào suy thoái, thị trường nhà đất vẫn ở trong tình trạng bấp bênh.
-
Bất động sản
Khu kinh tế ven biển Quảng Yên tạo động lực phát triển của vùng duyên hải Bắc Bộ
15:52' - 15/05/2025
Khu kinh tế ven biển Quảng Yên được xây dựng để trở thành một trong những khu vực động lực phát triển kinh tế của vùng duyên hải Bắc Bộ, có tính hội nhập cao và tính cạnh tranh với quốc tế.
-
Bất động sản
Đô thị vệ tinh hút làn sóng đầu tư mới
15:11' - 15/05/2025
Các chuyên gia nhận định, quá trình sáp nhập tỉnh sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và thị trường bất động sản Vùng Thủ đô được dự báo có bước sự chuyển mình mạnh mẽ, hút làn sóng đầu tư mới.