Thị trường bất động sản sẵn sàng đón cơ hội phục hồi
Tuy nhiên, khó khăn của các doanh nghiệp hiện nay là vốn, các yếu tố cung - cầu, vấn đề liên quan về thủ tục, pháp lý cần được tháo gỡ để từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, đón cơ hội phục hồi.
Đây là vấn đề được các chuyên gia, nhà quản lý, đông đảo các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước đặc biệt quan tâm tại Diễn đàn Tài chính – Bất động sản 2024 với chủ đề "Khơi dòng vốn, đón cơ hội phục hồi" do Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp cùng Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 29/5.* Hướng đến minh bạch, an toàn, lành mạnh
Theo bà Dương Thanh Thủy, Phó Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy, hiện Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản còn nhiều điều khoản chồng chéo khiến doanh nghiệp gặp không ít khó khăn. Các chính sách cũng tác động lớn khiến nhiều dự án chậm trễ; trong đó, Tập đoàn Trung Thủy có dự án đã 8 năm qua nhưng vẫn chưa bán được bởi hiện chưa được định giá hoặc 2 khu đất của doanh nghiệp đưa vào làm nhà ở xã hội cũng gặp không ít khó khăn khi triển khai thực hiện.
"Về cơ bản, một dự án được triển khai thì tiền sử dụng đất chiếm 40%, giá xây dựng tối đa từ 25-30 triệu/m2 ai cũng tính được. Tuy nhiên, giá căn hộ hay nhà riêng lẻ tăng còn phục thuộc vào nhiều yếu tố chứ không hẳn do doanh nghiệp đẩy giá lên… Hiện, doanh nghiệp, nhà đầu tư đang trong vòng lẩn quẩn về vấn đề pháp lý để hoàn thiện, vốn vay, lãi suất", bà Thủy chia sẻ.* Tín dụng bất động sản khởi sắc
Trong bối cảnh các nhà quản lý đang nỗ lực thúc đẩy nhanh sự thay đổi về mặt pháp lý, các doanh nghiệp bất động sản đã và đang tìm cách đón đầu cơ hội phục hồi. Vấn đề được các doanh nghiệp, nhà đầu tư đặt ra là những giải pháp phù hợp, hiệu quả giúp khơi thông dòng tiền trên thị trường và định hướng sản phẩm phù hợp hơn trong chu kỳ phát triển mới.
Liên quan đến vấn đề này, ông Hoàng Huy, Giám đốc Phòng Nghiên cứu khách hàng tổ chức, khối phân tích, Công ty Chứng khoán Maybank chỉ ra các thách thức vẫn hiện hữu, từ câu chuyện thanh khoản thị trường trái phiếu, dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản, tình trạng mất cân đối cung cầu sản phẩm... Để tháo gỡ những khó khăn trước mắt, ông Huy đề xuất, tín dụng ngân hàng cần linh hoạt, đồng hành cùng những khó khăn của doanh nghiệp; doanh nghiệp tập trung đàm phán gia hạn trái phiếu dù đó là giải pháp tình thế. Về lâu dài Chính phủ cần có những chính sách phù hợp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, minh bạch… Liên quan đến nguồn vốn tín dụng, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh cho biết, tính đến hiện nay, hoạt động tín dụng lĩnh vực bất động tại địa phương đã và đang có xu hướng tăng trưởng gắn liền với những chuyển biến tích cực hơn từ thị trường này. Cụ thể, tính đến cuối tháng 4/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh đạt khoảng 981.500 tỷ đồng, chiếm khoảng 33% tổng dư nợ tín dụng bất động sản cả nước và tăng 1,61% so với cuối năm 2023; trong đó, lĩnh vực cho vay mua nhà và cho vay khu công nghiệp có mức tăng trưởng cao nhất. "Điểm nổi bật của tín dụng lĩnh vực bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh thời gian gần đây là gắn liền với những chuyển biến tích cực thực tế từ các phân khúc thị trường và sự phục hồi của từng loại hình bất động sản; trong đó, ngày càng nhiều tổ chức tín dụng quan tâm và dành mặt bằng lãi suất cho vay ở mức thấp đối với các hoạt động cho vay mua nhà để ở, xây và sữa chữa nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà ở… Điều này khiến tỷ trọng các khoản vay bất động sản với mục đích sử dụng chiếm tới 68% tổng dư nợ cho vay bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh trong 4 tháng vừa qua"", ông Nguyễn Đức Lệnh chia sẻ. Riêng phân khúc bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, ông Nguyễn Đức Lệnh cho biết cũng có mức tăng trưởng mạnh 9,3% so với cuối 2023, đạt khoảng 44.600 tỷ đồng. Điều này cho thấy, chính sách lãi suất thấp không chỉ hỗ trợ cho doanh nghiệp, người dân vay vốn mua sắm nhà ở mà cũng đã kích thích mở rộng và phát triển các hoạt động đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp... đồng thời khẳng định, sự hồi phục của thị trường đã kích thích các tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng vào các phân khúc nhà, đất có nhu cầu vốn và tiềm ẩn ít rủi ro. Cùng quan điểm, ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng Giám đốc Khu công nghiệp Việt Nam tin tưởng, thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu mới tích cực từ cả góc độ pháp lý và giao dịch thị trường, mang đến kỳ vọng về sự phục hồi rõ rệt hơn; trong đó, phân khúc bất động sản khu công nghiệp gần như đứng ngoài chu kỳ khủng hoảng của thị trường bất động sản mà còn có đà tăng trưởng ấn tượng. Tính từ đầu năm đến nay, thu hút đầu tư nước ngoài của cả nước tương đương 8 tỷ USD (tăng 28% so với cùng kỳ năm 2023); trong đó 20% vốn đầu tư nước ngoài vào kênh bất động sản. "Điều này cho thấy bất động sản khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục khẳng định là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư nước ngoài, nhất là thị trường phân khúc này lành mạnh, cơ chế hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng thuận lợi…", ông Minh chia sẻ. Năm 2024 được coi là năm bản lề cho sự phục hồi khi các giải pháp tháo gỡ đã có một thời gian tiếp cận thị trường, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư cho rằng thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua rồi; đồng thời, kỳ vọng về môi trường pháp lý thay đổi, đặc biệt là các luật liên quan có hiệu lực đang tạo ra kỳ vọng cho chu kỳ phục hồi của bất động sản; sự năng động của doanh nghiệp, linh hoạt của ngân hàng và các yếu tố thuận lợi cung - cầu để thị trường bất động sản phục hồi một cách bền vững...Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Thông qua đề nghị xây dựng Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, các tổ chức tín dụng
22:26' - 27/05/2024
Chính phủ thống nhất thông qua đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Các tổ chức tín dụng...
-
Bất động sản
Những thị trường bất động sản sinh lời nhất ở châu Âu trong năm 2024
09:43' - 27/05/2024
Khoản tiền lời hàng năm từ việc cho thuê một bất động sản là mối quan tâm chính của các nhà đầu tư. Tiền cho thuê càng cao có nghĩa tỷ lệ lời càng lớn.
-
Bất động sản
Căn hộ chung cư 'dẫn sóng' thị trường bất động sản phía Nam
16:55' - 22/05/2024
Thị trường bất động sản khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh bắt đầu "nóng" trở lại trong thời gian gần đây khi các căn hộ chung cư đã bắt đầu có giao dịch mạnh.
-
Bất động sản
Nhà đầu tư nước ngoài đang rời khỏi thị trường bất động sản Đức
14:16' - 22/05/2024
Lãi suất cao và bất ổn kinh tế đang khiến các nhà đầu tư nước ngoài đang dần rời xa thị trường bất động sản Đức.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, phương án bồi thường, tái định cư thay đổi ra sao?
09:12'
Thay vì ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 dự kiến có hiệu lực ngay từ ngày 1/8/2024 tới đây. Người dân cần nắm rõ nội dung của phương án bồi thường, tái định cư theo quy định mới.
-
Bất động sản
Bến Tre huy động nguồn lực đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Phú Thuận
17:28' - 20/06/2024
Đến nay tỉnh đã bàn giao hồ sơ hộ dân đồng ý bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, với diện tích khoảng 201,96 ha trong tổng số 216,2 ha, tương ứng 1.034 hộ trong tổng số 1.093 hộ.
-
Bất động sản
Cuộc khủng hoảng nhà ở tại Đức tiếp tục trầm trọng
16:26' - 20/06/2024
Số lượng giấy phép xây dựng nhà ở tại Đức trong tháng 4/2024 giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy cuộc khủng hoảng nhà ở của Đức tiếp tục trầm trọng thêm.
-
Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Không được thêm thủ tục, giấy tờ đối với dự án nhà ở
16:13' - 20/06/2024
Sáng 20/6, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp, kết hợp trực tuyến toàn quốc về rà soát, hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
-
Bất động sản
Tại sao giá nhà toàn cầu tăng mạnh trở lại?
08:34' - 20/06/2024
Theo tờ The Economist, dường như cơn sốt nhà đang quay trở lại khi chỉ số giá nhà thế giới trong tháng 4/2024 (không gồm Trung Quốc) tăng hơn 3% so với cùng kỳ năm trước.
-
Bất động sản
TTXVN tổ chức đấu giá cho thuê văn phòng tại 79 Lý Thường Kiệt, 33 Lê Thánh Tông
22:48' - 19/06/2024
Văn phòng Thông tấn xã Việt Nam tổ chức đấu giá cho thuê văn phòng tại số 79 Lý Thường Kiệt và 33 Lê Thánh Tông, Hoàn Kiếm, Hà Nội.
-
Bất động sản
Làm rõ tác động khi đẩy sớm thi hành các luật liên quan bất động sản
18:28' - 19/06/2024
Chiều 19/6, trong phiên họp toàn thể tại Hội trường, các đại biểu đã nhấn mạnh cần làm rõ tác động khi đẩy sớm thi hành các luật liên quan bất động sản.
-
Bất động sản
Thừa Thiên - Huế hiện thực hóa chính sách nhà ở xã hội
11:06' - 18/06/2024
Tỉnh Thừa Thiên - Huế phấn đấu đến năm 2030 sẽ hoàn thành 7.700 căn hộ nhà ở xã hội; trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn, giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn.
-
Bất động sản
Không dễ chuyển đổi nhà tái định cư "bỏ hoang"
07:51' - 18/06/2024
Trong khi nhà ở xã hội vẫn khan hiếm thì tại một số đô thị lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh lại đang “bỏ hoang” hàng nghìn căn hộ tái định cư.