Thị trường bất động sản Trung Quốc vượt "khủng hoảng lòng tin"
Tại Trung Quốc, cuộc khủng hoảng tiền mặt những năm gần đây đã khiến doanh nghiệp bất động sản không thể hoàn thành các dự án nhà ở và giao nhà đúng hạn cho khách hàng.
Điều này đã dẫn tới làn sóng tẩy chay của người mua khi nhiều người hàng tháng phải trả tiền cho món tài sản có thể không bao giờ được nhận.
Tuy nhiên, "ba mũi tên" giải cứu thị trường của chính phủ đã tạo hiệu ứng tích cực vào đầu năm nay, khi người mua quay trở lại thị trường.
Từ làn sóng tẩy chay của người muaSau nhiều năm tăng trưởng nhanh nhờ tín dụng rẻ, Trung Quốc bắt đầu siết cho vay từ năm 2020, khiến các công ty bất động sản lớn, như Evergrande, tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc, đột ngột mất nguồn tài chính và phải chật vật trả nợ và tái cấu trúc các khoản nợ lớn. Bên cạnh đó, lĩnh vực bất động sản còn chịu ảnh hưởng khi triển vọng kinh tế xấu đi vì tác động của các đợt bùng phát dịch COVID-19.
Các quy định mới đối với lĩnh vực bất động sản đã đẩy Evergrande vào cảnh vỡ nợ. Cuộc khủng hoảng tiền mặt còn khiến doanh nghiệp bất động sản không thể hoàn thành các dự án nhà ở và giao nhà đúng hạn cho khách hàng. Điều đó đã làm xói mòn niềm tin của người mua nhà. Năm 2021, khách mua nhà của Evergrande đã tập trung trước trụ sở của tập đoàn để đòi lại khoản tiền trả trước. Các công ty bất động sản Trung Quốc đã chứng kiến làn sóng tẩy chay của người mua và sức ép của chính phủ về việc phải hoàn thành các căn nhà đã mở bán từ trước. Nhà phân tích Andrew Batson tại Gavekal Dragonomics nhận định "cuộc khủng hoảng niềm tin" trên thị trường bất động sản Trung Quốc cho thấy các vấn đề về cấu trúc. Các công ty bất động sản nước này quá phụ thuộc vào việc bán nhà trước khi xây xong. Mô hình này khiến người mua chịu rủi ro không được bàn giao nhà. Bên cạnh đó, khi các doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính và phải dừng xây dựng, những rủi ro này càng rõ ràng. Hàng trăm dự án bất động sản dừng vô thời hạn, đẩy nhiều người mua nhà Trung Quốc vào tình cảnh hàng tháng phải trả tiền cho món tài sản có thể không bao giờ được nhận. Một số người mua nhà đã ngay lập tức ngừng thanh toán các khoản vay, số khác dọa sẽ làm vậy nếu dự án không khởi động trở lại. Phong trào ngừng trả nợ ngân hàng đã nổ ra tại hơn 100 thành phố của Trung Quốc. Một số người mua quá chán nản và đang cân nhắc việc kiện chủ đầu tư, nhưng chi phí là vấn đề không nhỏ với họ. Trong hầu hết các trường hợp trước đây, người mua đã phải cắt hợp đồng mua bán và mất quyền sở hữu căn hộ để kiện chủ đầu tư. Cũng có rủi ro là người mua sẽ không thể được hoàn lại các khoản thanh toán trước vì các công ty có thể mắc nợ quá nhiều. Nhà kinh tế học tại Oxford Economics, Tommy Wu, cho biết khả năng trả nợ của người mua nhà Trung Quốc không phải là vấn đề chính. Thay vào đó, việc họ mất niềm tin vào các công ty bất động sản sẽ khiến ngành này càng xuống dốc. Đây là một vòng xoáy nguy hiểm. Giá nhà và doanh số bán nhà giảm sẽ khiến các công ty bất động sản càng khó khăn tài chính, từ đó làm giảm nguồn thu của chính quyền địa phương và gây sức ép lên tăng trưởng. Tình trạng giá nhà liên tục lao dốc, giảm đến mức các nhà đầu tư thua lỗ và ngần ngại tham gia thị trường, đã xảy ra ở nhiều thành phố trước năm 2022. Sau khi cuộc khủng hoảng nợ của các nhà phát triển nổ ra vào năm 2022, đặc biệt là sau sự cố đảm bảo bàn giao nhà, giá thị trường lao dốc phổ biến trên toàn quốc. Theo ước tính của Bloomberg, tình trạng sụt giảm nhà ở chưa từng có của Trung Quốc và việc ngừng xây dựng đã khiến các nhà phát triển bất động sản tại quốc gia này điêu đứng. Trong số 60 công ty bất động sản niêm yết ở Trung Quốc đại lục đưa ra thông báo về lợi nhuận trước hạn vào ngày 31/1/2023, có tới 60% thua lỗ trong năm ngoái.Cuộc khủng hoảng tín dụng đã gây ra làn sóng chấn động khắp ngành bất động sản và dẫn đến tình trạng vỡ nợ của một số tập đoàn lớn trong ngành.
Đến những hiệu ứng chính sách tích cựcTuy nhiên, số giao dịch mua nhà ở tăng vọt trong tháng Hai vừa qua tại các thành phố lớn của Trung Quốc khi người mua háo hức quay trở lại thị trường.
Tờ Bưu điện Hoa Nam buổi sáng dẫn số dữ liệu của Viện Nghiên cứu Liên Gia ở Thượng Hải cho thấy số lượng giao dịch nhà đã qua sử dụng ở thành phố Thượng Hải, Trung Quốc tăng 141% trong tháng Hai, lên mức 19.280 giao dịch, cao nhất trong lịch sử thành phố này. Bắc Kinh và Thâm Quyến chứng kiến xu hướng tương tự với mức tăng hơn 80%. Có 15.315 giao dịch ở Bắc Kinh và 2.509 giao dịch ở Thâm Quyến trong cùng kỳ. Số nhà mới được bán tại Bắc Kinh và Thâm Quyến cũng tăng 25%, trong khi tại Thượng Hải lại giảm 37%. Ông Alan Cheng, Giám đốc điều hành Công ty tư vấn bất động sản Centaline, cho biết, ngày càng nhiều người đến xem nhà từ sau Tết Nguyên đán. Thời gian ra quyết định của họ giảm đáng kể. Trước đây, hầu hết người xem nhà quyết định không mua. Mọi người giờ đây đã tự tin hơn và số lượng giao dịch tăng nhanh chóng. Xu hướng tích cực trên xuất phát từ hàng loạt chính sách phục hồi thị trường bất động sản vốn đã sa sút nghiêm trọng do dịch COVID-19. Quá trình phục hồi bắt đầu từ khi Trung Quốc công bố ba "mũi nhọn chính sách" hồi tháng 11/2022, bao gồm tín dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu và tài trợ bằng vốn chủ sở hữu. Điều này vừa cho thấy sự quan tâm đặc biệt của chính phủ đối với thị trường bất động sản, vừa đồng nghĩa với thị trường bất động sản đang đối diện với những vấn đề nghiêm trọng. Nếu không "giải cứu" các công ty xây dựng nhà ở thì nó không những trực tiếp tác động đến toàn bộ ngành bất động sản dẫn đến sụp đổ, niềm tin thị trường tiêu tan, mà còn gây nên khủng hoảng ngân hàng và khủng hoảng tài chính, cũng như khủng hoảng xã hội mang tính "đám đông" của người mua nhà. Có phân tích cho rằng, "ba mũi tên" giải cứu thị trường của Chính phủ Trung Quốc là phương thức quan trọng để hóa giải các rủi ro. Đồng thời, cùng với việc thực hiện những chính sách này, chính phủ từng bước hóa giải nguy cơ của thị trường, hướng đến con đường "hạ cánh mềm" để ngành bất động sản tiếp tục trở thành trụ cột giúp kinh tế Trung Quốc tăng trưởng ổn định. Trong tháng 11 và 12/2022, các nhà quản lý Trung Quốc đã triển khai một loạt biện pháp nhằm tăng cường thanh khoản trong lĩnh vực này, trong đó các ngân hàng quốc doanh lớn nhất của Trung Quốc cam kết mức tín dụng mới ít nhất 162 tỷ USD nhằm làm dịu cuộc khủng hoảng tiền mặt trong lĩnh vực này. Ngoài khoản đặc biệt 200 tỷ nhân dân tệ (27,9 tỷ USD) bơm cho các dự án bất động sản vay lãi suất thấp, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC tức ngân hàng trung ương) nhấn mạnh sẽ tập trung giải pháp cho trái phiếu bất động sản như gia hạn, kéo dài thời gian trả nợ, cho vay lãi suất thấp. Động thái này đã mở ra nhiều chính sách cụ thể như cho phép các quỹ đầu tư tư nhân tham gia thị trường bất động sản, tăng giải ngân các khoản vay ngân hàng, giảm lãi suất vay cầm cố ở nhiều thành phố… Theo nhà nghiên cứu thị trường CRIC, các công ty bất động sản Trung Quốc đã huy động tổng cộng 101,8 tỷ NDT (14,9 tỷ USD) trong tháng 12/2022, tăng 33,4% so với cùng kỳ năm trước nhờ sự hỗ trợ nhiều hơn từ nhà nước dành cho lĩnh vực đang mắc nợ cao này. Phân tích viên chính Yang Yulei tại Viện Nghiên cứu Liên Gia (Thượng Hải) cho rằng những con số tăng trưởng cho thấy thị trường bất động sản đang đi đúng hướng. Với sự hậu thuẫn của các chính sách được thông qua năm ngoái, tâm lý của nhà đầu tư với thị trường được cải thiện đáng kể, người mua nhà cũng không còn trong tâm thế nghe ngóng tình./.Tin liên quan
-
Doanh nghiệp
Các tập đoàn đa quốc gia tăng cường sự hiện diện tại Trung Quốc hậu COVID-19
14:41' - 01/04/2023
Hàng loạt giám đốc điều hành (CEO) của các tập đoàn hàng đầu thế giới đã tới Trung Quốc lần đầu tiên kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát, để tăng cường sự hiện diện.
-
Thị trường
Trung Quốc với bài toán nhân sự chất lượng cao cho ngành chip
07:26' - 01/04/2023
Trung Quốc đang tăng cường những nỗ lực nuôi dưỡng nhân tài trong nước cho ngành bán dẫn, nhằm nhanh chóng giải quyết tình trạng thiếu chuyên môn trong lĩnh vực này.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Lâm Đồng rà soát các dự án phân lô, bán nền tại Đà Lạt và Bảo Lộc
21:05'
UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc.
-
Bất động sản
Đơn vị vận hành quốc tế chiếm 87% thị phần nguồn cung căn hộ dịch vụ
15:37'
Theo Công ty Savills Việt Nam, các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục chiếm đa số thị phần nguồn cung căn hộ dịch vụ trong thời gian tới, với 87% nguồn cung tương lai.
-
Bất động sản
Đất hợp thửa phải có chung mục đích sử dụng
08:20'
Theo quy định tại Điểm 2.3a Khoản 2 Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính.
-
Bất động sản
Cử tri Hải Phòng đề nghị đảm bảo quỹ đất dành cho giao thông đô thị
07:40' - 04/05/2024
Đoàn đại biểu Quốc hội Hải Phòng đã tiếp xúc cử tri chuyên đề tại Hiệp hội Vận tải Hải Phòng.
-
Bất động sản
Số nhà bỏ hoang ở Nhật tăng 80% sau 20 năm
08:32' - 03/05/2024
Số lượng nhà bỏ hoang ở Nhật Bản đã tăng khoảng 80% trong 20 năm, do sự suy giảm nhân khẩu học ở khu vực nông thôn làm trầm trọng thêm vấn đề.
-
Bất động sản
Chọn vàng hay bất động sản?
06:00' - 03/05/2024
Chọn vàng hay bất động sản vẫn là cân nhắc của nhiều nhà đầu tư ở thời điểm hiện nay. Việc lựa chọn giữa 2 danh mục này không phải lúc nào cũng đơn giản và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng.
-
Bất động sản
Thủ tục cấp đổi Chứng chỉ định giá đất
09:47' - 02/05/2024
Xin cấp đổi Chứng chỉ định giá đất bắt buộc phải hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất (học lại) có đúng không?
-
Bất động sản
Nguồn cung khách sạn 3 sao dần biến mất khỏi thị trường Hà Nội
10:02' - 01/05/2024
Các chuyên gia của Công ty Savills nhận xét, thị trường khách sạn Hà Nội đang trong trạng thái tốt. Nguồn cung kém chất lượng đang đều chỉnh giảm theo xu hướng và nhu cầu chọn lọc của khách hàng.
-
Bất động sản
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội "ngại" vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng
20:37' - 30/04/2024
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), gói tín dụng 125.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân dường như chưa phù hợp với người mua, thuê mua nhà ở xã hội.