Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ - Bài cuối: Hỗ trợ, khơi thông nguồn lực

Trong đó có triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; rà soát các dự án bất động sản vướng pháp lý để có biện pháp tháo gỡ; điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm, phân khúc giá cả hợp lý. Hiện các địa phương khu vực Trung Trung Bộ đang tích cực triển khai các giải pháp trên nhằm khơi thông nguồn lực, phát triển kinh tế địa phương.

*Để "đòn bẩy" phát huy hiệu quả

Từ những ngày đầu tháng 6/2023, ông Nguyễn Văn Thành, Giám đốc Chi nhánh một công ty phân phối đất nền ở thành phố Tam Kỳ (tỉnh Quảng Nam) đã mở cửa văn phòng để trở lại với công việc, sau một thời gian tạm dừng vì dịch bệnh COVID-19, thị trường khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Thành phân tích, việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại giảm lãi suất đã tạo điều kiện khôi phục và từng bước phát triển thị trường bất động sản. Lãi suất giảm sẽ làm tăng tính hấp dẫn của việc đầu tư vào bất động sản, khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Điều này tạo ra sự gia tăng về cung cầu và thúc đẩy hoạt động phát triển bất động sản. Theo đó, các nhà đầu tư có động lực mạnh mẽ hơn để thực hiện các dự án bất động sản mới, hấp dẫn khách hàng, làm gia tăng giá trị của bất động sản, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển.

Đồng quan điểm, Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Nam Nguyễn Phú cho biết, các biện pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững được Chính phủ quyết liệt chỉ đạo thời gian qua đang dần lan tỏa mạnh. Quản lý và phát triển tốt thị trường bất động sản sẽ tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, huy động nguồn nội lực to lớn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đất nước. Khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản, trong đó có Quảng Nam hiện nay là thiếu vốn. Do vậy, việc giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước sẽ tạo ra những tác động đáng kể theo chiều hướng tích cực đến thị trường bất động sản, góp phần gia tăng sức mua của khách hàng.

Tuy nhiên, theo ông Trần Khánh Toàn, Giám đốc Công ty Bất động sản Redland, Nghị quyết số 33/NQ-CP mở ra nhiều giải pháp khơi thông, thúc đẩy thị trường bất động sản. Thực tế, lãi suất tín dụng tại các ngân hàng đã giảm so với giai đoạn cuối năm 2022, tuy nhiên vẫn cao so với những năm trước đó. Bên cạnh đó, dù đã giảm lãi suất nhưng điều kiện vay vốn tại các ngân hàng lại phát sinh thêm nhiều khoản phí, chi phí bảo hiểm khiến người dân còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay và chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, một số người dân cảm thấy chưa yên tâm khi vay vốn mua nhà, vì Ngân hàng Nhà nước chỉ áp dụng lãi suất vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng trong 5 năm; mức ưu đãi được công bố định kỳ 6 tháng một lần và mức lãi suất 8,2% đầu tiên chỉ áp dụng đến 30/6/2023.

Chị Nguyễn Thị Tuyết (thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên - Huế) cho biết, với thu nhập như hiện nay, gia đình có thể trả tiền lãi để mua nhà ở xã hội, nếu được nhận ưu đãi từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Nhưng nếu lãi suất tăng cao sau chu kỳ 6 tháng, thì số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng sẽ vượt 50% thu nhập. Do đó, chị kiến nghị cần quy định giới hạn dao động lãi suất đối với gói tín dụng này để người dân tính toán hợp lý, yên tâm khi vay tiền mua nhà.