Thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục gặp khó khăn

Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Washington, DC, Mỹ . Ảnh: THX/TTXVN

Tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở tại Mỹ đã xấu đi trong tháng 1/2026 khi những lo ngại về khả năng chi trả khiến người mua tiềm năng đứng ngoài thị trường, trong khi chi phí gia tăng cản trở hoạt động xây dựng, theo kết quả một cuộc khảo sát được công bố ngày 16/1.

Chỉ số thị trường nhà ở (HMI) của Hiệp hội Các nhà xây dựng nhà ở quốc gia/Wells Fargo (NAHB/Wells Fargo) giảm 2 điểm xuống còn 37 trong tháng 1, tiếp tục ở dưới ngưỡng cân bằng 50 trong tháng thứ 21 liên tiếp.

Theo Chủ tịch NAHB Buddy Hughes, trong khi phân khúc cao cấp của thị trường nhà ở vẫn giữ được sự ổn định, thì điều kiện về khả năng chi trả đang gây áp lực lớn lên các phân khúc thấp và trung cấp. Người mua lo ngại về giá nhà và lãi suất thế chấp cao, trong đó khoản trả trước đặc biệt trở nên khó khăn do tỷ lệ giá nhà trên thu nhập đang ở mức cao.

NAHB cho biết phần lớn các phản hồi của cuộc khảo sát được thu thập trước khi Tổng thống Donald Trump ban hành chỉ thị vào tuần trước, theo đó yêu cầu Cơ quan Tài chính nhà ở liên bang (FHFA) — cơ quan giám sát 2 công ty tài chính thế chấp Freddie Mac và Fannie Mae — mua 200 tỷ USD trái phiếu do hai công ty này phát hành. Động thái này nhằm thúc đẩy khả năng chi trả nhà ở.

Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm phổ biến đã giảm 10 điểm cơ bản xuống mức thấp nhất trong hơn ba năm là 6,06% trong tuần này. Tuy nhiên, NAHB lưu ý rằng các nhà xây dựng vẫn tiếp tục báo cáo nhiều lực cản từ phía nguồn cung, bao gồm tình trạng thiếu lao động và thiếu đất xây dựng, cũng như chi phí quy định và vật liệu ở mức cao.

Các mức thuế quan được Tổng thống Trump áp đặt đã đẩy giá vật liệu xây dựng và thiết bị gia dụng tăng lên, trong khi chính sách siết chặt nhập cư đã làm suy giảm nguồn cung lao động. Ngày 15/1, Hiệp hội Các nhà thầu và xây dựng liên kết (Associated Builders and Contractors) ước tính ngành xây dựng sẽ cần khoảng 349.000 lao động mới trong năm 2026 để đáp ứng nhu cầu dịch vụ xây dựng.

Nhu cầu nhà ở yếu dẫn tới tình trạng tồn kho lớn các căn nhà mới chưa bán được cũng là một thách thức khác mà các nhà xây dựng đang phải đối mặt. Khoảng 40% các nhà xây dựng cho biết đã giảm giá trong tháng 1, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp tỷ lệ này ở mức 40% hoặc cao hơn. Mức giảm giá trung bình là 6%, tăng so với mức 5% trong tháng 12.

Chỉ số đo lường điều kiện bán hàng hiện tại của khảo sát giảm một điểm xuống còn 41, trong khi chỉ số đo lường doanh số bán trong tương lai giảm ba điểm xuống còn 23. Chỉ số đo lường lượng người mua tiềm năng ghé thăm giảm ba điểm xuống còn 49.

Theo ông Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB, thành phần doanh số bán trong tương lai trong chỉ số HMI đã giảm xuống dưới 50 lần đầu tiên kể từ tháng 9/2025, cho thấy các nhà xây dựng vẫn đang phải đối mặt với nhiều vấn đề, bao gồm tình trạng thiếu lao động và đất xây dựng, cũng như chi phí quy định và vật liệu ở mức cao.