Thị trường văn phòng chung tại Tp. Hồ Chí Minh tăng trưởng tốt
Dự kiến, đến cuối năm nay có thêm 5 trung tâm nữa được đưa vào hoạt động; trong đó có hai dự án với tổng diện tích 1.908 m2 văn phòng chung tại toà nhà The Nexus (Quận 1) và một dự án 1.063 m2 tại Tháp Tài chính Bitexco (Quận 1).
Đây là số liệu được Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam đưa ra trong Nghiên cứu thường niên về không gian làm việc chung ở Tp. Hồ Chí Minh vừa được công bố.
Theo nghiên cứu này, nguồn cung thị trường văn phòng chung của Tp. Hồ Chí Minh tăng khoảng 20% trên toàn thành phố trong 3 năm qua, chủ yếu từ các dự án văn phòng cao cấp mới khai trương tại khu vực trung tâm.Nguồn cung dồi dào dẫn đến tỷ lệ hấp thụ văn phòng cao cấp giảm trong năm 2024, với tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt mức 73% so với 81% năm 2023. Dù vậy, Knight Frank kỳ vọng thực trạng này sẽ được cải thiện vào cuối năm 2024, khi khách thuê mới chuyển vào các dự án cao cấp hút khách.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam chia sẻ: Ngay cả khi thị trường đang tiếp nhận thêm nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt khoảng 85% ở các dự án tại khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh và 70% ở vùng phụ cận và ven thành phố, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại những khu vực này vẫn ở mức cao. "Chúng tôi cho rằng phân khúc này sẽ phục hồi nhanh chóng và các dự án khu trung tâm vận hành hết công suất, kéo mức trung bình toàn thành phố lên cao", ông Leo Nguyễn dự báo. Về giá thuê, theo Knight Frank Việt Nam, tính trung bình, giá thuê văn phòng chung tại Tp. Hồ Chí Minh hiện ở mức 219 USD/người/tháng, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Các tòa nhà văn phòng cao cấp và hạng A, vốn rất được khách thuê đa quốc gia ưa chuộng, thậm chí còn chào giá thuê cao hơn, trung bình 344 USD/người/tháng. Trong khi đó, khu vực phụ cận và vùng ven thành phố lại là địa bàn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như công ty khởi nghiệp. Tại đây một số nhà cung cấp dịch vụ mới nổi đang tích cực khai thác môi trường làm việc mang tính đa dạng hơn so với các văn phòng dịch vụ truyền thống, văn phòng làm việc chung và chỗ ngồi linh hoạt. Ông Greg Ohan, CEO kiêm đồng sáng lập của The Sentry - một đơn vị cung cấp văn phòng chung cho biết: "Chúng tôi thấy được rằng phân khúc outsource (thuê ngoài) trong lĩnh vực công nghệ thông tin tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là các startup lập trình game và trí tuệ nhân tạo. Đáp ứng nhu cầu đó, The Sentry hợp tác với Đại học RMIT tạo dựng một vườn ươm khởi nghiệp cho doanh nhân trẻ. Chúng tôi cũng sẽ đầu tư phát triển một dự án tòa nhà văn phòng 10 tầng trong Khu Công viên phần mềm Quang Trung ở Quận 12; trong đó dành riêng ba tầng cho không gian làm việc chung phục vụ các doanh nghiệp công nghệ này”. Tương tự, theo nghiên cứu của Knight Frank Việt Nam, các doanh nghiệp mới thành lập chọn thuê mặt bằng ở xa trung tâm nhưng có giá thuê phải chăng và kết nối thuận tiện với các khu công nghệ cao đang trên đà phát triển. “Chúng ta đã và đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của một số nhà cung cấp dịch vụ văn phòng chung ở khu vực phụ cận và vùng ven thành phố, với mức giá chào thuê trung bình chỉ 96 USD/người/tháng. Đáng chú ý là ở thành phố Thủ Đức và Quận 12, các nhà cung cấp đang ra sức đa dạng hoá dịch vụ, không chỉ là văn phòng cho thuê mà còn bao gồm cả đào tạo, phát triển và xây dựng đội nhóm cho các công ty khởi nghiệp”, ông Leo Nguyễn phân tích.Tin liên quan
-
Bất động sản
Tin xấu đối với thị trường bất động sản Hàn Quốc
08:21' - 31/08/2024
Các quỹ thị trường bất động sản nước ngoài được hỗ trợ bởi bất động sản thương mại đang ghi nhận mức lỗ nhanh chóng do bị cản trở bởi chi phí vay cao kéo dài.
-
Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Không để sót hành vi và đối tượng vi phạm về đất đai
20:49' - 30/08/2024
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Dự thảo Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai phải bảo đảm bao quát, không để sót hành vi vi phạm, các đối tượng liên quan.
-
Bất động sản
Khu dân cư không phép tại cửa ngõ thành phố Gia Nghĩa (Đắk Nông)
07:30' - 30/08/2024
Một khu dân cư không có giấy phép xây dựng đã cơ bản hoàn thiện tại cửa ngõ thành phố Gia Nghĩa (tỉnh Đắk Nông) nhưng ngành chức năng không có hồ sơ quản lý.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh vắng bóng dự án nhà ở vừa túi tiền
18:06' - 14/07/2025
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm, thành phố đã xây dựng mới 4,83 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 60,4% chỉ tiêu đề ra trong năm 2025).
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển hơn 199.000 căn nhà ở xã hội
17:02' - 14/07/2025
Thông tin trên được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết trên cơ sở Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp.
-
Bất động sản
Bất động sản Đà Nẵng: Nơi nhộn nhịp, nơi đìu hiu
17:37' - 13/07/2025
Từ ngày 1/7, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng được hợp nhất thành thành phố Đà Nẵng để có nhiều dư địa mới phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Bắc Ninh hạ nhiệt
11:13' - 13/07/2025
Sau khi có thông tin về hợp nhất, thị trường bất động sản tại ở Bắc Ninh trở nên sôi động và có xu hướng tăng giá rõ rệt. Tuy nhiên, đến nay làn sóng này đã hạ nhiệt, giá cả chưa có biến động lớn.
-
Bất động sản
Hưng Yên hết thời bất động sản tăng nóng
18:17' - 12/07/2025
Thị trường bất động sản Hưng Yên đang dần hạ nhiệt với giá đất đi ngang, thậm chí một số khu vực đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ.
-
Bất động sản
“Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
14:33' - 12/07/2025
“Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh trở thành "cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.
-
Bất động sản
Bất động sản Hải Phòng đứng trước biến động lớn
14:00' - 12/07/2025
Giới đầu tư nhận định, năm 2025 là năm vàng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần chính sách đảm bảo cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực.
-
Bất động sản
Dòng tiền đổ về Vinhomes Green City, “chốt đơn” nhà phố với vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng
21:04' - 11/07/2025
Từ cuối tháng 6, giới đầu tư càng đổ mạnh về Tây Bắc TP.HCM khi dự án được trông đợi nhất là Vinhomes Green City chính thức ra hàng.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.