Thu tiền sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền?
Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước 1/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp GCN có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp GCN và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Khoản 2 Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định:
"2. Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp Giấy chứng nhận. Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".
Để thực hiện theo đúng quy định và bảo đảm quyền lợi của nhân dân, ông Nguyễn Cảnh Thông (Nghệ An) đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn xử lý trường hợp cụ thể tại địa phương ông như sau:
Ông A được xã giao đất trái thẩm quyền năm 1998, diện tích 200 m2. Ông A đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng mức thu tại thời điểm giao đất. Đất của ông A hiện tại phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, đủ điều kiện để được cấp GCN quyền sử dụng đất nhưng hiện trạng thửa đất không có nhà ở.
Mặc dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm giao đất thì trường hợp như của ông A có phải tiếp tục nộp tiền sử dụng đất để được cấp GCN quyền sử dụng đất (coi như diện tích đất còn lại không có nhà ở là 200 m2) theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP nêu trên hay không?
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Tại Khoản 6 Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, được bổ sung theo quy định tại Khoản 19 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP đã quy định:
"6. Trường hợp người đề nghị cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp GCN có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp GCN và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định".
Về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đề nghị ông gửi ý đến cơ quan tài chính để được hướng dẫn theo chức năng, nhiệm vụ được Chính phủ giao.
Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin đến ông được biết để nghiên cứu, thực hiện./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Lào Cai tiếp tục thông báo thu hồi đất triển khai Dự án Công viên Nhạc Sơn
15:48' - 06/09/2023
Ngày 5/9/2023, UBND tỉnh Lào Cai đã ban hành hai thông báo thu hồi đất để triển khai Dự án cải tạo, sửa chữa Công viên Nhạc Sơn (thành phố Lào Cai).
-
Bất động sản
Đảm bảo tính thực tiễn khi định giá đất
06:00' - 03/09/2023
Trong số những đề xuất sửa đổi Luật Đất đai có nhiều quan điểm khác nhau về phương pháp định giá đất hiện tại, đặc biệt là việc có nên bỏ phương pháp "thặng dư" gây nhiều tranh cãi suốt thời gian qua.
-
Kinh tế Việt Nam
Bổ sung phương pháp thặng dư trong xác định giá đất
10:23' - 30/08/2023
Tiếp tục chương trình làm việc, sáng 30/8, các đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Điều kiện tách thửa đất
10:07' - 30/08/2023
Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
21:15'
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1003/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Infographic: Mạng lưới giao thông nghìn tỷ đưa Hà Nam thành tâm điểm kết nối
16:32'
Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng đưa Hà Nam thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng và là mắt xích quan trọng trong trục liên kết Bắc – Nam.
-
Bất động sản
Cả nước có hơn 400 khu công nghiệp sinh thái
16:01'
Đến năm 2030, khoảng 40-50% các tỉnh, thành trong cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu thành khu công nghiệp sinh thái.
-
Bất động sản
Phải có chế tài đủ mạnh để ngăn ngừa vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
22:06' - 18/09/2024
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến về Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
-
Bất động sản
Chưa đủ căn cứ pháp lý, Dự án công viên nghĩa trang hơn 465 tỷ đồng bị hủy
17:03' - 18/09/2024
UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định hủy Dự án công viên nghĩa trang sinh thái Vĩnh Hằng tại xã Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên).
-
Bất động sản
Nghịch lý trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
16:30' - 18/09/2024
Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và công nhân, nhưng tiến độ giải ngân vay vốn cho người mua nhà ở xã hội đang gặp rào cản lớn.
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32' - 18/09/2024
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.
-
Bất động sản
Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo tăng năm thứ 4 liên tiếp
10:20' - 18/09/2024
Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của nước này (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và các tỉnh lân cận Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp.
-
Bất động sản
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ tăng khi lãi suất sắp được cắt giảm
07:54' - 18/09/2024
Niềm tin của các công ty xây dựng nhà ở Mỹ tăng nhẹ vào tháng 9/2024 sau 4 tháng giảm liên tiếp khi lãi suất thế chấp giảm, song vẫn ở mức thấp do chi phí tăng tiếp tục cản trở hoạt động xây dựng.