Tp. Hồ Chí Minh ban hành Bảng giá đất mới, giá cao nhất 687 triệu đồng/m2

Chiều 22/10, UBND Tp. Hồ Chí Minh tổ chức họp báo công bố Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND Thành phố về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh. Quyết định mới có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Phó Chủ tịch UBND Tp. Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường cho biết, bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (Quyết định số 02) trước đây có nhiều bất cập. Bảng giá này bị khống chế bởi quy định tại điểm 6 Phụ lục IX của Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất; trong đó khu vực đô thị đặc biệt tối đa 162 triệu đồng/m2.

Trong nhiều năm gần đây, giá đất của thành phố theo Luật Đất đai 2013 không còn phù hợp, không phản ánh đúng tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Từ đó, UBND Tp. Hồ Chí Minh xem xét, nhận thấy cần thiết có quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp tình hình thực tế về giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh, ông Bùi Xuân Cường cho biết.

Theo UBND Tp. Hồ Chí Minh, phạm vi áp dụng của bảng giá đất theo Quyết định số 02 trước đây khá hẹp, chỉ sử dụng cho 6 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Theo quy định tại khoản 3 Điều 111 và khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp, do đó cần thiết phải sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hiện hành để áp dụng rộng hơn cho các nhóm đối tượng. Ngoài ra, chu kỳ xây dựng và áp dụng bảng giá đất theo Quyết định 02 kéo dài 5 năm, khó cập nhật biến động thị trường.

UBND Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn Thành phố theo nguyên tắc thị trường để phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024 là rất cần thiết và đáp ứng nhu cầu của thực tiễn. Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung giá đất tái định cư cũng sẽ thúc đẩy tiến độ đền bù, giải tỏa ách tắc các dự án đầu tư công trên địa bàn như dự án nối đoạn cuối đường Vành đai 2, Vành đai 3, rạch Xuyên Tâm, metro số 2, dự án bờ Bắc Kênh Đôi…

Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND (Quyết định số 79), bảng giá đất điều chỉnh sẽ có 6 bảng giá đất gồm đất nông nghiệp; đất ở; đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghệ cao; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ trong khu công nghệ cao.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ là căn cứ để áp dụng cho 12 trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 111 và khoảng 1 Điều 159. Lợi ích của bảng giá đất sau điều chỉnh tập trung chủ yếu ở 4 nội dung.

Thứ nhất, các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng. Thứ hai, các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng, góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, góp phần làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh. Thứ ba, việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Thứ tư, đối với người dân có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi và giá bán nền tái định cư.

Ông Thắng cũng nhìn nhận, bên cạnh các tác động có tính tích cực, việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn. Để giải quyết nội dung nêu trên, hiện Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại Luật Đất đai 2024; trong đó, có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Kết luận buổi họp, Phó Chủ tịch UBND Tp. Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất là nội dung quan trọng và nhạy cảm, tác động đến nhiều tổ chức, cá nhân. Tinh thần bảng giá đất thành phố là từng bước tiếp cận giá thị trường, tránh ách tắc đến quá trình giải quyết hồ sơ… Theo đánh giá hiện nay, bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, việc triển khai của Tp. Hồ Chí Minh cũng hết sức thận trọng, hạn chế ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của người dân.

Thời gian tới, ông Bùi Xuân Cường đề nghị các sở, ngành thành phố tăng cường tuyên truyền, công khai minh bạch, cụ thể, thấu đáo, đảm bảo sự ổn định và phát triển của thành phố; tạo sự đồng thuận của người dân và doanh nghiệp. UBND Thành phố sẽ tiếp tục tiếp nhận các thông tin phản hồi về các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai; tiếp tục phát huy, đưa chính sách này vào cuộc sống nhanh hơn.

Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, giá đất ở cao nhất tại Tp. Hồ Chí Minh là 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (Quận 1), tăng khoảng 120 triệu đồng/m2 (khoảng 21%). Trước đó, theo Quyết định 02, giá đất của 3 tuyến đường này là 162 triệu đồng/m2 x với hệ số K là 3,5 sẽ là 567 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất mới ban hành tại Tp. Hồ Chí Minh tăng từ 4-38 lần so với bảng giá đất cũ. Như tuyến đường Song Hành Quốc lộ 22, tăng từ 780.000 đồng, lên 30,3 triệu đồng/m2, tăng hơn 38 lần. Trong khi đó, giá đất mức thấp nhất tại Tp. Hồ Chí Minh là tại khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) với 2,3 triệu đồng/m2.