2/3 người nước ngoài mua bất động sản tại Hàn Quốc là người Trung Quốc

Dữ liệu tòa án Hàn Quốc công bố công khai cho thấy, hơn 10.000 người nước ngoài đã mua bất động sản tại Hàn Quốc từ tháng 1 – 7/2024, tăng 22% so với năm 2023, trong đó gần hai phần ba người mua là người Trung Quốc. Hơn 73% bất động sản tập trung ở Seoul và tỉnh Gyeonggi xung quanh.

Theo dữ liệu của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, tổng cộng 10.185 người mua nước ngoài đã nộp đơn xin thay đổi quyền sở hữu bất động sản đang chờ phê duyệt trong giai đoạn từ tháng 1-7/2024. Con số này tăng 22,5% so với năm 2023.

Người mua nước ngoài chiếm 0,97% tổng số người mua nhà, tăng từ 0,9% năm 2023. Mức tăng gần 1% phản ánh xu hướng tăng ổn định từ chỉ 0,2% vào năm 2010. Trong tổng số, 6.678 người là người Trung Quốc, chiếm 65,6%. Nhóm người mua nước ngoài lớn thứ hai là người Mỹ, với số lượng là 1.429, tiếp theo là người Canada (Ca-na-đa) với 433, người Việt Nam với 313, người Uzbek với 166, người Nga với 155, và người Australia (Ô-xtrây-li-a) với 121.

Tỷ lệ các tòa nhà có quyền sở hữu được tòa án chứng nhận đã đăng ký riêng lẻ — chủ yếu là nhà ở — đạt 7.952 trong cùng kỳ, đánh dấu mức tăng 25,4% so với năm 2023. Bao gồm các căn hộ, căn hộ studio, tòa nhà chung cư cao khoảng 4 tầng hoặc 5 tầng và các tòa nhà thương mại.

Ngày càng có nhiều chủ sở hữu nước ngoài tạo ra thu nhập cho thuê từ bất động sản của họ. Theo dữ liệu tòa án riêng, tổng cộng có 10.195 hợp đồng cho thuê cho thấy chủ sở hữu nước ngoài được chỉ định là chủ nhà. Chúng chiếm 0,61% tổng số bất động sản cho thuê trong giai đoạn từ tháng 1-7/2024, tăng so với mức 0,59% của năm 2023. Seoul đứng đầu danh sách với 4.404 bất động sản cho thuê do người nước ngoài sở hữu trong khu vực, tiếp theo là Gyeonggi với 2.832, Incheon với 707, Nam Chungcheong với 282, Busan với 243, Jeju với 126 và Daejeon với 116.

Sự phổ biến của đầu tư bất động sản một phần là do giá căn hộ ở Seoul duy trì mức tăng ổn định trong khoảng sáu tháng. Theo số liệu của Hội đồng bất động sản Hàn Quốc, chỉ số giá bán căn hộ tại Seoul đã tăng 0,26% trong tuần thứ tư của tháng 8 so với tuần trước và tiếp tục tăng trong 23 tuần liên tiếp. Con số hàng tuần lần đầu tiên ghi nhận mức tăng trưởng vào tuần thứ tư của tháng 3 năm nay, với mức tăng theo tuần là 0,01%. Con số này kể từ đó đã tăng lên mức đỉnh điểm là 0,32% vào tuần thứ hai của tháng 8, gần đạt mức cao nhất trong sáu năm.

Thị trường jeonse đã trải qua một thời gian điều chỉnh ngắn. Chỉ có ở Hàn Quốc, jeonse là hệ thống cho thuê mà người thuê nhà trả cho chủ nhà một khoản tiền đặt cọc có thể hoàn lại thay vì tiền thuê nhà hàng tháng. Dữ liệu từ hội đồng cho thấy giá jeonse tăng 0,07% trong tuần này, giảm so với mức 0,08% của tuần trước. Hội đồng cho biết giá mua tăng, mặc dù thiếu hụt nhà ở mong muốn.

Báo cáo cho biết: "Nhiều người mua tiềm năng đang áp dụng biện pháp chờ đợi và quan sát trong bối cảnh giá cả tăng cao".