Australia đối mặt khủng hoảng thuê nhà nghiêm trọng
Chỉ số trên được xây dựng bởi SuburbTrends, một nhóm nghiên cứu bất động sản do ông Kent Lardner - nhà lãnh đạo kinh doanh và khoa học dữ liệu với hơn 30 năm kinh nghiệm làm việc cho các công ty như JLL, CoreLogic và General Electric - thành lập.
Ông Lardner cho biết chỉ số này tính đến bốn yếu tố - tình trạng sẵn có, khả năng chi trả, chỗ trống và xu hướng giá cả - để tạo ra điểm số trên thang điểm 100. Các số điểm trên 75 được coi là tình hình "nghiêm trọng".
Ông Lardner cho biết vào tháng 1/2024, 12 vùng ngoại ô của Australia đã được xếp hạng tối đa 100. Ông nói: "Chúng tôi thực sự muốn các hộ gia đình chi ít hơn 25% thu nhập hộ gia đình cho tiền thuê nhà, nhưng chúng tôi ngày càng nhận thấy nhiều vùng ngoại ô trong danh sách có các hộ gia đình chi tiêu từ 30% trở lên trong thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Điều tồi tệ nhất trong danh sách là khu vực Durack ở bang Queensland, nơi có mức giá thuê tăng 15% trong 12 tháng qua - nghĩa là 40% thu nhập hộ gia đình được dùng chi trả cho tiền thuê nhà và trên thực tế là không còn chỗ trống nào để cho thuê".
Ngoài Durack, nơi bị ảnh hưởng nặng nề nhất là Logan Central – cũng ở bang Queensland – cũng như Warilla và San Souci ở bang New South Wales.
Trên khắp Australia, gần một nửa số vùng ngoại ô được phân loại là đang bị ảnh hưởng nặng nề do căng thẳng về tiền thuê nhà. Nhưng nhìn chung, bang Queensland và bang Nam Australia ghi nhận mức độ căng thẳng cao nhất, với 58% vùng ngoại ô ở cả 2 tiểu bang đạt điểm trên 75.Ông Hary Millward - Tổng thư ký của Hiệp hội Người thuê nhà và Nhà ở - cho biết căng thẳng cực độ về tiền thuê nhà là điều mà tổ chức này nhìn thấy hàng ngày, với một số người phải chi tới 80% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà.Ông Millward cho biết những người bị ảnh hưởng nặng nề nhấtlà sinh viên, những người nhận phúc lợi và những người có công việc bình thường hoặc bấp bênh. Nói cách khác, những người nghèo nhất – được coi là những người cần giúp đỡ nhất - đang sống trong những ngôi nhà đổ nát, trong các khu ổ chuột.
Ông hy vọng luật thuê nhà được sắp xếp hợp lý trên toàn quốc để bảo vệ tốt hơn cho người thuê nhà, cũng như có các biện pháp tức thời, chẳng hạn như giới hạn thời hạn hai năm đối với tiền thuê nhà.
Ông cho biết chính phủ liên bang và chính quyền các bang đang xem xét vấn đề này một cách nghiêm túc. Australia đã xóa bỏ rất nhiều hệ thống nhà ở chính phủ trong hàng chục năm qua. Các chính phủ qua các thời kỳ đã xây dựng nhà ở chính phủ ngày càng ít đi. Thị trường tư nhân thực sự nắm độc quyền ở giai đoạn này. Ông Greg Bader - Giám đốc điều hành (CEO) của Rent.com.au, một trang web giúp người thuê nhà định vị và bảo đảm tài sản - cho biết có rất nhiều bình luận về các giải pháp, nhưng các vấn đề đều mang tính cấu trúc. Vấn đề chung là giá nhà ở Australia đã tăng vọt, lãi suất tăng lên, hoạt động xây dựng chậm trễ, trong khi dân số ngày càng tăng. Có thể nói, thuê nhà hiện là một môi trường cạnh tranh khủng khiếp.Nguồn cung cũng là một vấn đề lớn được ông Kent Lardner của SuburbTrends thừa nhận. Ông cho rằng các giải pháp ngắn hạn nên được sử dụng một cách thận trọng vì chúng có thể bắt đầu có tác động ngược và hạn chế nguồn cung nếu áp dụng quá lâu. Thay vào đó, ông lập luận rằng chính phủ cần một “cách tiếp cận hoàn toàn mới” đối với vấn đề nhà ở, cần phải có các chính sách và chiến lược hiệu quả. Ông Lardner tin rằng việc giải quyết cuộc khủng hoảng vô gia cư phải là ưu tiên số một. Ông cho rằng Australia cần xem xét các giải pháp sáng tạo như công viên nhà di động, có thể được xây dựng trong 6-8 tuần. Nếu được thực hiện tốt, những nơi này có thể là nơi ở khá hấp dẫn, có thể thu hút những người lao động thiết yếu, những người chỉ phải chi ít hơn 25% thu nhập trung bình của hộ gia đình cho nơi ở.- Từ khóa :
- bất động sản australia
- nhà ở australia
- australia
Tin liên quan
-
Ý kiến và Bình luận
Australia cần chuẩn bị cho tác động kinh tế từ sự tan băng ở Nam Cực
11:34' - 22/01/2024
Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, Matt King - người đứng đầu Trung tâm Khoa học Nam Cực (ACEAS)- cảnh báo Australia chưa chuẩn bị cho những tác động kinh tế từ sự tan băng ở Nam Cực.
-
Tài chính
Australia đầu tư giảm chi phí năng lượng cho các nhà ở xã hội
14:02' - 17/01/2024
Những căn nhà được ưu tiên nâng cấp là các căn có mức xếp hạng tiết kiệm năng lượng thấp nhất theo tiêu chuẩn xây dựng tối thiểu của Australia, cũng như ở những nơi có điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
-
Kinh tế Việt Nam
Australia tài trợ chuyển đổi chuỗi giá trị lúa gạo vùng Đồng bằng sông Cửu Long
13:03' - 16/01/2024
Australia đã tài trợ 16 triệu đô la AUD cho dự án chuyển đổi chuỗi giá trị lúa gạo ứng phó với biến đổi khí hậu và phát triển bền vững tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (TRVC)”.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Cẩn trọng với việc rao bán căn hộ tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
17:42'
Pháp luật về đất đai hiện hành không có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ lưu trú xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.
-
Bất động sản
Ngăn chặn tình trạng lừa đảo bất động sản tại Bình Dương
15:11'
Những "cơn sốt đất" liên tiếp, tình trạng đầu cơ mất kiểm soát và sự gia tăng các hoạt động lừa đảo đã để lại những hệ lụy lớn đối với quy hoạch và sự phát triển bền vững của tỉnh.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Trà Vinh tầm nhìn đến 2050
21:57' - 13/01/2025
Ngày 13/1, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 84/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Trà Vinh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Sân chơi siêu sang khẳng định vị thế của các chủ nhân “đảo tỷ phú” Vũ Yên
17:00' - 13/01/2025
Các hoạt động gắn kết cộng đồng đậm chất hoàng gia và hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới ở Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) giúp nâng tầm chất sống tiêu chuẩn các thành phố hàng đầu châu Á.
-
Bất động sản
“Cửa sáng” cho đô thị Sun Group Hà Nam khi tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam hoàn thiện
16:28' - 13/01/2025
Tại nhiều quốc gia phát triển, xu hướng an cư tại các đô thị vệ tinh và làm việc tại trung tâm thành phố lớn ngày càng phổ biến nhờ sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng hiện đại.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản gặp khó ra sao với bảng giá đất mới?
15:47' - 13/01/2025
Bảng giá đất điều chỉnh sử dụng đến hết năm 2025 của nhiều địa phương có mức tăng đột biến so với bảng giá đất cũ khiến cả người dân và doanh nghiệp đều bất ngờ.
-
Bất động sản
Đà tăng giá kỷ lục của bất động sản Dubai có dấu hiệu chậm lại
14:06' - 13/01/2025
Ngày càng có nhiều dấu hiệu cho thấy đà tăng giá bất động sản kỷ lục tại Dubai đang chậm lại.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Mỹ dư thừa căn hộ cao cấp
13:29' - 13/01/2025
Tỷ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp tại Mỹ đã chạm mức 11,4% theo dữ liệu từ CoStar - gấp đôi so với tỷ lệ ở phân khúc những bất động sản có giá cả phải chăng hơn.
-
Bất động sản
Triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025
11:06' - 13/01/2025
Những nỗ lực của Chính phủ và các cơ quan quản lý đã tạo nền tảng vững chắc, không chỉ làm gia tăng sự quan tâm từ nhà đầu tư mà còn mở ra những triển vọng tươi sáng hơn cho thị trường trong năm 2025.