Bất động sản công nghiệp - Điểm sáng trong năm 2020

Thu Hằng/BNEWS/TTXVN 16:02' - 08/12/2020

BNEWS Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2020 do trang tin Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 8/12 tại Hà Nội.

Với chủ đề "Thay đổi để thích ứng", VRES 2020 tập trung phân tích những thay đổi của người tìm kiếm bất động sản và cách thức các doanh nghiệp bất động sản cần làm để thích ứng với những thay đổi đó; các xu hướng sản phẩm bất động sản mới trên thế giới và các loại hình sản phẩm bất động sản phù hợp cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.

Năm 2020 được đánh giá là khoảng thời gian đặc biệt với nền kinh tế - xã hội nói chung và bất động sản nói riêng bởi sự xuất hiện của đại dịch COVID-19.

Theo dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn, hầu hết các loại hình của thị trường bất động sản nói chung đều chịu những tác động tiêu cực do dịch COVID-19.

Hầu hết các loại hình của thị trường bất động sản nói chung đều chịu tác động từ COVID-19. Ảnh: BNEWS/TTXVN

Báo cáo thị trường quý III/2020 của trang tin cũng cho thấy, mức độ quan tâm loại hình nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh giảm 11% so với quý II/2020. Nhiều khu vực đất nền phía Nam có mức độ quan tâm giảm từ quý II sang quý III/2020, như Bình Dương 3%, Đồng Nai 13%...

Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh, trong suốt 1 thập kỷ vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển song hành cùng nền kinh tế.

Nền kinh tế Việt Nam đã tăng trưởng vượt bậc trong 10 năm khi thu nhập bình quân đầu người đạt 2.750 USD/năm, tăng 129% so với 2011.

Tốc độ GDP trung bình trong 10 năm qua cũng đạt hơn 6%. Song hành cùng những biến động kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam cũng chứng kiến những thăng trầm trong suốt một thập kỷ.

Giai đoạn 2009-2013, kinh tế thế giới suy thoái với tỉ lệ lạm phát và nợ xấu cao, nền kinh tế Việt Nam cũng chịu tác động tiêu cực. Thị trường bất động sản - một yếu tố cấu thành của nền kinh tế cũng suy giảm đáng kể giá trị và số lượng giao dịch.

Đến giai đoạn 2014-2019, nền kinh tế ổn định trở lại với với GDP tăng và lạm phát được kiềm chế, thị trường bất động sản theo đó cũng dần hồi phục và phát triển.

Ở giai đoạn này, nhiều loại hình bất động sản mới xuất hiện như officetel, condotel, shophouse... Đây cũng là thời kỳ rực rỡ của thị trường bất động sản trong thập kỷ qua.

Giai đoạn 2019-2020, sau một thời gian phát triển nóng, thị trường có dấu hiệu chững lại khi nguồn cung và giao dịch suy giảm. Dù đối mặt khó khăn liên tiếp nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất.

Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá, 57% người tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất.

Một góc Khu công nghiệp và Đô thị VSIP Bắc Ninh đầy đủ hạ tầng sẵn sàng đón các nhà đầu tư. Ảnh: Danh Lam – TTXVN

Người dân cũng không còn quá nặng nề tâm lý “kiêng kỵ tháng Ngâu” (tháng 7 âm lịch), bởi 58% số người được hỏi vẫn chọn mua bất động sản. Thị trường liên tiếp khó khăn vì dịch bệnh nhưng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chỉ số giá bất động sản trong 3 quý đầu năm 2020 duy trì mức độ ổn định và không có nhiều biến động.

Cùng với điểm sáng bất động sản công nghiệp, theo báo cáo thị trường quý III/2020 trên Batdongsan.com.vn, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất, với 29%, kế đến đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%.

Năm 2020, dưới tác động của dịch COVID-19, hành vi tiêu dùng, thị hiếu của người mua nhà cũng có những thay đổi lớn. Ví dụ như, quý II/2020 nhu cầu tìm kiếm chung cư mini tăng 220% so với quý I/2020.

Bên cạnh đó, 64% người được hỏi cho biết sẽ chọn căn hộ chung cư thay vì chọn nhà hẻm nhỏ 1-2m. Chung cư vẫn là lựa chọn được ưu tiên ở các thành phố lớn do giá thành, tiện ích và thuận tiện trong đi lại.

Đặc biệt, theo số liệu của báo cáo dân số và nhà ở (2019) của Tổng cục Thống kê, từ năm 2009 đến năm 2019, số lượng hộ dân thành thị ở nhà chung cư đã tăng trưởng 1,5 lần. Chung cư vẫn được coi là sản phẩm chủ đạo trong định hướng phát triển sản phẩm cho các chủ đầu tư trong những năm tới.

Đáng lưu ý, trên nền xám của bức tranh thị trường, bất động sản công nghiệp lại trở thành điểm sáng trong năm 2020, dự báo trong cả năm 2021 bởi tác động từ các Hiệp định Thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam (EVFTA), Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực (RCEP).

Cùng với đó, nhiều tập đoàn trên thế giới lập kế hoạch xây dựng nhà máy sản xuất tại Việt Nam; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao… cũng là lực kéo quan trọng để kinh tế có thêm nhiều hy vọng. Báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, bất động sản công nghiệp có sự tăng trưởng ấn tượng. Các khu công nghiệp đều tăng trưởng lượng tìm kiếm trong quý III/2020.

Đến quý III/2020, cả nước có 369 khu công nghiệp được thành lập, tăng 33 khu công nghiệp so với thời điểm quý II/2020 và 280 khu công nghiệp đi vào hoạt động, tăng 19 khu công nghiệp so với quý II/2020.

Dự báo về kịch bản thị trường bất động sản năm 2021, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết, với 10 dự án giao thông lớn được khởi công trên cả 3 miền đất nước trong năm 2020: Nâng cấp sân bay Nội Bài; cụm công trình kênh nối Đáy-Ninh Cơ; Mai Sơn-Quốc lộ 45; Vĩnh Hảo-Phan Thiết; Phan Thiết-Dầu Giây; đường Hồ Chí Minh đoạn tránh thành phố Buôn Ma Thuật; dự án tăng cường kế nối giao thông Tây Nguyên; cầu Mỹ Thuận 2; Nâng cấp sân bay Tân Sơn Nhất; Cao tốc Mỹ Thuận-Cần Thơ, dự báo sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản ở cả 3 miền, chuyển biến tích cực cùng hệ thống hạ tầng giao thông.

Về các loại hình bất động sản, phân khúc chung cư, ông Nguyễn Quốc Anh tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định. Giá chung cư Thành phố Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục tăng khoảng 9% trong năm 2021.

Về phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố, mức độ quan tâm và giá cho thuê nhà riêng và nhà mặt phố giảm đáng kể. Giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng trong năm 2021, đạt khoảng 5%.

Trong khi phân khúc đất nền sẽ suy giảm đáng kể tại hầu hết các thị trường chính trên cả nước, Hải Phòng, Bắc Ninh và Hòa Bình là 3 địa phương duy trì mức độ quan tâm tăng liên tiếp trong 3 năm qua./.

Chứng khoán
Yếu tố nào sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản?

11:43' - 04/12/2020

Lãi suất vay mua nhà hợp lý là yếu tố được kỳ vọng sẽ đưa quỹ đạo bất động sản phục hồi vững chắc và các doanh nghiệp bất động sản hoạt động tích cực trong năm 2021.
Chuyển động DN
HUD phát triển dự án bất động sản tại phía Nam

07:37' - 02/12/2020

Theo Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), giai đoạn 2020-2025, doanh nghiệp xác định khu vực phía Nam sẽ đóng góp vai trò chủ yếu trong việc thực hiện các chỉ tiêu kế hoạch của đơn vị.
Bất động sản
Hệ sinh thái du lịch Quảng Ninh truyền sức nóng cho thị trường bất động sản

13:30' - 27/11/2020

Hệ sinh thái du lịch “cộng sinh” tại Quảng Ninh đang được bổ sung sản phẩm trải nghiệm mới, xóa bỏ định kiến du lịch một mùa và mở ra cơ hội cho giới đầu tư bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng.

Bất động sản
Đất công nghiệp chững, kho xưởng xây sẵn vẫn đắt hàng

09:54'

Trong khi phân khúc đất công nghiệp khu vực miền Nam đang chững lại do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư thì thị trường kho - xưởng xây sẵn vẫn duy trì sức hút nhờ tính linh hoạt và hiệu quả chi phí.
Bất động sản
Thị trường nhà ở Anh giảm tốc

09:09'

Một khảo sát vừa được công bố cho thấy giá nhà tại nước Anh gần như không biến động trong mùa Thu - thời điểm thường sôi động nhất trong năm.
Bất động sản
“ESG++” và xu hướng kỷ nguyên đô thị tái sinh tại Việt Nam

16:05' - 19/10/2025

Đô thị không còn chỉ là nơi cư trú, nơi tạo ra tăng trưởng kinh tế, mà đã trở thành "mặt trận tiên phong" trong cuộc chiến chống biến đổi khí hậu toàn cầu.
Bất động sản
ESG - “Tấm hộ chiếu” gia tăng giá trị cho bất động sản

18:09' - 18/10/2025

Chiều 18/10, tại Hà Nội, Tọa đàm “ESG - Tấm hộ chiếu cho đô thị của tương lai” quy tụ gần 400 chuyên gia, doanh nghiệp, nhà đầu tư bàn giải pháp phát triển đô thị xanh, thông minh và bền vững.
Bất động sản
Thị trường văn phòng cho thuê dịch chuyển mạnh về phân khúc cao cấp

11:56' - 18/10/2025

Sau giai đoạn trầm lắng do áp lực kinh tế vĩ mô, thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận những tín hiệu tích cực rõ nét trong quý III/2025.
Bất động sản
Hưng Yên dự kiến hết năm sẽ hoàn thành thêm hơn 1.480 căn nhà ở xã hội

09:59' - 18/10/2025

Hưng Yên đang triển khai 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 12.258 căn; trong đó, Công ty Yên Sơn đang tiến hành xây dựng 3 tòa chung cư với 280 căn hộ dành cho người thu nhập thấp.
Bất động sản
Căn hộ đắt nhất Seoul có giá 20 triệu USD

09:35' - 18/10/2025

29 tỷ won (khoảng 20 triệu USD) là mức giá của một căn penthouse tại khu "Acro Seoul Forest" thuộc phường Seongsu ở thủ đô Seoul.
Bất động sản
90 ngày làm giàu, làm sạch Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

20:57' - 17/10/2025

Chiều 17/10, tại Hà Nội, Bộ Công an cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội nghị sơ kết Kế hoạch làm giàu, làm sạch Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Bất động sản
Nở rộ “căn hộ thân thiện với thú cưng” tại Indonesia

18:55' - 17/10/2025

Trong những căn hộ cao tầng chật hẹp ở thủ đô Jakarta của Indonesia, tiếng sủa vui tai của chó hay tiếng kêu đáng yêu của mèo con đã trở thành âm thanh quen thuộc của một thế hệ mới.